Определение Арбитражного суда Ростовской области от 06 ноября 2019 года №А53-34843/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 ноября 2019 года Дело N А53-34843/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.Я.,
рассматривает в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Пандова Владимира Генриховича
об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Дубенко Ирины Викторовны (09.05.1964 года рождения; уроженки гор. Ростова-на-Дону, СНИЛС 028-503-113-21, ИНН 616300633382, место жительства: Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская, ул. Чкалова, дом 2 А)
при участии в судебном заседании:
от финансового управляющего - явился;
от должника - представитель не явился;
от конкурсных кредиторов - представители не явились;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Дубенко Ирины Викторовны (далее - должник) финансовый управляющий Пандов В.Г. (далее - заявитель, финансовый управляющий) обратился с заявлением об утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.
Финансовый управляющий явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, требования, изложенные в определении суда от 03.10.2019, не исполнил.
Должник, конкурсные кредиторы в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2018 (резолютивная часть судебного акта оглашена 06.12.2018) в отношении Дубенко Ирины Викторовны введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Пандов В.Г.
Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N232 от 15.12.2018.
В рамках процедуры реализации имущества гражданина проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество:
- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 1547 кв.м. по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская пер. Мирный, 42;
- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 400 кв.м. по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская ул. Чкалова, 2а;
Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества должника в соответствии с решением о рыночной стоимости доли земельного участка, в соответствии с которым стоимость указанного имущества составила 132 000 рублей.
В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имущества в размере 132 000 рублей.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решение о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика, с учетом уточнения финансовым управляющим начальной стоимости жилого дома и земельного участка, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.
Как указано в пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Объектом продажи, в соответствии с настоящим Положением является имущество, принадлежащее должнику, включенное в конкурсную массу, а именно:
- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 1547 кв.м. по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская пер. Мирный, 42;
- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 400 кв.м. по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская ул. Чкалова, 2а.
Оценка имущества произведена финансовым управляющим 16.09.2019, конкурсными кредиторами не оспорена.
Согласно представленному положению, форма торгов: электронные торги в форме аукциона, открытого по составу участников и форме представления предложений о цене.
Сообщение о продаже, подлежит опубликованию за счет средств должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru), а также размещению на сайте электронной торговой площадки. Финансовый управляющий вправе опубликовать сообщение о продаже имущества дополнительно в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и разместить его на иных сайтах в сети "Интернет".
Согласно пункту 7. Положения начальная цена продажи имущества, не являющегося предметом залога, путем проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене устанавливается в размере рыночной стоимости, указанной в п. 1 настоящего Положения.
Пунктом 7. предусмотрено, что начальная цена выставляемого на продажу имущества соответствует его рыночной сто­имости, определенной финансовым управляющим самостоятельно в соответствии с положениями п. 2 ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и указана в п.1 Поло­жения.
Срок предложения по начальной цене продажи имущества составляет 5 (пять) календар­ных дней с даты опубликования сообщения о реализаций имущества в средствах массовой инфор­мации. При отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на 10 (десять) % от начальной цены реализации каждые 3 (три) календарных дня.
Заявки лиц, желающих приобрести имущество, направляются финансовому управляюще­му по адресу: 344011, г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, N 556, 3 этаж. Заявка должна быть составлена в письменной форме и содержать цену, по которой претендент желает приобрести имущество, а также Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для фи­зического лица), наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя и т.п.
Договор купли-продажи имущества должника заключается с лицом, заявка на приобре­тения имущества которого по цене соответствующего этапа публичного предложения поступила первой. Оплата по договору должна быть перечислена покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи на основной счет должника. Имущество не мо­жет быть передано покупателю до полной его оплаты.
Из пункта 11. следует, что с даты заключения договора купли-продажи прием заявок прекращается.
Финансовый управляющий осуществляет передачу объекта продажи в месте его нахож­дения по актам приема-передачи после подписания договора купли-продажи в соответствии с условиями договора купли-продажи.
В случае отказа или уклонения лица, изъявившего желание приобрести имущество, от подписания договора купли-продажи финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи лицу, чья заявка на приобретение имущества поступила после заявки ли­ца, отказавшегося (уклонившегося) от заключения договора купли-продажи.
В случае, если имущество должника не реализовано по минимальной цене, финансовый управляющий направляет в адрес конкурсных кредиторов предложение об оставлении имущества за собой в счет погашениях своих требований.
Финансовый управляющий передает нереализованное имущество в счет погашения требо­ваний к должнику тому конкурсному кредитору, чье согласие на принятие имущества поступит в адрес финансового управляющего первым.
В случае если ни один конкурсный кредитор в течении 10-ти календарных дней с даты получения предложения финансового управляющего об оставлении имущества за собой не изъявит желание принять такое имущество в счет погашения своих требований к должнику, имуще­ство подлежит передаче должнику в соответствии с п.5 ст.213.26 закона о банкротстве.
Настоящее положение предусматривает реализацию имущества в течение всего срока процедуры реализации имущества.
Исходя из изложенного, суд полагает целесообразным и в интересах всех кредиторов должника утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника на торгах не противоречит Закону о банкротстве.
В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Закона о банкротстве, статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Дубенко Ирины Викторовны, в редакции предложенной финансовым управляющим Пандовым Владимиром Генриховичем.
Установить начальную цену продажи имущества:
- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 1547 кв.м. по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская пер. Мирный, 42, в размере 98 000 рублей.
- земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 400 кв.м. по адресу: Россия, Ростовская область, Семикаракорский район, ст. Новозолотовская ул. Чкалова, 2а в размере 34 000 рублей;
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка