Определение Арбитражного суда Ростовской области от 21 ноября 2019 года №А53-39466/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2019 года Дело N А53-39466/2018
Резолютивная часть определения объявлена "20" ноября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен "21" ноября 2019 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Яицкой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисьих Д.Н.,
рассмотрев заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,
ответчик: ИП Благодарная Т.А.
в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Рафаэль" (ИНН 6167102025, основной государственный регистрационный номер 1096167000467, место нахождения: 344092, г. Ростов-на-Дону, бульвар Комарова, д13, кв.65),
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего - представителя Кашпор Д.И. по доверенности от 07.10.2019,
от уполномоченного органа - представителя Положенцева С.А. по доверенности от 17.06.2019 (после перерыва),
установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.06.2019 (дата оглашения резолютивной части решения - 06.06.2019) общество с ограниченной ответственностью "Рафаэль" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Рафаэль" утвержден Юрин Виктор Владимирович.
03.09.2019 конкурсный управляющий ООО "Рафаэль" Юрин Виктор Владимирович обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании недействительными соглашений о передаче (переуступке) прав и обязанностей N 1 и N 2 от 20.09.2018 по договору аренды земельных участков N 34 от 19.04.2014 и N 110 от 13.09.2018, заключенных между ООО "Рафаэль" и ИП Благодарной Татьяной Анатольевной.
В порядке статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к участию в деле в качестве ответчика привлечена ИП Благодарная Т.А.
Представитель конкурсного управляющего уточнил заявленные требования и просил суд признать недействительными: соглашение о передаче (переуступке) прав и обязанностей N 1 от 20.09.2018 по договору аренды земельного участка N 34 от 19.04.2014, заключенное между ООО "Рафаэль" и ИП Благодарной Татьяной Анатольевной; соглашение о передаче (переуступке) прав и обязанностей N 2 от 20.09.2018 по договору аренды земельного участка N 110 от 13.09.2018, заключенное между ООО "Рафаэль" и ИП Благодарной Татьяной Анатольевной; применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости N 61:33:0600006:2002-61/039/2018-4 от 26.09.2018г. о регистрации Соглашения о передаче (переуступке) прав и обязанностей N 2 от 20.09.2018г. по договору аренды земельного участка N110 от 13.09.2018г.
Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости прав аренды земельных участков, в котором он просит поручить проведение судебной экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" Семененко Ивану Александровичу.
В судебном заседании 12.11.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.11.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.
Представителем конкурсного управляющего представлены доказательства оплаты денежных средств на депозитный счет суда.
Представитель уполномоченного органа в судебном заседании оставил разрешение ходатайства о назначении экспертизы на усмотрение суда.
Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о назначении экспертизы, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Обращаясь с заявлением об оспаривании совершенных должником сделок - соглашений о передаче (переуступке) прав и обязанностей N 1 и N 2 от 20.09.2018, конкурсный управляющий ссылается на то обстоятельство, что рыночная стоимость уступленного должником права аренды земельного участка существенно занижена, представил суду ответ эксперта оценщика, в соответствии с которым размер арендной платы в год за 1 Га составляет 5 000 - 7 000 руб., тогда как по оспариваемым соглашениям право аренды за 1 га земли реализовано за 1 732,09 руб. и 1 9541,88 руб.; реализация данного имущества ответчику по заниженной цене свидетельствует о причинении вреда имущественным интересам кредиторов.
С целью установления действительной рыночной стоимости имущества на момент совершения сделок конкурсный управляющий заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению стоимости имущественных прав, переданных по оспариваемым сделкам.
В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Поскольку в целях полного и всестороннего исследования имеющих существенное значение для рассматриваемого спора обстоятельств, необходимы специальные познания, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы.
Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. В силу закона количество вопросов и их содержание определяет суд. Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертами, зависят от категории спора, рассматриваемого арбитражным судом.
Пользуясь правом, предусмотренным частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет вопрос, по которому требуется заключение эксперта, следующим образом:
- определить рыночную стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 34 от 19.04.2014, заключенного между администрацией Родионово-Несветайского района и ООО "Рафаэль" по состоянию на 20.09.2018;
- определить рыночную стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 110 от 13.09.2018, заключенного между администрацией Родионово-Несветайского района и ООО "Рафаэль" по состоянию на 20.09.2018.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.
Конкурсным управляющим при обращении с ходатайством о назначении экспертизы предложена экспертная организация общества с ограниченной ответственностью "Арсенал".
Эксперт общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" Семененко Иван Александрович имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости", стаж экспертной работы в области оценки - 3 года.
Оценив представленную экспертной организацией информацию, суд полагает возможным поручить производство экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" Семененко Ивану Александровичу.
При этом вопрос выбора экспертной организации и конкретных экспертов относится к усмотрению суда; в случае несогласия с кандидатурой конкретного эксперта, которому поручено проведение экспертизы, в соответствии с частью 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не лишен возможности заявить отвод эксперту и в ходе производства судебной экспертизы.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по согласованию с экспертом.
В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В письме общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" от 11.11.2019 указана стоимость проведения экспертизы - 40 000 руб., срок проведения экспертизы - 14 дней.
Конкурсным управляющим в счет оплаты экспертизы на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере 40 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от 15.11.2019.
Для проведения экспертизы суд считает необходимым направить эксперту копии следующих документов: заявления об оспаривании сделок; копии договоров аренды земельных участков N 34 от 19.04.2014 и N 110 от 13.09.2018; соглашений об уступке прав от 20.09.2018; материалы регистрационных дел на земельные участки.
В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.
Руководствуясь статьями 82, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего о назначении судебной экспертизы.
Назначить по делу N А53-39466/2018 судебную оценочную экспертизу.
Поручить производство экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" (г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, д. 55 Б, 5 эт., ком. 7) Семененко Ивану Александровичу, имеющему высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости", стаж экспертной работы в области оценки - 3 года.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
- определить рыночную стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 34 от 19.04.2014, заключенного между администрацией Родионово-Несветайского района и ООО "Рафаэль" по состоянию на 20.09.2018;
- определить рыночную стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 110 от 13.09.2018, заключенного между администрацией Родионово-Несветайского района и ООО "Рафаэль" по состоянию на 20.09.2018.
Предоставить в распоряжение эксперта копии следующих документов: заявления об оспаривании сделок; копии договоров аренды земельных участков N 34 от 19.04.2014 и N 110 от 13.09.2018; соглашений об уступке прав от 20.09.2018; материалы регистрационных дел на земельные участки.
Во исполнение требований части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд предупреждает эксперта Семененко Ивана Александровича об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и указывает на необходимость наличия в тексте экспертного заключения подписки эксперта о предупреждении его об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок для проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения, равный 14 рабочим дням с момента поступления определения суда и материалов настоящего дела эксперту.
Определить размер вознаграждения эксперта в размере 40 000 руб.
Денежные средства на проведение экспертизы внесены на депозитный счет Арбитражного суда Ростовской области по квитанции от 15.11.2019.
Вознаграждение экспертному учреждению будет выплачено с депозитного счета суда после поступления в адрес суда заключения эксперта с приложением счета (счета-фактуры), акта о произведенной экспертизе, исследования экспертного заключения в судебном заседании и его оценки в судебном акте.
Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления об оспаривании сделки на "17" декабря 2019 года на 15 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13, каб. 427.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его вынесения через суд, вынесший определение.
Судья С.И. Яицкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка