Определение Арбитражного суда Ростовской области от 26 ноября 2019 года №А53-6681/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N А53-6681/2018
Резолютивная часть определения объявлена "19" ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен "26" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комягина В.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михлиной О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Мезеновой Н.И. - Винярского Игоря Ивановича
об утверждении положения о порядке и условиях реализации имущества должника
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)
Мезеновой Надежды Ивановны (06.09.1965 года рождения, место рождения с. Тимирязево, Казахстан, СНИЛС 068-131-692 66, ИНН 740800274559, место регистрации: 344065, г. Ростов-на-Дону, пер. Поленова, д. 14)
в отсутствие представителей;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мезеновой Надежды Ивановны (далее - должник) финансовый управляющий Мезеновой Н.И. - Винярский Игорь Иванович (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, в котором просит утвердить представленное положение и установить начальную цену продажи имущества.
Заявитель, должник, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
От уполномоченного органа посредством подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" поступил отзыв на заявление, в котором просит удовлетворить заявления и рассмотреть в отсутствие представителей.
Согласно пункту 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" применяя данную норму, судам следует исходить из положений части 6 статьи 121 и части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено следующее, согласно пункту 5 статьи 71 и пункту 5 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле. Подобные требования, тем не менее, рассматриваются в судебном заседании, назначаемом определением суда, которое размещается на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, но в силу указанных норм отсутствует необходимость соблюдения установленного частью 1 статьи 121 АПК РФ пятнадцатидневного срока и не требуется предусмотренного частью 1 статьи 123 АПК РФ наличия к началу судебного заседания сведений о получении определения о принятии требования; если же в такое судебное заседание явились участвующие в деле о банкротстве лица, суд обязан допустить их в это заседание. Пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ в таком случае не применяется.
Рассмотрев заявление финансового управляющего Винярского Игоря Ивановича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника", суд пришел к выводу о необходимости его удовлетворения.
Рассматривая вопрос о принятии указанного заявления к рассмотрению, судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.03.2019 (резолютивная часть судебного акта оглашена 28.02.2019) должник - Мезенова Надежда Ивановна признана несостоятельным банкротом, в отношении нее введена процедура банкротства реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Винярский Игорь Иванович.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введение в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.
Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
Как следует из материалов дела, реализации в рамках настоящего дела о банкротстве подлежит недвижимое имущество должника, не предназначенное для предпринимательской деятельности.
Финансовый управляющий просит принять следующий порядок и условия продажи имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества:
1. Должник: гражданин Мезенова Надежда Ивановна (ИНН 740800274559 дата рождения: 06.09.1965; СНИЛС: 068-131-692 66; место рождения: с. Тимирязево, Казахстан; место жительства: 344065 г. Ростов-на-Дону, пер. Поленова, д. 14); Финансовый управляющий и организатор торгов: Винярский Игорь Иванович (ИНН 230400973961; СНИЛС 048-620-165 53; номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 10296; 353461, г. Геленджик, а. я. 2); Решение Арбитражного суда Ростовской области 28.02.2019 по делу N А53-6681/2018; Ассоциация "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (2-й Неопалимовский пер., д 7, Москва, 119121; ОГРН 1027701018730; ИНН 7701317591).
2. Характеристика имущества должника, подлежащего реализации
N лота
Описание лота
Начальная продажная цена (далее также НПЦ), рублей.
1
помещение жилое площадью 44,5 квадратных метра с кадастровым номером 74:08:0000000:1189 по адресу Челябинская область, п Локомотивный, ул Школьная, д 44, пом 53
587 400
3. Порядок опубликования сообщения о продаже имущества должника 3.1. Организатор торгов размещает на сайте https://fedresurs.ru в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее также ЕФРСБ) сообщение о продаже имущества должника с указанием его характеристик, начальной продажной цены и порядка подачи заявок на приобретение имущества должника, как "Иное сообщение"; к сообщению прилагаются документы, относящиеся к реализуемому имуществу, а также проект договора купли-продажи (далее также - Сообщение о продаже). Срок подачи заявок на приобретение Имущества должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня размещения указанного сообщения. Данное сообщение является приглашением делать оферты неопределенному кругу лиц.
3.2. Сообщения о продаже имущества должника в течение трех дней со дня размещения сообщения в ЕФРСБ (п. 3.1. настоящего Положения) направляется организатором торгов для размещения на сайтах avito.ru, cian.ru, а также в иных бесплатных сервисах размещения сообщений (объявлений) о продаже недвижимости, доступном на территории населенного пункта, в котором находится Имущество.
3.3. Для приобретения имущества должника физические и юридические лица подают организатору торгов заявки с указанием следующих сведений:
- фамилия, имя, отчество (полностью), данные документа, удостоверяющего личность, сведения о месте жительства (для физических лиц), полное наименование организации, ИНН, ОГРН, местонахождение и почтовый адрес (для юридических лиц);
- контактный телефон, адрес электронной почты;
- цена приобретения имущества, которая должна быть не ниже начальной продажной цены, предусмотренной настоящим Положением;
- обязательство заключить договор купли-продажи имущества по цене, указанной в заявке, и на условиях, установленных настоящим приложением, в случае получения предложения организатора торов о заключении договора купли - продажи;
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявка подписана представителем заявителя).
Заявки подаются на бумажном носителе с подписью заявителя путем направления по почте ценными почтовыми отправлениями с описью вложения, путем вручения финансовому управляющему по адресу г. Геленджик, ул. Шевченко, 59 к. 8 (по предварительной договоренности по телефону 89180028848 не позднее, чем за один рабочий день) или путем отправки электронного документа в формате PDF, подписанного действительной электронно-цифровой подписью заявителя в отдельном файле, на электронный адрес финансового управляющего ivinyarskiy@gmail.com.
3.4. Прием заявок осуществляется в течение 25 рабочих дней начиная с первого рабочего дня, следующего за днем размещения Сообщения о продаже.
3.5. Заявки рассматриваются организатором торгов в течение одного рабочего дня, следующего за днем окончания периода приема заявок; по результатам рассмотрения заявок финансовый управляющий определяет победителя. Победителем признается лицо, подавшее заявку о заключении договора по наиболее высокой цене на имущество должника, не ниже НПЦ. При наличии заявок с одинаковой ценой победившей признается заявка, поступившая ранее; по одновременно поступившим заявкам с одинаковой ценой победителем признается заявитель, чья заявка была отправлена ранее.
3.6. При наличии единственной заявки о заключении договора купли-продажи имущества должника по цене не ниже НПЦ
3.7. В течение трех дней после окончания периода приема заявлений о покупке имущества должника (оферт) организатор торгов размещает на ЕФРСБ сообщение как "Иное сообщение", содержащее сведения результатах приема заявок (оферт) с указанием в отношении каждой заявки даты ее поступления финансовому управляющему, предложенной цены и порядкового номера заявки, в отношении заявки участника -победителя торгов также указывается на данное обстоятельство, а также имя (наименование) заявителя, признанного победителем.
3.8. Победитель обязан заключить с организатором торгов договор купли-продажи соответствующего имущества в течение 5 дней с даты получения предложения организатора торгов о заключении такого договора. Оплата по договору купли-продажи имущества осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на основной счет должника. Передача имущества покупателю осуществляется в течение 5 рабочих дней после оплаты по договору купли-продажи.
3.9. При отсутствии заявок по окончании первого периода приема заявок организатор торгов не позднее трех дней после окончания этого периода размещает на ЕФРСБ сообщение как "Иное сообщение", содержащее сведения об отсутствии заявок. Также в указанном сообщении должно содержаться повторное сообщение о повторной продаже имущества должника, содержащее сведения, указанные в пункте 3.1. настоящего Положения, при этом начальная продажная цена имущества (НПЦ) на повторных торгах снижается на 5% каждые пять дней до достижения 50% от НПЦ (цена отсечения). В случае получения в течение второго периода заявок организатором торгов заявки, соответствующей пункту 3.3. настоящего Положения, в которой предлагаемая цена покупки имущества должника не ниже НПЦ, определенной с учетом пункта 3.8. настоящего Положения, организатор торгов прекращает прием заявок и не позднее следующего рабочего дня размещает сообщение о получении заявки в порядке, установленном пунктом 3.7. настоящего Положения; заявитель, представивший такую заявку признается победителем торгов.
3.10. Не позднее трех рабочих дней после окончания приема заявок Организатор торгов направляет заявителю, признанному победителем торгов, подписанный организатором торгов договор купли-продажи имущества должника в необходимом для перехода права собственности количестве экземпляров. Договор купли-продажи имущества должника направляется организатором торгов ценным регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения. Договор купли-продажи должен предусматривать оплату имущества должника в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора в безналичном порядке на основной банковский счет должника. Расходы по государственной регистрации (в том числе по уплате государственной пошлины) несет покупатель. После получения оплаты по договору купли-продажи в полном объеме организатор торгов вправе направить покупателю доверенность на осуществление действий по государственной регистрации (перехода права собственности на жилое помещение должника); в таком случае обязанность организатора торгов по осуществлению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, считается исполненной.
3.11. В случае отказа заявителя, которому направлен подписанный организатором торгов договор купли-продажи имущества должника, от заключения договора купли-продажи, либо неполучения организатором торгов подписанного другой стороной договора купли-продажи по истечении десяти дней со дня отправки подписанного договора этой стороне, организатор торгов не позднее трех рабочих дней направляет подписанный организатором торгов договор купли-продажи имущества должника заявителю, представившему заявку, содержащую предложение о наибольшей цене покупки имущества должника, за исключением победителя торгов.
3.12. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие должнику имущество и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не применяется.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.10.2019 суд предлагал конкурсным кредиторам представить нормативно обоснованный, документально подтверждённый отзыв на заявление, представить (при наличии) письменные возражения против оценки имущества, проведенной финансовым управляющим, с нормативным и документальным обоснованием своей позиции.
Поскольку в материалы обособленного спора от конкурсных кредиторов и должника возражений относительно представленной редакции не поступило, суд оценив, представленные доказательства считает, что Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника подлежат утверждению в редакции финансового управляющего.
На основании изложенного, суд полагает возможным утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества должника Мезеновой Надежды Ивановны, предложенное финансовым управляющим.
Руководствуясь статьями 60, 130, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить положение о порядке и сроках реализации имущества гражданина Мезеновой Надежды Ивановны в редакции финансового управляющего с установлением начальной продажной цены реализации имущества в размере 587 400 руб.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьей 61 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Судья В.М. Комягин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка