Определение Арбитражного суда Ростовской области от 04 декабря 2019 года №А53-35025/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N А53-35025/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Глуховой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Невдах Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации муниципального образования "Посёлок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1402046166, ОГРН 1061402000692, место нахождения 678940 Саха, Якутия, Республика Улус Алданский пос. Нижний Куранах ул. Старательская 105)
о включении в реестр требований кредиторов задолженности
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Соль Земли" (ИНН 6164320804, ОГРН 1146196005768, место нахождения Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, д. 4, эт. 2, пом. 5),
при участии в судебном заседании:
от заявителя - не явился;
от финансового управляющего - не явился;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Соль Земли" (далее также - должник) Администрации муниципального образования "Посёлок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия) (далее также - заявитель, кредитор) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника с суммой требований 659 362,22 рублей.
Заявитель явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил дополнительные документы в обоснование своей позиции.
Конкурсный управляющий явку в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" направил возражения на требование кредитора.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.08.2019 ООО "Соль Земли" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Воротынцева Яна Сергеевна.
Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N172(6652) от 21.09.2019.
Кредитор обратился с заявлением 09.09.2019 (посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр"), то есть в срок, предусмотренный статьей 100 Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве).
ООО "Соль Земли" имеет следующие неисполненные обязательства перед Администрацией муниципального образования "Посёлок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия):
09.03.2016 между администрацией муниципального образования "Посёлок Нижний Куранах" (арендодатель) в лице Главы администрации Потапова Евгения Евгеньевича, действующего на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью "Соль-Земли" (арендатор), заключен Договор N 9 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 62 000,00 кв.м. под деревообрабатывающий завод по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, п. Нижний Куранах. Ул. Заречная, д. 9 (кадастровый номер: 14:02:100113:9).
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РО 23.03.2016 N14/002/003/2016-1002/4.
В соответствии с п. 2.4. Договора установлена сумма арендной платы за указанный земельный участок.
Так, по состоянию на 2016 арендная плата составляла 377 978,35 (в период с 04.03.2016 по 31.12.2016).
Согласно п. 2.5. Договора арендная плата может изменяться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.
Так, размер арендной платы пересчитывался в 2017 году, в связи с изменением арендной ставки на основании Решения Куранахского поселкового Совета депутатов N14-4 от 27.02.2017, размер арендной платы составил 281 383,88 (в период с 01.01.2017 по 14.05.2017).
До настоящего времени указанная задолженность не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования заявителя подлежат включению в реестр по следующим основаниям.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Начисление арендной платы за указанный период произведено кредитором в соответствии с условиями договора исходя из рыночной стоимости размера арендной платы с применением индекса инфляции и периода его действия, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Доказательств, свидетельствующих о возможном погашении не представлено.
Земельный участок передан должнику по акту-приема-передачи, согласно расчету истца задолженность должника по арендной плате за 2016 год (10 месяцев), 2017 год (5 месяцев) составляет 659362,22 рублей.
Данный расчет суммы долга судом проверен, признан правильным.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку конкурсным управляющим не представлено суду доказательств погашения задолженности по арендной плате, заявленные требования Администрации правомерны.
Доводы конкурсного управляющего об отсутствии государственной регистрации договора аренды и его не подписании, опровергаются материалами обособленного спора, так договор аренды подписан и зарегистрирован, что следует из выписки из ЕГРН.
Кроме того, конкурсным управляющим заявлены возражения относительно кадастровой стоимости земельного участка.
Однако предусмотренная Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" процедура оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с целью уменьшения размера арендных платежей конкурсным управляющим не соблюдена и не инициирована.
При таких обстоятельствах, учитывая регулируемый характер арендной платы за землю, оснований для уменьшения начислений арендных платежей у суда не имеется.
Поскольку требование заявителя в размере 659 362,22 рублей - основной долг, подтверждено документами, представленными в материалы дела, доказательства погашения задолженности материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о его обоснованности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 100 Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Администрации муниципального образования "Посёлок Нижний Куранах" Алданского района Республики Саха (Якутия) в размере 659 362,22 рублей - основной долг, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Соль Земли".
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области
Судья В.В. Глухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка