Определение Арбитражного суда Ростовской области от 20 ноября 2019 года №А53-37406/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 ноября 2019 года Дело N А53-37406/2017
Резолютивная часть определения объявлена 19 ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен 20 ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Авдяковой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузьминой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Рябова Игоря Петровича о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива "Южный"
к ответчику Жилищно-строительный кооператив "Южный" (344068, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, проспект Ленина, дом 140 А, ОГРН 1196196034671, ИНН 6161088769)
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЮГЖИЛСТРОЙ" (ИНН 6163071129, ОГРН 1046163009155, адрес регистрации: 344068, г. Ростов-на-Дону, ул. Бодрая, 41),
при участии:
от заявителя: И.П. Рябов лично (паспорт)
от конкурсного управляющего: А.А. Долженко лично (паспорт)
от председателя правления ЖСК "Южный": А.В. Луканин лично (паспорт)
установил: в арбитражный суд поступило заявление Рябова Игоря Петровича о восстановлении срока на включение в реестр участников строительства, включении Рябова Игоря Петровича в виде парковочного места N П/46, расположенного в строительных осях Я-АА-/20/1-22 в реестр требований участников строительства.
Заявитель в судебном заседании заявил об изменении предмета требований, просил суд признать за ним статус члена жилищно-строительного кооператива "Южный" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, привлечь в качестве ответчика Жилищно-строительный кооператив "Южный" (344068, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, проспект Ленина, дом 140 А, ОГРН 1196196034671, ИНН 6161088769).
На основании статьи 49 АПК РФ изменение предмета требований принято судом. АПК РФ изменение предмета требований принято судом, Жилищно-строительный кооператив "Южный" привлечен к участию в обособленном споре в качестве ответчика.
И.о. конкурсного управляющего должника представил отзыв, полагал требования заявителя обоснованными, против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не возражал.
Председатель Жилищно-строительного кооператива "Южный" также представил отзыв, полагал требования заявителя обоснованными, против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не возражал.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2018 признано обоснованным заявление Иванова С.В., ООО "ЮГЖИЛСТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Долженко Андрей Анатольевич из числа членов саморегулируемой организаций арбитражных управляющих "РАЗВИТИЕ".
Сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 45 от 17.03.2018.
При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ЮГЖИЛСТРОЙ" применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением от 09.10.2018 суд прекратил конкурсное производство в отношении ООО "ЮГЖИЛСТРОЙ" и определил перейти к процедуре внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим утвержден Долженко Андрей Анатольевич (ИНН 616206473981, адрес для корреспонденции 344006, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, а/я, 6517, член СРО АУ "РАЗВИТИЕ").
Решением от 08.10.2019 суд признал общество с ограниченной ответственностью "ЮГЖИЛСТРОЙ" несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного возложил на арбитражного управляющего Долженко Андрея Анатольевича.
Из заявления кредитора усматривается, что основанием для обращения в суд с настоящим заявлением явилось ненадлежащее исполнение застройщиком - ООО "ЮГЖИЛСТРОЙ" обязательств по договору участия в долевом строительстве от 23.09.2015 N 1П-46/23-09/2015.
По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства - парковочного места N П/46, расположенного на строительных осях Я-АА-/20/1-22.
Договор участия в долевом строительстве от 23.09.2015 N 1П-46/23-09/2015 зарегистрирован в установленном порядке 28.09.2015.
Согласно п. 3.4 договора цена договора составляет 600 000 руб.
При рассмотрении требований заявителя суд принимает во внимание, что определением от 27.08.2019 суд удовлетворил ходатайство внешнего управляющего Долженко Андрея Анатольевича, погасил требования участников строительства ООО "ЮГЖИЛСТРОЙ" (ИНН 6163071129, ОГРН 1046163009155) в отношении объекта строительства: Жилой дом - 344023, г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 140 "А" Секция 1 и Секция 2 путем передачи жилищно-строительному кооперативу "Южный" прав застройщика на объект в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям: - объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 10651,0 кв.м., количеством этажей - 21, количеством квартир - 114 (Секция N1), кадастровый номер 61:44:0011207:994, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а; объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 12689,4 кв.м., количеством этажей - 20, количеством квартир - 144 (Секция N2), кадастровый номер 61:44:0011207:993, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а; - земельный участок площадью 8839 кв. м с кадастровым номером 61:44:0011207:35 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ленина, 140-а.
Между тем, в судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснил, что с учетом требований Рябова Игоря Петровича условия передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства ТСЖ соблюдаются.
Ранее требования Рябова Игоря Петровича не были рассмотрены конкурсным управляющим в связи с отсутствием извещения участника строительства и, как следствие, неподачей им соответствующего заявления.
Удовлетворение требований заявителя необходимо для реализации его прав как участника строительства на вступление в созданный жилищно-строительный кооператив "Южный".
В электронном виде 13.11.2019 от и.о. конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление о включении в реестр требований кредиторов, в котором указано, что ООО "ЮГЖИЛСТРОЙ" после погашения требований участников строительства путем передачи не завершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к кооперативу ЖСК "Южный" (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве). Жилых помещений в строящемся многоквартирном доме достаточно для удовлетворения настоящего требования.
Между тем материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме помещения. Требование Рябова Игоря Петровича по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ним статуса члена ЖСК "Южный" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.
Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - ЖСК "Южный", созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации От 26 октября 2015 г. N 308-ЭС15-6308 по делу N А53- 36063/2012.
С учетом изложенного и.о. конкурсного управляющего считает необходимым привлечь в качестве ответчика Жилищно-строительный кооператив "Южный" (344068, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, проспект Ленина, дом 140 А, ОГРН: 1196196034671, ИНН: 6161088769) и изменить требование по заявлению Рябова Игоря Петровича, на требованием о признании за ним статуса члена Жилищно-строительный кооператив "Южный" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.
Ответчик Жилищно-строительный кооператив "Южный" подтвердил, что помещений в строящемся доме достаточно для удовлетворения требований заявителя, однако кооператив не может самостоятельно включить Рябова И.П. в члены без разрешения этого вопроса в судебном порядке.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленным в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30.09.2015 N 102 и от 29.10.2015 N 110 подтверждается уплата Рябовым Игорем Петровичем в пользу ООО "Югжилстрой" денежных средств в размере 600 000 руб.
Представленными кредитором в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждается наличие у ООО "ЮГЖИЛСТРОЙ" неисполненных обязательства перед кредитором по договору участия в долевом строительстве от 23.09.2015 N 1П-46/23-09/2015.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявитель доказал факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Данное обстоятельство не опровергнуто лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Сумма неисполненных обязательств участника строительства составляет 600 000 руб.
Должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок не исполнил.
При таких обстоятельствах, суд учитывая, что права граждан - участников строительства, оплативших в полном объеме стоимость квартир и парковочного места, не должны быть нарушены, пришел к выводу об удовлетворении заявления.
Руководствуясь статьями 159, 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать за Рябовым Игорем Петровичем статус члена жилищно-строительного кооператива "Южный" (ОГРН 1196196034671, ИНН 6161088769) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья Авдякова В. А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка