Решение Арбитражного суда Ростовской области от 04 декабря 2019 года №А53-35288/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А53-35288/2019
Резолютивная часть решения объявлена "25" ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "04" декабря 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ОГРН 1046165017667, ИНН 6165116921) к акционерному обществу "Когнитивные машины" (ОГРН 1166196090862, ИНН 6165202465) о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Омега" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу "Когнитивные машины" о взыскании неустойки по договору аренды от 01.10.2016 N 27/09 в размере 396165,61 руб. по состоянию на 22.06.2018.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.09.2019 суд принял заявление к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предложил сторонам представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и разъяснил право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В установленный судом срок ответчиком представлен отзыв на иск, дополнение к отзыву, возражает против удовлетворения требований истца, ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, которое судом отклонено как необоснованное, поскольку обществом не представлено доказательств наличия оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступило возражения на отзыв ответчика. Суд приобщил отзыв, дополнения к отзыву и возражения на отзыв к материалам дела.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 25.11.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.11.2019.
Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
28.11.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
С учетом правил установленных главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание утвержденный график отпусков судей, по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, составлено мотивированное решение.
При рассмотрении спора на основании материалов дела, судом установлено следующее.
01.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Омега" (арендодатель) и акционерным обществом "Когнитивные машины" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 27/09 (договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование на условиях настоящего договора нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Буденновский, д. 62/2, имеющие следующие характеристики: этаж 8, комнаты NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 , 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21- на мансарде, комнаты NN 3, 4, 5, 6, 7, 8 - на антресоли, общая площадь арендуемых помещений составляет 643,1 кв.м.
Поэтажный план с обозначением арендуемых помещений является приложением N 1 к настоящему договору (п. 1.1 договора).
Договор аренды заключается сторонами на срок 11 месяцев с даты фактической передачи арендуемых помещений арендодателем арендатору по акту приема-передачи. В случае если за 90 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор аренды нежилых помещений считается возобновленным на то же срок. Количество пролонгаций не ограничено.
01.10.2016 по акту приема-передачи помещений переданы арендатору.
В силу п. 2.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы и переменной части арендной платы.
В соответствии с п. 2.2 договора постоянная арендная плата составляет 418 015 руб. ежемесячно.
Согласно п. 2.3 договора постоянная арендная плата вносится Арендатором в порядке 100% предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц аренды безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Переменная часть арендной платы определяется как стоимость коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором и расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территорией.
Коммунальные расходы учитываются по фактическому потреблению: электричество - по счетчику, водоснабжение - по счетчику, тепловая энергия - пропорционально площади арендуемых помещений к общей площади здания, уборка общей части помещений здания и уборка прилегающей к зданию территории - пропорционально площади арендуемых помещений к общей площади первого этажа здания (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 2.5 договора оплата переменной части арендной платы, эквивалентной стоимости коммунальных расходов, потребленных Арендатором и расходов Арендодателя, связанных с эксплуатацией Здания и прилегающей к Зданию территории, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в соответствии с действующими тарифами не позднее 10 числа текущего месяца за предыдущий.
Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что арендатор в срок не позднее 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора вносит на расчетный счет арендодателя сумму в размере месячной арендной платы - 418015 руб., которая будет являться обеспечительной суммой по настоящему договору.
В случае невыполнения арендатором в установленный срок свои финансовых обязательств по договору аренды, либо в случае причинения ущерба имуществу арендодателя, арендуемым помещениям, зданию, прилегающей к зданию территории, обеспечительная сумма может быть зачтена последним без дополнительного согласия арендатора, но с его письменным уведомлением, в счет погашения таких невыполненных в срок обязательств и причиненного ущерба. В случае отсутствия финансовых претензий в арендатору обеспечительная сумма будет учтена в счет постоянной арендной плате за последний месяц всего срока аренды.
Арендатор обязан вносить постоянную арендную плату, а также переменную часть арендной платы своевременно, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 3.4.1 договора).
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется выплатить арендодателю не позднее 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления арендодателя и счета на оплату упомянутые далее суммы:
- за просрочку внесения арендатором любого причитающегося платежа неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от надлежащего исполнения обязательств по договору;
- в случае задержки арендатором возврата арендуемого помещения арендодателю, против сроков, указанных в настоящем договоре, неустойку в размере 0,2% от размера месячной арендной платы за каждый день задержки.
