Дата принятия: 04 сентября 2019г.
Номер документа: А53-3751/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2019 года Дело N А53-3751/2019
Резолютивная часть решения объявлена "03" сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "04" сентября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 1157746180305, ИНН 7704307993)
к муниципальному образованию "Егорлыкское сельское поселение" в лице Администрации муниципального образования "Егорлыкское сельское поселение"
о взыскании,
при участии:
от истца: представитель Копыт Е.А. по доверенности от 30.08.2019,
от ответчика: представитель не явился,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию "Егорлыкское сельское поселение" в лице Администрации муниципального образования "Егорлыкское сельское поселение" с требованием о взыскании 757 536,19 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, 67 581,56 руб. неустойки (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился. Ранее ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором указал на отстуствии задолженности перед истцом ввиду тотсутсия между обособленным подразделением "Южное" ООО "ГУЖФ" и Администрацикй Егорлыкского сельского поселения договора на управление имуществом.
Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" на основании лицензии N 272 от 30.04.2015 г.
во исполнение заключенного между ООО "ГУЖФ" и Министерством Обороны Российской Федерации договора управления N 2-УЖФ-04 от 27.07.2015 г., осуществляло деятельность по управлению, содержанию и техническому обслуживанию МКД по адресам: Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Лескова, д. 2, д.6, д.8, д. 10. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Лескова, д.2, д.6, д.8, д. 10. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Малькова д. 1, д.3, д.5, д.7. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская. пер. Взлетный д. 16, д. 18, д.20, д.22, д.24. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская. ул. Шпагина д.4, д.6.
Согласно п. 2 договора управления ООО "ГУЖФ" приняты обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в принятом в управление жилищном фонде.
Администрации муниципального образования "Егорлыкское сельское поселение" в собственность от Министерства Обороны РФ согласно приказа Заместителя Министра Обороны Российской Федерации N 27 от 17.01.2018 г. было передано 120 квартир по следующим адресам: Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Лескова, д. 2, д.6, д.8, д. 10. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Лескова, д.2, д.6, д.8, д. 10. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Малькова д. 1, д.3, д.5, д.7. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, пер. Взлетный д. 16, д. 18, д.20, д.22, д.24. Ростовская область, Егорлыкский район, ст. Егорлыкская, ул. Шпагина д.4, д.6.
ООО "ГУЖФ" надлежащим образом исполнялись обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома, однако в период с 26.04.2018 г. по 31.12.2018 г. ответчиком обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества не выполнялись, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 725 312,69 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена от 22.10.2018 г. N 90/883 с требованием об оплате имеющееся задолженности.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании 757 536,19 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, 67 581,56 руб. неустойки (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).
Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
В соответствие с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствие с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащие им помещения и коммунальные услуги.
Отсутствие отдельного договора между управляющей компанией и собственником (владельцем) помещений не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
Судом установлено, что факт принадлежности имущества Муниципальному образованию "Егорлыкское сельское поселение" на праве собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приобщенными судом к материалам дела.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере 757 536 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.05.2018 г. по 31.07.2019 г. в размере 67 581,56 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Факт нарушения срока платы за содержание и ремонт общего имущества подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.
В пункте 1 разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" также указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил.
Судом произведен перерасчет суммы неустойки за период с 26.05.2018 г. по 31.07.2019 и установлено, что истцом расчет произведен неверно.
Вместе с тем, поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, неустойка за период с 26.05.2018 г. по 31.07.2019 г. подлежит удовлетворению в заявленном размере 67 581,56 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Егорлыкское сельское поселение" в лице Администрации муниципального образования "Егорлыкское сельское поселение" за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 1157746180305, ИНН 7704307993) 757 536 руб. задолженности, 67 581,56 руб. неустойки, 18 356 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья В.С. Бирюкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
