Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: А53-34553/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N А53-34553/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево ОГРН 1066146000392, ИНН 6146004980 к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Глория Джинс" ИНН 6166034397, ОГРН 1026104032283
о расторжении договора и заключении нового
При участии:
от истца: не явился,
от ответчика: Кулиненко Н.И. доверенность от 01.01.2019,
установил: Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Глория Джинс" об обязании ответчика привести в соответствие с действующим законодательством документы на земельный участок путем расторжения договора от 28.04.2003 г. N 37 и заключения нового договора сроком действия 49 лет.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
28.04.2003 года Администрацией г. (далее - Администрация) и закрытым акционерным обществом "Корпорация "Глория Джинс" (далее - ЗАО "Корпорация "Глория Джинс") был заключен договор N37 аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, общей площадью 1/3 от общей площади 11441,71 кв. м. земельного участка - 3813,90 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. Обухова, 35, сроком на 5 лет с 28.04.2003 по 27.04.2008.
04.05.2005 встроенное нежилое помещение общей площадью 2231,9 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, было оформлено в собственность ЗАО "Корпорация "Глория Джинс".
В обоснование своих доводов истец указывает, что в связи с тем, что в 2014 году собственниками смежных зданий из общей площади вышеуказанного земельного участка были выделены 2 земельных участках общей площадью 2774 кв.м., площадь участка уменьшилась с 11441,71кв.м. до 8666,71 кв. м. Так как изменилась общая площадь земельного участка, изменилась доля в праве аренды, а также изменилась ставка арендной платы для каждого арендодателя данного земельного участка, в связи с чем, 1.07.2016 года составлен новый договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор), срок действия договора, в соответствии с пп. 17, п.8 установлен на 49 лет с 1.07.2016 г. по 30.06.2065г. Сторонами данного договора является Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево (далее - ОИЗО) и 6 арендодателей. Пять из шести арендаторов подписали данный договор и вносят арендную плату в соответствии с расчетом арендной платы, определенном в приложениях 2,3,4,5,6,7 к договору, каждому из арендаторов применительно к долям в праве собственности на здание, строение, сооружение. ЗАО "Корпорация "Глория Джинс" отказывается от перезаключения договора на новых условиях. 05.04.2016.
ОИЗО г. Зверево направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости приведения в соответствие с действующим законодательством документы на земельный участок, путем заключения нового договора аренды, либо выкупа земельного участка (письмо N 55.10/815 от 05.04.2016г.), на что был получен ответ о невозможности подписания данного соглашения.
До настоящего времени документы на земельный участок не приведены в соответствие с действующим законодательством, оплата производится в соответствии с расчетами, указанными в договоре N 37 от 28.04.20036 г.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском в суд.
Рассмотрев требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доказательств того, что ответчик существенно нарушил условия договора истцом в материалы дела не представлено, на данные обстоятельства истец не ссылается.
При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для расторжения действующего договора, который сторонами исполняется.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.
Согласно п.2. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Поскольку ответчик реализовал свое право на заключение договора аренды аренды N 37 от 28.04.2003, в котором предусмотрена аренда 1/3 (3813,90 кв.м.) участка земли общей площадью 11441,71 кв.м. по адресу: г. Зверево, ул. Обухова, 35, с кадастровым номером 61:51:010122:0025, занимаемый цехом по пошиву одежды, оснований для понуждения в заключении нового договора аренды не имеется. Истец не лишен права требовать внесения изменений в ранее заключенный договор.
Также суд отмечает, что в предложенном проекте договора общая площадь земельного участка составляет 8668 кв.м., при этом арендатору АО "Корпорация "Глория Джине" предоставляется 517/1000 доли земельного участка. При этом истцом не доказано, что указанная часть земельного участка соответствует площади принадлежащего ответчику объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