Как указывает истец, в период действия договора обязанность по оплате предусмотренных платежей производилась ответчиком с нарушением установленных сроков.
Обеспечительный платеж, срок оплаты которого по договору не позднее 06.10.2016 был оплачен ответчиком с просрочкой, что подтверждается платежным поручением от 18.10.2016 N 6 г. на сумму 418 015 рублей.
По постоянной арендной плате:
- за ноябрь 2016 года, срок оплаты не позднее 25.10.2016, оплачена ответчиком платежным поручением от 01.11.2016 N 11 на сумму 418 015 рублей;
- за декабрь 2016 года, срок оплаты не позднее 25.11.2016, оплачена ответчиком платежным поручением от 30.11.2016 N 39 на сумму 418 015,00 рублей;
- за январь 2017 года, срок оплаты не позднее 25.12.2016, оплачена ответчиком платежными поручениями от 29.12.2016 N 65 на сумму 225 000 рублей и N 66 на сумму 193 015 рублей;
- за февраль 2017 года, срок оплаты не позднее 25.01.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 06.02.2017 N 19 на сумму 418 015 рублей;
- за март 2017 года, срок оплаты не позднее 25.02.2017, оплачена платежным поручением от 06.03.2017 N 52 на сумму 418 015 рублей;
- за апрель 2017 года, срок оплаты не позднее 25.03.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 04.04.2017 N 91 на сумму 418 015 рублей;
- за май 2017 года, срок оплаты не позднее 25.04.2017 г., оплачена ответчиком платежным поручением от 03.05.2017 N 135 на сумму 418 015,00 рублей;
- за июнь 2017 года, срок оплаты не позднее 25.05.2017 г., оплачена ответчиком платежным поручением от 02.06.2017 N 166 на сумму 418 015,00 рублей;
- за август 2017 года, срок оплаты не позднее 25.07.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 29 .08.2017 N 271 на сумму 418 015 рублей;
- за сентябрь 2017 года, срок оплаты не позднее 25.08.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 08.09.2017 N 288 на сумму 418 015 рублей;
- за октябрь 2017 года, срок оплаты не позднее 25.09.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 28.09.2017 N 304 на сумму 418 015 рублей;
- за декабрь 2017 года, срок оплаты не позднее 25.11.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 28.02.2018 N 55 на сумму 418 015 рублей;
- за январь 2018 года, срок оплаты не позднее 25.12.2017, оплачена ответчиком с просрочкой, что подтверждается платежным поручением от 29.12.2017 N 407 от на сумму 418 015 рублей;
- за февраль 2018 года, срок оплаты не позднее 25.01.2018, оплачена ответчиком платежными поручениями от 26.03.2018 N 80 на сумму 300 000 рублей и от 23.04.2018 N 100 на сумму 118015 рублей;
- за март 2018 года, срок оплаты не позднее 25.02.2018, оплачена ответчиком платежными поручениями от 28.04.2018 N 109 на сумму 225 000 рублей и от 04.05.2018 N 112 на сумму 131 030 рублей;
- за апрель 2018 года, срок оплаты не позднее 25.03.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 22 05.2018 N 130 на сумму 418 015 рублей.
По переменной части арендной платы:
- за январь 2017 согласно счету от 31.01.2017 N 138, срок оплаты не позднее 10.02.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 20.02.2017 N 39 на сумму 103 163,43 рублей;
- за март 2017 согласно счету от 31.03.2017 N 445, срок оплаты не позднее 10.04.2017 г., оплачена ответчиком платежным поручением от 13.04.2017 N 111на сумму 86 152,83 рублей;
- за июнь 2017 согласно счету от 30.06.2017 N 925 срок оплаты не позднее 10.07.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 28.07.2017 N 236 на сумму 66 799,73 рублей;
- за октябрь 2017 согласно счету от 31.10.2017 N 1536, срок оплаты не позднее 10.11.2017, оплачена ответчиком платежным поручением от 08.12.2017 N 391 на сумму 53 185,41 рублей;
- за декабрь 2017 г. согласно счету от 31.12.2017 N 1789, срок оплаты не позднее 10.01.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 23.01.2018 N 17 на сумму 72 792,66 рублей;
- за январь 2018 согласно счету от 31.01.2018 N 118, срок оплаты не позднее 10.02.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 28.02.2018 N 57 на сумму 91 344,52 рублей;
- за февраль 2018 г. согласно счету от 28.02.2018 N 229, срок оплаты не позднее 10.03.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 23.04.2018 N 101 на сумму 75 111,97 рублей;
- за март 2018 согласно счету от 31.03.2018 N 369 срок оплаты не позднее 10.04.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 04.05.2018 N 113 на сумму 86 001,80 рублей;
- за апрель 2018 согласно счету от 30.04.2018 N 521, срок оплаты не позднее 10.05.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 22.06.2018 N 161. на сумму 129 256,55 рублей;
- за май 2018 согласно счету от 31.05.2018 N 678, срок оплаты не позднее 10.06.2018, оплачена ответчиком платежным поручением от 22.06.2018 N 161 на сумму 129 256,95 рублей.
25.06.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении спорного договора аренды.
Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислена неустойка, предусмотренная договором, в размере 396165,61 рублей за период с 07.10.2016 по 22.06.2018.
30.08.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.08.2019 исх. N 25 с предложением добровольно погасить задолженность. Данная претензия оставлена без финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Омега" в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, при­няв во внимание следующее.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 01.10.2016 N 27/09 в размере 396165,61 руб. по состоянию на 22.06.2018.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договора, согласно которому арендатор обязуется выплатить арендодателю не позднее 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления арендодателя и счета на оплату упомянутые далее суммы: за просрочку внесения арендатором любого причитающегося платежа неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
Ответчик возражает против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, ответчиком не было получено ни одного уведомления и счета на оплату по договору, содержащего в себе графу на оплату неустойки, а также, что ответчиком было получено два уведомления: первое от 20.06.2018 исх. N 11 с требованием оплатить переменную часть арендной платы за апрель и май 2018 года, а также упоминание, что в случае неисполнения данного требования арендодатель имеет право потребовать уплаты неустойки в размере 6802,42 руб. (счетов к данному уведомлению не прилагалось). Как указывает ответчик, второе письмо от 25.06.2018, направленное в день расторжения договора информировало о наличии задолженности за май и июль 2018 года, а также о том, что обеспечительный платеж будет зачтен в счет уплаты данной задолженности. Ответчик ссылается на то, что упоминания, что истец выставляет требование об уплате неустойки, либо что у ответчика имеется задолженность по оплате неустойки, данное письмо не содержало.
Ответчик считает, что истцом не соблюдены условия договора в части направления письменного уведомления об уплате неустойки и счета на ее оплату, считает, что до момента расторжения договора обязанности по уплате неустойки у арендатора не было. Ответчик не оспаривает, что арендная плата вносилась с просрочкой, но считает количество дней просрочки в большинстве имело несущественный характер, в связи с чем, истец злоупотребляет своим правом, ведет себя недобросовестно.
Истец возражает против доводов ответчика, ссылаясь в том числе, что требование об оплате неустойки было направлено письмом 30.08.2019.
Суд критически оценивает возражения ответчика.
В пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств" указано, что если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
В связи с тем, что ответчиком обязанность по оплате своевременно не исполнялась, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, у истца имелись основания для начисления неустойки.
Материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательства, установленного договором, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.
Расчет истца проверен судом и признан неверным.
Проверяя расчет истца, суд признал его неверным в части периода взыскания, ссылаясь на статью 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Судом произведен расчет неустойки, исходя из надлежащих сроков начисления неустойки, размер которой по договору от 01.10.2016 N 27/09 составил 362731,18 руб.
Ответчик не заявил о явной несоразмерности суммы пеней и о необходимости её снижения.
В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договору аренды от 01.10.2016 N 27/09 в размере 362731,18 руб. подлежат удовлетворению.
В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 10923 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.09.2019 N 876.
Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 10005,47 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство акционерного общества "Когнитивные машины" о рассмотрении в дела по общим правилам искового производства отклонить.
Взыскать с акционерного общества "Когнитивные машины" (ОГРН 1166196090862, ИНН 6165202465) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ОГРН 1046165017667, ИНН 6165116921) неустойку за просрочку оплаты по договору аренды от 01.10.2016 N 27/09 в размере 362731,18 руб. по состоянию на 22.06.2018, а также 10005,47 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Новожилова М. А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка