Определение Арбитражного суда Ростовской области от 12 ноября 2019 года №А53-4208/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 ноября 2019 года Дело N А53-4208/2015
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Глуховой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Невдах Е.А.
рассмотрев в судебном заседании отчет конкурсного управляющего Атакуевой Марины Тахировны по результатам процедуры конкурсного производства
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича" (ИНН 6133006154, основной государственный регистрационный номер 1026101605738, место нахождения: 346050, Ростовская область, п. Тарасовский, ул. Мира, 32),
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего - не явился;
от конкурсных кредиторов - представители не явились,
от уполномоченного органа - представитель Палабекьян Н.С. по доверенности от
установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.05.2016 сельскохозяйственный производственный кооператив "Заветы Ильича" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Атакуева Марина Тахировна.
Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсанть" N83 от 14.05.2016.
Во исполнение требований статьи 147 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ конкурсным управляющим представлен отчет о результатах процедуры конкурсного производства, ходатайство о продлении процедуры банкротства на 2 месяца.

Представитель уполномоченного органа в судебном заседании не возражал против продления процедуры на минимальный срок.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Из материалов дела и представленного отчета следует, что в рамках процедуры конкурсного производства осуществлены следующие мероприятия:
Основным видом деятельности должника являются производство, переработка, хранение, реализация сельхозпродукции.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставило выписку из ЕГРП, в соответствии с которой за СПК "Заветы Ильича" зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества.
1. Земельный участок, кадастровый номер 61:37:0600005:411, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 119 000 кв.м. Местоположение: примерно в 2км. по направлению на северо-восток от ориентира обл. Ростовская, р-н Тарасовский, п. Тарасовский, расположенного в границах участка. Состоит под арестом.
2. Земельный участок, кадастровый номер 61:37:0600005:1055, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 333 000 кв.м. Местоположение: Ростовская обл., р-н Тарасовский, х. Россошь. Состоит под арестом.
3. Нежилое здание, кадастровый номер 61:37:06000005:1162, площадь: 437,3 кв.м., местоположение: Ростовская обл., р-н Тарасовский, х. Россошь, 500 м. на Северо-Запад от жилого дома по ул. Советская, N27.
В отношении 63 объектов недвижимого имущества имеется запись о прекращении права, из них в отношении одного объекта прекращено право в 2002г., в отношении 7 объектов - в 2003г., в отношении 6 объектов - в 2004г., в отношении 7 объектов - в 2005г., и отношении 4 объектов - в 2006г., в отношении 3 объектов - в 2007г., в отношении 5 объектов - в 2008г., в отношении 2 объектов - в 2009г., в отношении 9 объектов - в 2010г., в отношении 3 объектов - в 2011г., в отношении 9 объектов - в 2012г., в отношении 4 объектов - в 2013г., в отношении 3 объектов - в 2014г.
В ходе проведения процедуры конкурсного производства руководителем должника конкурсному управляющему переданы следующие три подлинных документа:
1. Свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2006г. на земельный участок, площадью 7999,88 га., расположенный по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Россошь, х. Липовка. х. Нижняя Тарасовка, х. 1-е Мая. Общая долевая собственность: 428 баллогек.; 11,9 га.
2. Свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2007 на земельный участок, площадью 7882,48 га., расположенный но адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Россошь, х. Липовка, х. Нижняя Тарасовка, х. 1-е Мая. Общая долевая собственность: 10,7 га.
3. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.08.2005 на земельный участок, площадью 8397,9 га., расположенный по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Россошь, х. Липовка, х. Нижняя Тарасовка, х. 1-е Мая. Общая долевая собственность: 428 баллогек.; 10,7 га.
Однако, в соответствии с данными, предоставленными Управлением Росреестра по РО по состоянию на 15.12.2015, указанные объекты недвижимого имущества, в составе имущества СПК "Заветы Ильича" не значатся.
В связи с чем, указанное имущество не включено в конкурсную массу должника. Информация в отношении указанного имущества из Управления Росреестра по РО не поступила.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.08.2017 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представить сведения о зарегистрированных и прекращенных правах, а также документы, явившиеся основанием для прекращения права собственности СПК "Заветы Ильича" и перехода права собственности иным лицам, в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Проведена инвентаризация имущества должника, что подтверждается инвентаризационными описями основных средств NN1, 2, 3, 4 от 06.09.2016, а также отчетами независимого оценщика.
На основании принятых собранием кредиторов решений 12.04.2017 и 28.06.2017 в настоящее время проводятся мероприятия по реализации имущества должника путем посредством проведения торгов.
На основании принятого собранием кредиторов 27.09.2018 решения в настоящее время проведены мероприятия по проведению торгов.
27.09.2018 собранием кредиторов утверждены порядки продажи имущества должника. Имущество должника выставлено на торги (газета "Коммерсантъ" N188 от 13.10.2018 стр. 14, ЕФРСБ N3091718 от 03.10.2018, N3091742 от 03.10.2018).
По итогам аукциона Лот N13: Колесный трактор К-701, торги признаны несостоявшимися ввиду того, что поступила только одна заявка и к участию в торгах допущен только один участник. С единственным участником заключен договор, цена реализации составила 186 790,00 рублей.
По результатам торгов посредством публичного предложения: Торги по лоту N12 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Победителем торгов по лотам N8-9 признан Геворкян Г. Г., цена продажи по лоту N8 - 118 800,00 руб., по лоту N9 - 71 640,00 руб.
В связи с тем, что лот N12 не продан трижды посредством публичного предложения по цене отсечения на 50% и 40% ниже от начальной цены продажи, конкурсный управляющий на собрании кредиторов 27.12.2018 предлагает к утверждению порядок продажи с дальнейшим снижением цены.
27.12.2018 собранием кредиторов утверждены порядки продажи имущества должника вновь обнаруженного, а также не реализованного на предыдущих торгах.
Имущество должника выставлено на торги (газета "Коммерсантъ" N9 от 19.01.2019 стр. 22, газета "Коммерсантъ" N14 от 26.01.2019 стр. 23, ЕФРСБ N3399608 от 19.01.2019, N3421131 от 26.01.2019).
По итогам аукциона: Лот N14: Автовесовая, торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Лот N15; Элеваторный комплекс (механизированное зернохранилище) реализовано. Победителем признан Мороз Юрий Алексеевич, действующий согласно агентскому договору N3 от 22.02.2019 с Недорода Д. С. Договор купли-продажи заключен с Недорода Д. С. Цена продажи - 910 709,10 руб.
По результатам торгов посредством публичного предложения: Лот N12: Бензовоз ГАЗ 5336133. Победителем признан Геворкян Геворг Грайрович на основании агентского договора N5 от 01.03.2019, заключенного с Доттуевым Хусейном Бузжигитовичем; договор купли-продажи подлежит заключению с Геворкян Г. Г. Цена продажи по Лоту - 40 001,00 руб.
Повторные торги по реализации Автовесовой назначены на 24.04.2019. Однако ввиду отсутствия заявок повторные торги признаны несостоявшимися.
В процедуре конкурсного производства зарегистрирован земельный участок (запись о регистрации права собственности на СПК "Заветы Ильича" осуществлена 03.06.2019), а именно: - земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 25 571,00 кв.м., расположен по адресу: Ростовская Область, Тарасовский район, на Северо-Восток в 1 км. от п. Тарасовский, кадастровый N участка 61:37:0600005, проведена дополнительная инвентаризация N1 от 20.06.2019г. и, как следствие дополнительная оценка имущества должника в соответствии с отчетом об оценке N467.07/228-2019 от 17.06.2019г. Рыночная стоимость составила в соответствии с указанным отчетом об оценке 2 061 000,00 руб. (без НДС). Сообщения в ЕФРСБ от 20.06.2019г. N3880428 и N3882080.
04.07.2019 собранием кредиторов утверждены порядки продажи имущества должника вновь обнаруженного (вновь зарегистрированного), а также не реализованного на предыдущих торгах.
Имущество должника выставлено на торги (газета "Коммерсантъ" N122 от 13.07.2019 стр. 37, ЕФРСБ N3957645 и N3957654 от 14.07.2019).
По результатам торгов посредством публичного предложения: Лот N14: Автовесовая, сооружение, кадастровый номер: 61:37:0600005:1136, площадь 117,4 кв.м., этажность: 1. Местоположение: Ростовская область, пос. Тарасовский, х. Россошь, 470м. на север от жилого дома по ул. Советская, N27. Победителем признана ИП Глава КФХ Мушинская Любовь Николаевна на основании агентского договора N1 от 28.08.2019, заключенного с Доттуевым Хусейном Бузжигитовичем; договор купли-продажи подлежит заключению с ИП Глава КФХ Мушинской Л. Н. Цена продажи по лоту - 63 310,00 руб. Заключен договор с победителем N15 от 09.09.2019 (газета "Коммерсантъ" N167 от 14.09.2019г. стр. 9, ЕФРСБ N4136580 от 05.09.2019г. и N4157214 от 11.09.2019).
За счет поступивших за реализованное имущество денежных средств (в том числе металлолом) по состоянию на сегодняшний день произведено 100%-е погашение текущей задолженности по заработной плате, а также 40% задолженности второй очереди.
Лот N 16 выставлен на повторные торги, которые признаны несостоявшимися, публичное предложение по указанному лоту состоится 09.12.2019.
Сформирован реестр требований кредиторов. Кредиторы первой очереди отсутствуют, вторая очередь составляет 2 450 472,30 рублей, третья очередь составляет 2 570 134,54 рублей.
Арбитражный суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о невозможности завершения процедуры конкурсного производства в настоящем судебном заседании в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2 статьи 124 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ, конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

По смыслу норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ ходатайство о продлении процедуры конкурсного производства может быть заявлено как конкурсным кредитором, так и конкурсным управляющим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 143 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ конкурсный управляющий обязан по требованию арбитражного суда предоставить арбитражному суду все сведения, касающиеся конкурсного производства, в том числе отчет о своей деятельности.

Как следует из ходатайства конкурсного управляющего основанием для продления срока конкурсного производства является необходимость проведения мероприятий по реализации имущества должника.
С целью завершения мероприятий, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ, в рамках конкурсного производства, суд приходит к выводу о необходимости продления срока конкурсного производства в отношении должника.

С учетом необходимостью проведения расчетов с кредиторами, а также необходимостью контроля за ходом процедуры конкурсного производства и за деятельностью арбитражного управляющего арбитражный суд считает необходимым продление срока конкурсного производства до 27 января 2020 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 124 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ, статьями 176, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:
Продлить процедуру конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Заветы Ильича" сроком до 27.01.2020.
Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах процедуры конкурсного производства на "27" января 2020 года в 09 час. 10 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13, каб.425.
Конкурсному управляющему: за три дня до судебного заседания представить отчет по результатам процедуры конкурсного производства, отчет о распределении денежных средств, документально подтвержденные сведения о реализации имущества должника.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения, через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья В.В. Глухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка