Определение Арбитражного суда Ростовской области от 05 декабря 2019 года №А53-35073/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 декабря 2019 года Дело N А53-35073/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.И.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Зенкова Сергея Владимирович
о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Зернотрейд" (ИНН 6150093904, ОГРН 1166196117394, место нахождение: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Буденновская, д. 89 А, офис 2)
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гермес" (ИНН 6130009799, ОГРН 1156171000039, место нахождения: Ростовская область, сл. Родионово-Несветайская, ул. Гвардейцев-Танкистов, 26/2)
при участии в судебном заседании:
от кредитора ООО " Сельхозинвест" - представитель Андреев М.П. по доверенности от 01.09.2019;
от конкурсного управляющего - представитель Донецкова Е.М. по доверенности от 15.07.2019;
от ответчика - представитель Водолазская М.Л., представитель Кадькало А.С. по доверенности N 10 от 24.09.2019;
установил: конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением конкурсного управляющего Зенкова Сергея Владимировича о признании недействительным договора N 1 от 27.09.2017 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 1 от 18.07.2016 г., заключенный между ООО "Гермес" и ООО "Зернотрейд", применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника и признании за ООО "Гермес" право аренды земельного участка с кад. номером: 61:16:0600010:15, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 17640000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кашарский район, примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Нижнекалиновка; признании недействительным договора N 2 от 27.09.2017 п о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 2 от 18.07.2016 г., заключенный между ООО "Гермес" и ООО "Зернотрейд", применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника и признании за ООО "Гермес" право аренды земельного участка с кад.номером;61:16:0600010:349, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1943206 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кашарский район, примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира с. Верхнекалнновка; признании недействительным договора N 3 от 27.09.2017 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 3 от 18,07.2016 г., заключенный между ООО "Гермес" и ООО "Зернотрейд", применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника и признания за ООО "Гермес" право аренды земельного участка с кад.номером: 61:16:0600010:477, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 2499000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кашарский район, примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира с. Верхнекалиновка.
Заявление мотивировано тем, что сделки являются недействительными по основаниям, установленным пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьями 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал заявление, просил его удовлетворить, представил суду дополнительные документы.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, просил отказать, представил суду отзыв на заявление.
Представитель ООО " Сельхозинвест" в судебном заседании поддержал заявление конкурсного управляющего, просил удовлетворить, представил суду отзыв на заявление.
Представитель ответчика просил суд отложить судебное заседание или объявить перерыв в судебном заседании.
Лица, присутствующие в процессе, возражали против удовлетворения указанных ходатайств.
Суд отказывает в удовлетворении ходатайств, поскольку это приведет к затягиванию процесса.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 12.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019) общество с ограниченной ответственностью "Гермес" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зенков Сергей Владимирович.
Сведения о введении конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Гермес" опубликованы в газете "Коммерсантъ" от N127(6607) от 20.07.2019.
Согласно п.2 ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 г.N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.
Так, между ООО "Гермес" (Арендатор) и ООО "Зернотрейд" (Новый арендатор) был заключен ряд сделок на невыгодных для должника условиях.
1. Договор N 1 от 27.09.2017 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 1 от 18.07.2016 года.
В соответствии с п. 1-4 Договора Арендатор передает, а Новый арендатор получает право аренды на земельный участок с кад. номером: 61:16:0600010:15, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 17640000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская обл., Кашарский район, примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Нижнекалиновка. Срок аренды установлен с 23.08.2016 г. по 20.11.2020 г.
Согласно п. 8 Договора уступка прав требования, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной, цена настоящего договора составляет 100 000 рублей с учетом всех вмененных налогов и сборов. Новый арендатор обязуется оплатить стоимость уступки, указанную в настоящем пункте, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, либо внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора.
2. Договор N 2 от 27.09.2017 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 2 от 18.07.2016 г.
В соответствии с п. 1-4 Договора Арендатор передает, а Новый арендатор получает право аренды на земельный участок с кад.номером: 61:16:0600010:349, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1943206 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская обл., Кашарский район, примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира с.Верхнекалиновка. Срок аренды установлен с 23.08.2016 г. по 13.05.2020 г.
Согласно п. 8 Договора уступка прав требования, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной, цена настоящего договора составляет 100 000 рублей с учетом всех вмененных налогов и сборов. Новый арендатор обязуется оплатить стоимость уступки, указанную в настоящем пункте, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, либо внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора.
3. Договор N 3 от 27.09.2017 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 3 от 18.07.2016 г.
В соответствии с п. 1-4 Договора Арендатор передает, а Новый арендатор получает право аренды на земельный участок с кад.номером: 61:16:0600010:477, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 2499000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская обл., Кашарский район, примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира с. Верхнекалиновка. Срок аренды установлен с 23.08.2016 г. по 18.03.2020 г.
Согласно п. 8 Договора уступка прав требования, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной, цена настоящего договора составляет 100 000 рублей с учетом всех вмененных налогов и сборов. Новый арендатор обязуется оплатить стоимость уступки, указанную в настоящем пункте, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, либо внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора.
По правилам п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В силу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в if елях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знача или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.
В п.5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Ш.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что для признания сделки недействительной на основании п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих условий:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего постановления).
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имуищества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
В соответствии с абз. 2-5 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абз. 2-5 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
В силу абз. 2-5 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (ст. 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.
При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.
Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гермес" было возбуждено 07.11.2018 г., а оспариваемые сделки заключены 27.09.2017 г., то есть в попадают в трехлетний период.
Причинен вред имущественным правам кредиторов, так как цена в 100 000 рублей существенно занижена в десятки раз для права аренды земельных участков данной категории. Также в п. 8 оспариваемых Договоров сказано, что Новый арендатор обязуется оплатить стоимость уступки путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора. При этом оплата не поступала.
Сделки заключены с заинтересованным лицом - директором ООО "Зернотрейд" Гричка Евгением Артемовичем, который являлся заместителем генерального директора ООО "Гермес", что подтверждается приказом N 2 от 10.11.2016 г. о назначении на должность заместителя генерального директора Общества, которым продлены полномочия Гричка Е.А. до 11.11.2019 г., то есть, заключая сделку с должником, ответчик знал об ущемлении интересов кредиторов должника и о признаках неплатежеспособности.
На дату совершения сделок должник обладал признаком неплатежеспособности, о чем свидетельствует наличие просроченной задолженности более 5 млн. рублей перед ООО "Сельхозинвест" (решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.01.2017 г. по делу NА53-19336/2016) и более 2 млн. рублей, перед ООО "Фактория" (решение Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2017 г. по делу NА53- 30698/2016). Требования указанных кредиторов впоследствии включены в реестр требований кредиторов должника судебными актами Арбитражного суда Ростовской области от 12.12.2018 г., 11.02.2019 г.
В результате указанных действий в период подозрительности произошло уменьшение имущества должника, за счет которого могли быть удовлетворены требования кредиторов. К тому же, у конкурсного управляющего отсутствуют доказательства оплаты по договорам, что подтверждается выписками банков.
Таким образом, доказаны все обстоятельства для признания договоров о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.09.2017 г. недействительными сделками по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
В соответствии со ст. 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.
Кроме того, представитель конкурсного управляющего пояснил, что оспариваемые сделки совершены безвозмездно, что подтверждается выписками из Банка.
Безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления, является признаком договора дарения (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"", исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.
Поскольку оспариваемые сделки должника совершены безвозмездно, между заинтересованными лицами, что привело к уменьшению конкурсной массы должника и причинению вреда имущественным интересам кредиторов должника, они являются недействительными на основании п.2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, оспариваемые сделки заключены между заинтересованными лицами.
Суд отклоняет доводы ответчика, что им приняты меры по добровольной передаче права аренды в конкурсную массу должника, поскольку суду представлены три уведомления Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлении государственной регистрации с указанием на то, что имеются записи об арестах, указано на невозможность прекращения обязательства по соглашению сторон, если оно уже ранее прекращено исполнением. Суду также представлена выписка с официального сайта УФССП по РО об исполнительных производствах, возбужденных в отношении ответчика ООО "Зернотрейд".
На момент рассмотрения настоящего спора переход права к должнику не зарегистрирован. Однако, переход права наступает с даты регистрации.
При таких обстоятельствах, заявленные конкурсным управляющим требования подлежат удовлетворению, оспариваемые сделки являются недействительными.
Стороны подлежат восстановлению в первоначальное положение.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Общим последствием недействительности сделок, предусмотренным пунктом 2 статьи 167 Кодекса, является возврат другой стороне всего полученного по сделке.
Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.
При таких обстоятельствах, право аренды земельных участков подлежит возвращению в конкурную массу ООО "Гермес".
В абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Признание недействительной сделки, на основании которой внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр регистрирующим органом.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета в сумме 18 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, об объявлении перерыва, отказать.
Признать недействительным Договор N 1 от 27.09.2017 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 1 от 18.07.2016 года, заключенный между ООО "Гермес" и ООО "Зернотрейд".
Применить последствия недействительности сделки.
Возвратить в конкурсную массу должника и признать за ООО "Гермес" право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:16:0600010:15, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 17640000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кашарский район, примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Нижнекалиновка.
Признать недействительным Договор N 2 от 27.09.2017 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 2 от 18.07.2016 г., заключенный между ООО "Гермес" и ООО "Зернотрейд".
Применить последствия недействительности сделки.
Возвратить в конкурсную массу должника и признать за ООО "Гермес" право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:16:0600010:349, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1943206 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кашарский район, примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира с.Верхнекалиновка.
Признать недействительным Договор N 3 от 27.09.2017 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 3 от 18.07.2016 года, заключенный между ООО "Гермес" и ООО "Зернотрейд".
Применить последствия недействительности сделки.
Возвратить в конкурсную массу должника и признать за ООО "Гермес" право аренды земельного участка с кадастровым номером: 61:16:0600010:477, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 2499000 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кашарский район, примерно в 5 км по направлению на запад от ориентира с. Верхнекалиновка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зернотрейд" (ИНН 6150093904, ОГРН 1166196117394) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка