Определение Арбитражного суда Ростовской области от 09 декабря 2019 года №А53-34532/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 декабря 2019 года Дело N А53-34532/2016
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Деминой Я.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коляда Е.И.,
рассмотрев ходатайство Специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" о предоставлении дополнительных документов
по обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью "Басфор" (ИНН 6166060069, ОГРН 1076166000570)
о разрешении разногласий по вопросам о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" (ИНН 7717712519, ОГРН 1117746919179),
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ВЭВ" (ИНН 6167049357, ОГРН 1026104151589, место нахождения: г. Ростов-на-Дону, ул. Черевичкина, д. 103),
при участии:
от конкурсного кредитора ООО "Басфор": Кобыляцкий Д.А. по доверенности от 20.01.2017;
от конкурсного кредитора ООО "УК "Инвестиции Управление Активами": Распопов Е.Ю. по доверенности от 30.01.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ВЭВ" (далее - должник) рассматривается заявление конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью "Басфор" о разрешении разногласий по вопросам о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами"; обязании конкурсного управляющего произвести оценку рыночной стоимости имущества.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.03.2017 (резолютивная часть оглашена 28.02.2017) ООО "ВЭВ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Хасанов Руслан Ибрагимович.
Сведения о введении конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 11.03.2017.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.11.2017 конкурсным управляющим утвержден Черепанов Петр Юрьевич.
Определением арбитражного суда от 20.08.2019 по настоящему обособленному спору назначена судебная оценочная экспертиза.
Проведение судебной экспертизы поручено экспертам Специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерине Александровне и Беляковой Инне Вячеславовне.
На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:
1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества - гостиницы, общей площадью 750,5 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:44:0050527:102, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050508:18, принадлежащем на праве общей долевой собственности 833/1000 должнику ООО "ВЭВ", по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пр. Буденновский, 42/50?
2. Определить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества - гостиницы, общей площадью 619,2 кв.м, литер Д, кадастровый номер 61:44:0050527:101, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050508:18, принадлежащем на праве общей долевой собственности 833/1000 должнику ООО "ВЭВ", по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пр. Буденновский, 42/50?
Определением от 18.10.2019 удовлетворено ходатайство Специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" о предоставлении дополнительных документов. В распоряжение эксперта предоставлены следующие документы:
- копия технического паспорта на здание гостиницы (литер "Г") от 25.08.2017;
- копия технического паспорта на здание гостиницы (литер "Д") от 25.08.2017;
- копии выписок из ЕГРН в отношении гостиницы (литер "Г", литер "Д") от 30.03.2018 и от 02.04.2018;
- финансовые показатели гостиницы "Континенталь" литер "Г" и литер "Д".
Срок проведения судебной экспертизы продлен до 18.11.2019.
22.11.2019 в арбитражный суд от Специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов, необходимых для производства экспертизы, а именно: сведений о площади земельного участка, выделенной под эксплуатацию здания гостиницы литер Г и литер Д, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050508:18, принадлежащем на праве общей долевой собственности 833/1000 должнику ООО "ВЭВ", по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пр-т Буденовский, 42/50. В случае, если объектом оценки является гостиница литер Г и литер Д, эксплуатируемая на всем участке, с кадастровым номером 61:44:0050508:18, принадлежащем на праве общей долевой собственности 833/1000 должнику ООО "ВЭВ", по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пр-т Буденовский, 42/50, эксперты просили указать на данный факт.
В судебном заседании представитель ООО "Басфор" заявил ходатайство о направлении запроса в Специализированное частное учреждение "Ростовский центр судебных экспертиз" о возможности проведения судебной строительно-технической экспертизы с целью определения площади части земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, являющихся предметом оценки.
Представитель ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" возражал против удовлетворения ходатайства.
Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку о возможности проведения судебной оценочной экспертизы по поставленным вопросам указано в информационном письме экспертной организации N 1015 от 16.04.2019.
Представитель ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" заявил ходатайство о замене экспертов, мотивированное уклонением от предоставления заключения повторно в установленный судом срок.
Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Согласно пункту 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
Пунктом 10 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 АПК РФ, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту. Если лицо, у которого находится объект исследования, не предоставляет его в распоряжение эксперта, суд вправе истребовать данный объект в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 66 Кодекса. При решении указанных вопросов, а также вопроса о предоставлении эксперту дополнительных материалов (часть 3 статьи 55 АПК РФ) суд должен учитывать сроки, необходимые для предоставления эксперту объектов исследования и (или) для доступа к ним, с тем, чтобы эксперт объективно мог провести необходимые исследования в течение установленного в определении о назначении экспертизы срока проведения экспертизы.
В обоснование ходатайства о предоставлении дополнительных документов эксперты указали, что на территории земельного участка с кадастровым номером 61:44:0050508:18 также располагаются здания офисно-торгового назначения, не являющиеся объектами исследования. Помимо площади застройки объектов капитального строительства в целях эксплуатации зданий гостиницы используются части участка. Эксперты полагают, что для выявления состава объекта исследования необходимо определить площадь части участка, занятого оцениваемой надвижимостью, и необходимой для ее эксплуатации, с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Между тем, в определении от 20.08.2019 при постановке вопросов на разрешение экспертам судом указано, что объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом оценки, расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050508:18, принадлежащем должнику на праве общей долевой собственности 833/1000.
Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.
Аналогичная позиция изложена в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отношении спорного имущества могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 2 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Из вышеизложенного следует, что у должника в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0050508:18, на котором расположено здание гостиницы, в состав которого входят помещения (Литер Г и Литер Д), принадлежащие ООО "ВЭВ" на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации и обслуживания, в том числе, здания гостиницы, а также иных нежилых офисных и торговых помещений, принадлежащих должнику и иным лицам.
С учетом изложенного суд считает, что доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая должнику, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ООО "ВЭВ" нежилых помещений.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства экспертной организации о предоставлении дополнительных документов.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019 срок проведения экспертизы продлен до 18.11.2019.
В связи с истечением срока проведения экспертизы, установленного определением суда от 18.10.2019, и незавершением производства судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости продления данного срока до 25.12.2019.
Руководствуясь статьями 82, 176,184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении ходатайства ООО "Басфор" о направлении запроса в Специализированное частное учреждение "Ростовский центр судебных экспертиз" о возможности проведения судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении ходатайства Специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" о предоставлении дополнительных документов отказать.
Продлить срок проведения судебной экспертизы по делу N А53-34532/2016.
Экспертизу провести по имеющимся в деле материалам.
Заключение эксперта должно быть представлено в арбитражный суд вместе с документами, направленными для проведения экспертизы, в срок до 25.12.2019.
В случае невозможности проведения исследования на основании представленных в распоряжение экспертов документов, сообщить суду заблаговременно.
Назначить судебное заседание по рассмотрению ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" о замене эксперта на "25" декабря 2019 года в 14 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13, кабинет N 405.
ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" представить документы, подтверждающие внесение в депозит суда денежных средств в размере, достаточном для производства судебной экспертизы.
Конкурсному управляющему, кредиторам представить письменные мотивированные отзывы на ходатайство.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с пунктом 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства должны представляться в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Документы в электронном виде могут подаваться в арбитражный суд только посредством информационного ресурса "Мой Арбитр" (http://rostov.arbitr.ru).
Информацию о движении дела, в том числе о времени и месте судебного заседания, об объявлении перерыва, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. адрес электронной почты info@rostov.arbitr.ru, тел.(факс) справочной службы суда: (863) 267-87-46.
Судья Я.А. Демина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка