Определение Арбитражного суда Ростовской области от 27 ноября 2019 года №А53-59/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года Дело N А53-59/2019
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Чернышевой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Шурпенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "БЕТА ИР" (адрес: 347922, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Шмидта, д.16) о включении задолженности, обеспеченной залоговым имуществом должника в реестр требований кредиторов,
при участии в судебном заседании:
от заявителя: представитель Козлова О.В. (доверенность N04 от 20.09.2019);
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Ванзюка Алексея Константиновича (должник) в арбитражный суд с заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью " БЕТА ИР" и просит с учетом статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере 195 000 рублей, как обеспеченную залогом имущества должника.
В судебном заседании представитель кредитора поддержала уточненную редакцию требований и настаивала на их удовлетворении.
Судом приняты к рассмотрению уточненные требования.
Заслушав объяснение представителя заявителя, исследовав письменные доказательства, суд находит требование, подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.07.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Гаркавенко С.В.
В обоснование заявленного требования кредитор ссылается на наличие заключенного 10.11.2019 с должником договора купли-продажи недвижимого имущества N01, согласно условиям которого, должник приобрел право собственности на здание склада цеха 24 кор.33, пристройку 2х этажных бытовых помещений кор.33, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Площадь Авиаторов, 1-5 с кадастровым номером 6:58:0002501:94:11, а также, право собственности на 1/3 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 8 458 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0002501.
П. 3.2 указанного выше договора предусмотрена рассрочка оплаты объектов недвижимого имущества, частями.
Актом приема-передачи от 10.11.2016 должнику переданы объекты.
Кредитор свои обязательства выполнил, однако, неисполнение должником по оплате объектов недвижимости, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.
При разрешении обособленного спора суд руководствовался следующим.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
Требование кредитора должно отвечать положениям статьи 71 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что переход права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, между сторонами договора подписан передаточный акт. При этом доказательств оплаты стоимости переданного земельного участка не представлено.
Таким образом, поскольку требование заявителя подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, возражения со стороны должника, арбитражного управляющего и иных кредиторов не представлены, суд признает его обоснованным, и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Кроме того в материалы дела от заявителя 16.10.2019 поступили уточнения к заявленным требованиям в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, объект N2, обеспечен залогом недвижимости, что подтверждается записью в ЕГРН 61-61/042-61/042/013/2016- 11789/1 и 61-61/042-61/042/013/2016-11788/1 от 29.12.2016г.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.
Устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога.
Сведений о том, что доля земельного участка, площадью 8 458 кв.м., с кадастровым номером 61:58:0002501, выбыла из владения должника, в материалы дела не представлено.
Исходя из изложенного, требования заявителя в заявленном размере подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залоговым имуществом должника, с учетом применений положений части 3 статьи 137 закона.
Руководствуясь статьями 71,100, 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование общества с ограниченной ответственностью "БЕТА ИР" (адрес: 347922, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Шмидта, д.16) в размере 195 000 рублей, как обеспеченное залоговым имуществом должника, в третью очередь реестра требований кредиторов Ванзюка Алексея Константиновича.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, а также в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу постановления суда апелляционной инстанции.
Судья И.В. Чернышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка