Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: А53-38596/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N А53-38596/2017
Резолютивная часть определения объявлена 26 ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен 03 декабря 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчинниковой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Кандаурова Александра Владимировича об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Макаровой Татьяны Николаевны (СНИЛС 133-657-109-54, ИНН 616405508205, дата рождения: 27.11.1981, место рождения: г. Ростов-на-Дону, место регистрации: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 22, кв.91),
при участии:
от уполномоченного органа - представитель Кечеджиян С.В. по доверенности от 17.06.2019,
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Макаровой Татьяны Николаевны в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий Кандауров Александр Владимирович с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества гражданина.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В судебное заседание финансовым управляющим представлено ходатайство об уточнении заявления в порядке ст. 49 АПК РФ, представлено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Макаровой Т.Н. в новой редакции с учетом возражений уполномоченного органа.
Представитель уполномоченного органа в судебном заседании не возражал против утверждения Положения в редакции финансового управляющего, однако просил установить минимальную цену продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения в размере 50% от начальной цены, а также возложить функции организатора торгов на финансового управляющего Кандаурова А.В.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.02.2018 (резолютивная часть от 31.01.2018) в отношении Макаровой Татьяны Николаевны введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализация имущества. Финансовым управляющим утверждена кандидатура Кандаурова Александра Владимировича.
Сведения о введении процедуры опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N25 от 10.02.2018, стр. 144.
В Арбитражный суд Ростовской области 03.09.2019 поступило заявление финансового управляющего Кандаурова А.В. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
Во исполнение указанных положений Закона о банкротстве финансовым управляющим Кандауровым А.В. проведена инвентаризация и опись имущества должника.
В представленном ходатайстве финансовый управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в следующей редакции:
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение составлено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015. N 459 (зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества (предприятия) должника на открытых торгах в форме аукциона, а также в форме публичного предложения в соответствии со статьями 28, 110, 111, Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Торги по продаже имущества (предприятия) должника в соответствии с п.7 ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проводятся в электронной форме на Электронной торговой площадке ООО "ЮТендер", расположенной в сети интернет по адресу http://www.utender.ru/.
1.3. Сведения о составе и начальной продажной цены имущества (предприятия) представлены в Приложении 1 к настоящему Положению.
1.4. Продажа имущества (предприятия) Должника осуществляется в порядке, установленном ст.ст.110, ст. 111, 113, 139 ст. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Законодательство о банкротстве), Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящим Положением, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.
1.5. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель аукциона).
1.6. Начальная цена продажи имущества (предприятия) определяется в порядке, установленном ст. 213.26 Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Имущество реализуется лотами, согласно Приложению 1 к настоящему Положению.
Начальная цена продажи имущества (цена лота), выставляемого на торги, указана в Приложении N 1.
1.7. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.
1.8. Организатором торгов выступает Индивидуальный предприниматель Хаустов Иван Александрович (ИНН 616483712913). Вознаграждение организатора торгов устанавливается в размере 6 % от средств, вырученных от продажи имущества должника. В случае, если торги будут признаны несостоявшимися вознаграждение организатора составляет 20 000 рублей за одни торги.
1.9. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 10% от начальной цены лота (в том числе и при продаже имущества должника посредством публичного предложения).
1.10. Шаг аукциона, повышающий 5% от цены лота.
1.11. Договор купли-продажи подписывается в соответствии с п. 16 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
1.12. В случае, если повторные торги по продаже имущества (предприятия) должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке и условиях, предусмотренных ст. 111 и п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением.
2. Подготовка и организация проведения торгов
2.1. Извещение о проведении торгов публикуется Организатором торгов не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Извещение о проведении торгов не публикуется в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В сообщении должны содержаться:
- Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;
- Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;
- Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);
- Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
- Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;
- Начальная цена продажи Имущества Должника;
- Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона");
- Порядок и критерии выявления победителя торгов;
- Дата, время и место подведения результатов торгов;
- Порядок и срок заключения договора купли-продажи;
- Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
- Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов также указываются:
• величина снижения начальной цены продажи имущества должника
• срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
При подготовке к проведению торгов по продаже имущества Организатор Торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и заключает договоры о задатке.
2.2. С момента опубликования извещения Организатор Торгов:
• предоставляет всём желающим возможность ознакомиться с предметом торгов;
• проводит подготовку к проведению торгов;
• организует прием заявок и других документов, необходимых для участия в торгах, от покупателей;
• проводит торги в соответствии с установленной действующим законодательством и настоящим Положением процедурой;
• подписывает с победителем торгов протокол о результатах торгов;
• в случае отказа победителя торгов от покупки имущества, либо от подписания протокола о результатах торгов, либо от подписания договора купли-продажи (уступки прав) оформляет Протокол;
• организует оформление сделки между победителем торгов и Конкурсным (финансовым) управляющим должника.
