Дата принятия: 06 декабря 2019г.
Номер документа: А53-39705/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2019 года Дело N А53-39705/2019
Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874)
к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Геннадьевичу (ОГРН 304615414200102, ИНН 615400623080)
о взыскании 537 657,07 руб.,
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: не явился
установил: Комитет по управлению имуществом города Таганрога обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьмину Андрею Геннадьевичу о взыскании 537 657,07 руб., из них: 467 328,9 рублей задолженности, 70 328,17 руб. пени по договорам N10-326, N12-40, N12-41, N12-42, N12-350, N12-351, N13-89, N13-240, N13-366.
Поскольку в определении о принятии суд указывал на возможность перехода к судебному заседанию в суде первой инстанции, принимая во внимание, что стороны не выразили возражений против перехода к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в силу пункта 4 взысканию 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик не явился в судебное заседание, копия определения суда, направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращена органами связи с отметкой "истек срок хранения".
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Андреем Геннадьевичем были заключены договоры аренды земельного участка:
- N10-326 от 11.06.2010 общей площадью 224 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003492:109, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Заводская, 1-1, для размещение комплекса павильонов сроком с 28.05.2010 по 28.05.2015 (договор уступки права аренды от 18.11.2015, зарегистрированный в установленном порядке 24.11.2015). Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 65 718,79 рублей.
- N12-40 от 07.03.2012 общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер 61:58:0005272:57, расположенный по адресу: г. Таганрог, около ул. Чехова, 335, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 16.01,2012 по 15.01.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 3 866,61 рублей.
- N12-41 от 07.03.2012 общей площадью 62 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003003:24, расположенный по адресу: г. Таганрог, пер. Смирновский, 5-а, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 16.01.2012 по 15.01.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 10 356,20 рублей.
- N12-42 от 07.03.2012 общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001186:1, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, 104-6, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 16.01.2012 по 15.01.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 8 377,42 рублей.
- N12-350 от 09.10.2012 общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер 61:58:0005102:116, расположенный по адресу: г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 2, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 08.08.2012 по 07.08.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 4 489,04 рублей.
- N12-351 от 09.10.2012 общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003477:34, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Москатова, 31-а, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 08.08.2012 по 07.08.2015. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 3 521,24 рублей.
- N13-89 от 12.04.2013 общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер 61:58:0005102:31, расположенный по адресу: г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 145-а, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 14.03.2013 по 13.03.2016. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 12 554,73 рублей.
- N13-240 от 29.08.2013 общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003490:209, расположенный по адресу: г. Таганрог, около ул. Дзержинского, 161, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 17.07.2013 по 16.07.2016. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 17 329 рублей.
- N13-366 от 31.10.2013 общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002016:27, расположенный по адресу: г. Таганрог, около ул. Октябрьская, 17, в целях эксплуатации стоянки такси сроком с 11.10.2013 по 10.10.2018. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 28 563,71 рублей.
Пунктами 3.4. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, по договорам аренды образовалась задолженность в размере 467328,9 руб.
За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате, истцом начислены пени в сумме 70328,17руб.
20.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий.
В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 467328,9 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.06.2017 по 24.04.2019, с 21.09.2014 по 24.04.2019 в сумме 71382,85руб.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.
Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.
Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным.
Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Геннадьевича ИНН 615400623080 ОГРН 304615414200102 в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога 467 328,9 рублей долга, 70 328,17 руб. пени, всего 537657,07 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Геннадьевича ИНН 615400623080 ОГРН 304615414200102 в доход федерального бюджета 13753 руб. государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Палий Ю. А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
