Дата принятия: 17 октября 2019г.
Номер документа: А53-33277/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2019 года Дело N А53-33277/2019
Резолютивная часть решения объявлена "17" октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "17" октября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ИНН 6165111137, ОГРН 1036165025401)
к обществу с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн" (ИНН 7706501820, ОГРН 1037739832745)
о признании договора аренды расторгнутым,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил: акционерное общество "Торговый комплекс Горизонт" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн" о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения NН11 от 02.03.2016, заключенный между акционерным обществом "Торговый комплекс Горизонт" и обществом с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн", признав подтвержденным факт освобождения обществом с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн" (ИНН 7706501820, ОГРН 1037739832745) помещения (комната N171р, общей площадью 150 кв.м, на первом этаже строения литера АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32е, в здании, используемом как Торгово-развлекательный центр "Горизонт").
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по возврату подписанного соглашения о расторжении от 14.02.2019.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между АО "ТК Горизонт" (арендодатель) и ООО "Альба-Корпорэйшн" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N Н11 от "02" марта 2016 года, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение, а именно: комнату N171p, общей площадью 150 (сто пятьдесят) квадратных метров, на 1 (первом) этаже строения литера "АК" (помещение), расположенною по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, дом 32е, в здании, используемом как торгово-развлекательный комплекс "Горизонт".
В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды помещение передано ответчику исключительно для целей размещения и функционирования магазина "АLВА", специализирующегося на розничной продаже обуви, сумок и аксессуаров, а также вспомогательных целей для обеспечения указанной торговой деятельности арендатора в ТРК.
Пунктом 9.1. lоговора определено, что срок аренды помещения по договору составляет 5 лет (с "05" марта 2016 года по "04" марта 2021 года).
В соответствии с пунктами 5.2. и 10.6. договора ответчик вправе досрочно откататься от исполнения договора аренды, но только в случае обязательного предварительного письменного уведомления истца о намерении досрочно отказаться от исполнения договора не менее чем за 4 (четыре) месяца до желаемой даты досрочного прекращения договора аренды.
"03" декабря 2018 года истцом получено от ответчика письмо (N б/н от 03.12.2018), в котором ООО "АЛЬБА-Корпорэйшн" уведомило АО "ТК Горизонт" об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 5.2 и п.10.6. Договора.
С учетом даты уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора аренды ("03" декабря 2018 года), а также вышеуказанных положений договора, последним днем срока аренды помещения должно было быть 03.04.2019.
Однако фактическое пользование ответчиком помещения было прекращено "14" февраля 2019 года, что подтверждается приложенными к настоящему иску актами приемки помещения после проведения работ по демонтажу комиссией АО "ТК Горизонт" от "14" февраля 2019 года и "15" февраля 2019 года.
Вместе с тем "01" апреля 2019 года истец направил в адрес ответчика письмо-уведомление N 483 с указанием на то, что на текущую дату истцу не были возвращены подписанные со стороны АО "ТК Горизонт" документы, а именно: соглашение о расторжении от "14" февраля 2019 года к договору (в четырех оригинальных экземплярах, подписанные со стороны АО "ТК Горизонт"). Дополнительно в данном письме истцом было отмечено, что указанные документы были переданы ответчику на подпись "19" марта 2019 года курьерской службой экспресс-доставки "Dimex". Фактически, согласно отчету курьерской службы, документы были получены ответчиком "21" марта 2019 года в 11:40. Одновременно истцом был установлен срок для возвращения полученных документов, с условием их подписания уполномоченными сотрудниками ответчика до "05" апреля 2019 года.
Однако, как в установленный письмом N 483 от "01" апреля 2019 года срок, так и до настоящего момента подписанное со стороны ответчика соглашение о расторжении от "14" февраля 2019 года к договору истцу не возвращено.
Согласно п. 10. 4 договора настоящий договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении о досрочном расторжении договора, о чем должна быть внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
АО "ТК Горизонт", указывая, что при таких обстоятельствах лишено права обратиться с заявлением о погашении записи, обратилось в суд с настоящим иском о признании расторгнутым указанного договора аренды.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в частности путем: прекращения или изменения правоотношения. Разновидностью такого способа защиты права является иск о расторжении договора. В рассматриваемом случае правоотношение прекращено в силу одностороннего отказа от исполнения договора, однако не возвращая подписанное соглашение о расторжении арендатора, по сути, оспаривает данный факт, в связи с чем арендодатель не имеет иного способа защиты права как признание договора расторгнутым. Данный иск представляет собой разновидность способа защиты как прекращение правоотношения и не противоречит способам защиты права, установленным действующим законодательством.
В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Перечень фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, которые могут быть установлены судом, является открытым.
Погашение записи в реестре о прекращенном договоре аренды имеет юридическое значение как для прекращения прав и обязанностей сторон арендных правоотношений, так и для третьих лиц.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор заблаговременно уведомил арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды и полностью освободил арендуемые помещения.
В рассматриваемом случае факт невозврата арендатором подписанного экземпляра соглашения не опровергнут ответчиком.
Поскольку судом установлен факт освобождения арендатором арендуемого помещения и предоставления его в распоряжение арендодателя, а также факт того, что ответчик уклоняется от возврата подписанного соглашения о расторжении договора, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения NН11 от 02.03.2016.
Государственная пошлина по иску составила 6 000 рублей.
Истцом при подаче настоящего иска платежным поручением от 06.09.2019 N2343 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения NН11 от 02.03.2016, заключенный между акционерным обществом "Торговый комплекс Горизонт" (ИНН 6165111137, ОГРН 1036165025401) и обществом с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн" (ИНН 7706501820, ОГРН 1037739832745), признав подтвержденным факт освобождения обществом с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн" (ИНН 7706501820, ОГРН 1037739832745) помещения (комната N171р, общей площадью 150 кв.м, на первом этаже строения литера АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32е, в здании, используемом как Торгово-развлекательный центр "Горизонт").
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альба-Корпорэйшн" (ИНН 7706501820, ОГРН 1037739832745) в пользу акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ИНН 6165111137, ОГРН 1036165025401) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
