Дата принятия: 17 октября 2019г.
Номер документа: А53-33209/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2019 года Дело N А53-33209/2019
Резолютивная часть решения объявлена "17" октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "17" октября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304)
к индивидуальному предпринимателю Щасливому Владимиру Владимировичу (ИНН 616812937175, ОГРН 310619416700093)
об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Щасливому Владимиру Владимировичу об обязании передать земельный участок общей площадью 8 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0051058:29, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Привокзальная, по акту приема-передачи департаменту в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по возврату земельного участка по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 16.01.2015 N35726.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.
На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Ответчик отзыв не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - департамент) и Щасливым Владимиром Владимировичем (далее - предприниматель) заключен договор аренды N 35726 от 16.01.2015 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051058:29, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Привокзальная, для использования в целях размещения и эксплуатации павильона по реализации непродовольственных товаров (цветов), площадью 8 кв.м, сроком действия аренды до 31.12.2015.
После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.
Департаментом в рамках исполнения полномочий арендодателя 07.02.2017 в адрес Щасливого В.В. направлено уведомление N 59-30-9/14-УП с сообщением о прекращении договора аренды от 16.01.2015 N 35726 в силу ст. 610 ГК РФ и указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 17.05.2017.
Актом обследования N1633 от 15.05.2019 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051058:29 установлено, что участок освобожден.
В соответствии с пунктом 8.6 договора после окончания срока действия договоров и при отсутствии решений об их пролонгации, а также при прекращении договоров, арендатор обязан передать земельные участки арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального по актам приема-передачи.
28.05.2019 письмом N 59-30-11565/14 департамент сообщил ответчику о необходимости подписания и представления в департамент акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051058:29, однако, до настоящего времени подписанный экземпляр акта приема-передачи в департамент не поступил.
Неисполнение предпринимателем требования о возврате земельного участка по акту приема-передачи в добровольном порядке послужило основанием для обращения департамента в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, доказательств направления истцом возражений ответчику до истечения срока действия договора в материалы дела не представлено, в связи с чем договор аренды земельного участка от 16.01.2015 N35726 по истечении срока аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срока для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось письмо, содержащее уведомление о прекращении договора аренды с 17.05.2017 и требование об освобождении земельного участка и его возврате по акту.
Оценив представленное в материалы дела уведомление N 59-30-9/14-УП, суд пришел к выводу о том, что требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать соблюденными, поскольку в письме выражена воля арендодателя на прекращение арендных правоотношений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности ответчиком факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату.
В силу указанных норм и установленных обстоятельств договор аренды земельного участка от 16.01.2015 N35726 следует считать прекращенным.
Факт освобождения земельного участка подтвержден материалами дела (акт от 15.05.2019 N1633).
Ссылаясь на уклонение предпринимателя от возврата земельного участка по акту приема-передачи, департамент просит его обязать возвратить земельный участок по акту, поскольку такая его обязанность установлена договором.
В соответствии с пунктом 8.6 договора после окончания срока действия договоров и при отсутствии решений о их пролонгации, а также при прекращении договоров, арендатор обязан передать земельные участки арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального по актам приема-передачи.
Доказательств исполнения указанной обязанности предпринимателем в материалы дела не представлено.
Учитывая, что договор аренды прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, при данных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии у департамента права требовать от предпринимателя возврата земельного участка по акту приема-передачи, пришел к выводу о том, что ответчик обязан передать указанный свободный земельный участок по акту приема-передачи департаменту.
В иске изложено требование о выполнении этих действий в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу. Суд полагает этот срок разумным.
Таким образом, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Щасливого Владимира Владимировича (ИНН 616812937175, ОГРН 310619416700093) передать земельный участок, общей площадью 8 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0051058:29, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Привокзальная, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Щасливого Владимира Владимировича (ИНН 616812937175, ОГРН 310619416700093) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