3. Регистрация на электронной площадке
3.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
3.2. Для регистрации на электронной площадке Заявитель представляет Оператору электронной площадки следующие документы и сведения:
а) заявление на регистрацию;
б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого
государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;
д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Порядком;
е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
3.3. Указанные в пункте 3.2 настоящего Порядка документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).
Указанные в пункте 3.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.
3.4. При приеме документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.
3.5. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, оператор электронной площадки обязан зарегистрировать заявителя на электронной площадке и направить ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).
3.6. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.
В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.
После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и сведения, предусмотренные в пункте 3.2 настоящего Порядка.
3.7 Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:
а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;
б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, на электронной площадке.
4. Представление Организатором торгов заявок на проведение открытых торгов
4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.
4.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются:
а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);
б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;
в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;
г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);
д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;
е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;
ж) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
з) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
и) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
к) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;
л) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;
м) порядок и критерии определения победителя торгов;
н) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;
о) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника; п) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
р) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);
4.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.
4.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.
4.5. Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.
4.6. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
5. Представление заявок на участие в открытых торгах
5.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, предусмотренных подпунктами "а", "б", "д", "е", "ж", "з" пункта 4.2 настоящего Порядка.
5.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.
Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
5.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:
а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
б) действительную (выданную не позднее 5 рабочих дней, предшествующих подаче заявки) на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную (выданную не позднее 5 рабочих дней, предшествующих подаче заявки) на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
д) предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.
5.4. В течение десяти часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.
Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
5.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
5.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке.
6. Определение участников открытых торгов
6.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
6.2. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
6.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, Порядке проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящем Положении;
2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
4) качество представленных электронных документов не позволяет с достоверностью установить сведения, которые в них содержатся
6.4. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки в форме электронного
документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.
Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.
7. Проведение открытых торгов
7.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона", который устанавливается в размере 5% начальной цены продажи имущества и указывается в сообщении о проведении торгов. Шаг аукциона устанавливается неизменным на весь период торгов.
7.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
7.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.
Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
7.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:
если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;
в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.
7.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:
1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;
2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.
7.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.
7.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
7.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.
7.9 При продаже имущества должника посредством публичного предложения величина снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 % (пять процентов) от начальной цены продажи. При этом срок, по исчислении которого, последовательно снижается цена составляет 5 календарных дня в течение 85 календарных дней.
7.10. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.
7.11. Определение победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения осуществляется Организатором торгом после окончания срока, предусмотренного п. 7.10 Настоящего Положения.
7.12. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
8. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.
8.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.
8.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.
Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.
В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:
а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место
жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником
торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;
в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;
г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);
д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;
8.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.
8.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.
8.5. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
8.6. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.
8.7. Если в соответствии с настоящим Положением и Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве открытые торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.
8.8. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением и Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве с учетом положений пункта 18 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
8.9. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в сумме 10% от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов.
9. Условия участия в торгах
9.1. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, документы, указанные в п.5.3. настоящего Положения, и внесшие задаток в размере 10 % от начальной цены лота (поступление задатка на счет организатора торгов должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов).
Задаток вносится на расчетный счет организатора торгов за три дня до предоставления заявки.
9.2. Организатор Торгов заключает с претендентом в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о задатке.
В случае признания торгов имущества несостоявшимися Организатор Торгов возвращает задаток не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
Задаток подлежит возврату претендентам, не допущенным к торгам, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.
Задаток подлежит возврату лицам, которые участвовали в торгах, но не были признаны победителями, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
При заключении договора купли-продажи с лицом, которое выиграло торги, сумма внесенного последним задатка включается в счет исполнения его обязательств по данному договору.
10. Оформление прав собственности на предмет торгов и расчеты с Участниками
10.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Конкурсный
(финансовый) управляющий Должника, с обязательным указанием:
• наименования проданного имущества;
• цены, по которой куплено данное имущество;
• сведений о продавце, Организаторе Торгов, покупателе;
• сроках, форме и порядку оплаты;
• порядку и сроках передачи имущества в собственность покупателя;
• ответственности сторон за нарушение обязательств по договору;
• иных условий, на которых имущество продано на торгах.
10.2. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть
внесена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора по следующим
реквизитам:
Получатель: Макарова Татьяна Николаевна ИНН 616405508205
Счет N 40817810590050000287 в ПАО КБ "Центр-Инвест" Отделение Ростов-на-Дону КПП Банка 616301001/ БИК Банка 046015762 Корр.счет 30101810100000000762
10.3. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Приложение N 1 к Положению о порядке и условиях организации и проведении торгов имущества Макаровой Т.Н.
Лот N 1, начальная цена - 180 289,60 руб., сумма задатка - 18 028,96 руб.
Состав лота N 1
Нежилое здание, КН 61:55:0012001:105, площадь 80,2 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Крыжановского, 43.
Как следует из материалов дела, уполномоченный орган не возражал против утверждения Положения в редакции финансового управляющего, за исключением пунктов об установлении цены отсечения, кроме того, просил возложить функции организатора торгов на финансового управляющего
Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве (п. 2 ст. 213.24 Закона о банкротстве).
В соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Из анализа вышеуказанных положений следует, что реализация имущества гражданина должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и сроков проведения процедуры реализации.
Возражая против предложенного финансовым управляющим порядка реализации имущества должника, уполномоченный орган ссылается на необходимость установления цены отсечения в размере 50%.
По мнения уполномоченного органа, установленная финансовым управляющим в Положении цена отсечения 15% на торгах посредством публичного предложения является заниженной. Занижение минимальной цены продажи имущества до 15% от первоначальной стоимости существенно нарушает права и интересы конкурсных кредиторов, так как не позволяет выручить максимально возможную цену от реализации конкурсной массы должника.
Финансовый управляющий возражал против установления цены отсечения 50%, указал, установление цены отсечения в размере 50% от начальной цены приведет к затягиванию продажи имущества должника, а также увеличению расходов в деле о банкротстве.
Суд рассмотрел доводы уполномоченного органа о необходимости установления цены отсечения в размере 50% и признал их подлежащими отклонению.
При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия "цена отсечения" при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. Указанный в законе порядок обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу.
Целью реализации имущества гражданина является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения.
Предложение уполномоченного органа дополнить редакцию Положения пунктом об установлении цены отсечения 50% не противоречит закону, однако, по мнению суда, не является экономически целесообразным, повлечет затягивание процедуры. Доказательств обратного уполномоченным органом не представлено.
Следует отметить, что установление высокой цены отсечения приведет к необходимости проведения новых торгов, к необходимости дополнительного утверждения изменений в положение при достижении порога отсечения, и, как следствие, к затягиваю процедуры и увеличению текущих расходов.
Суд полагает, что цена отсечения 15% отвечает интересам и кредиторов, и должника. Доказательств обратного не представлено.
Суд считает обоснованными доводы уполномоченного органа о необходимости возложения функции организатора торгов на финансового управляющего.
При разрешении разногласий суд исходит из того, что с учетом объема подлежащего реализации имущества и объема связанной с этим работы, привлечение специализированной организации для проведения торгов является неоправданным и необоснованным.
Доводы о том, что объект расположен в г. Новочеркасске Ростовской области, у финансового управляющего большой объем работы, не свидетельствуют о невозможности проведения торгов управляющим, доказательств значительной удаленности объекта, невозможности провести торги самостоятельно, не представлено.
Финансовый управляющий не раскрыл, какие положительные эффекты, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим, даст привлечение организатора торгов.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Принимая во внимание, что в силу положений Закона о банкротстве в качестве организатора торгов может выступать арбитражный управляющий, обязанность арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов, цель процедуры - максимально полное удовлетворение требований кредиторов должника, оценив объем работы по организации торгов по продаже имущества должника, учитывая, что финансовый управляющий является профессиональным субъектом деятельности в области банкротства, в сферу которого также входят организация и проведение торгов, суд пришел к выводу о нецелесообразности привлечения в качестве организатора торгов специализированной организации.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым пункт 1.8 Положения изложить в следующей редакции: "Организатором торгов имущества Макаровой Татьяны Николаевны выступает финансовый управляющий Кандауров Александр Владимирович".
С учетом изложенного, следует утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Макаровой Татьяны Николаевны в редакции, предложенной финансовым управляющим, с учетом возражений уполномоченного органа в отношении организатора торгов.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Макаровой Татьяны Николаевны, в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением п.1.8 Положения.
Пункт 1.8 Положения изложить в следующей редакции: "Организатором торгов имущества Макаровой Татьяны Николаевны выступает финансовый управляющий Кандауров Александр Владимирович".
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.
Судья В.В. Овчинникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
