Дата принятия: 26 ноября 2019г.
Номер документа: А53-33057/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2019 года Дело N А53-33057/2019
Резолютивная часть решения объявлена "19" ноября 2019
Полный текст решения изготовлен "26" ноября 2019
Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Элта" (ИНН 6167125826, ОГРН 1146195006418)
к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Стив-Юг" (ИНН 6165117410, ОГРН 1046165019548)
о взыскании 561 315 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений;
об освобождении занимаемого нежилого помещения, распложенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия, дом 50, ком. 506,
при участии:
от истца - представитель Гурин А.Б. по доверенности от 11.07.2019
от ответчика - представитель не явился
установил: Общество с ограниченной ответственностью "Элта" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стив-Юг" о взыскании 561 315 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений; об освобождении занимаемого нежилого помещения, распложенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия, дом 50, ком. 506.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв не направил.
В судебном заседании, начатом 14.11.2019, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 19.11.2019 до 12 час. 00 мин. Информация о перерыве была помещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также доске сообщений о судебных заседаниях в помещении суда.
По окончании перерыва судебное заседание продолжено.
Представитель истца поддержал исковые требования; выступил с пояснениями; заявил о приобщении в материалы дела копии свидетельства о госрегистрации права на недвижимое имущество, переданное ответчику в аренду, удовлетворенное судом.
Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена в материалы дела без вручения за истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.
Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;
2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;
3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Судом установлено, что определения суда о принятии иска к производству, назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, адресу регистрации, и возвращено в суд отделением связи без вручения за истечением срока хранения.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.
Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
31.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование на условиях настоящего договора, а арендатор обязуется принять его и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п. 3 настоящего договора (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду следующее имущество: во временное пользование - нежилые помещения общей площадью 39,1 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия, 50, здание Литера А, 5 этаж, "офис 506".
Указанные в п. 1.2 настоящего договора нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, литер А, серия 61 АД N 163334 от 23.05.2008 (п. 1.3).
Пунктом 1.5 предусмотрено, что срок аренды имущества, указанного в п. 1.2 договора, определяется сторонами с 01.01.2015 по 30.11.2015 включительно.
В соответствии с п. 2.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по приемо-сдаточному акту в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в состоянии, соответствующем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других общеобязательных норм и правил.
Совокупная арендная плата за пользование имуществом составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей без НДС. Указанная сумма включает в себя:
- плату за пользование арендуемыми нежилыми помещениями;
- плату за пользование автостоянкой;
- плату за пользование туалетом (в т.ч. за водоснабжение, канализацию), лифтами, лестничными пролетами, маршами и коридором;
- плату за пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемых помещений;
- оплату коммунальных расходов, связанных с содержанием арендуемого помещения, в т.ч., оплату расходов по потребленной арендатором электроэнергии, но не более 5 кВт с 1 кв.м. в месяц (п. 3.1).
Согласно п. 3.2 договора, оплата арендной платы за текущий календарный месяц аренды, производится ежемесячно до 5 числа текущего календарного месяца. Расчет признается совершенным на момент подтверждения банком арендодателя осуществления платежа.
Срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2015 по 30.11.2015, включительно (п. 5.1).
По истечении срока, указанного в п. 5.1, настоящий договор считается автоматически продленным на срок, равный по продолжительности, указанному в п. 5.1,если ни одна из сторон договора не изъявила желание его расторгнуть, письменно уведомив об этом другую сторону не менее, чем за один месяц до истечения срока аренды. Стороны вправе в любое время заключить новый договор аренды, указанного в настоящем договоре, имущества, условия которого будут иметь приоритет над условиями настоящего договора (п. 5.2).
31.12.2016 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений на условиях, аналогичных условиям договора от 31.12.2015.
31.10.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 31.12.2016, согласно которому с 01.11.2018 внесены изменения в п. 1.2.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду следующее имущество: во временное пользование - нежилые помещения общей площадью 14,1 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия, 50, здание литера А, 5 этаж, офис N 506.; а также в п. 3.1 настоящего договора, изложив его в следующей редакции:
- арендная плата за пользование имуществом составляет 767 (семьсот шестьдесят семь) рублей 26 копеек, без НДС, за 1 кв.м., что составляет 10 818,37 (девять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 37 коп., без НДС, в месяц. Пункт 3 дополнительного соглашения предусматривает, что данное соглашение вступает в силу и действует с 01.11.2018 по 31.12.2018.
Как указывает истец в исковом заявлении, между истцом и ответчиком 28.11.2008 был заключен договор аренды нежилых помещений, а именно нежилого помещения площадью 21 кв.м. по адресу: гор. Ростов-на-Дону ул. 14-я линия, 50 оф. 606.
Договор неоднократно продлевался. С 2015 года ответчик стал вносить арендную плату недобросовестно. На тот момент действовал договор аренды от 31 декабря 2014 года на нежилое помещение площадью 39,1 кв.м., которое было передано ответчику по акту приема-передачи от 1 января 2015 года.
В силу п.п. 3.1 и 3.2 договора, арендатор обязан был вносить арендную плату в сумме 30 000 на тех же условиях 31 декабря 2016 года.
По состоянию на 31.12.2017 сумма задолженности ответчика составила 240 000 руб., о чем был подписан акт сверки.
В дальнейшем, ответчик продолжал вносить арендную плату недобросовестно и не в полном объеме.
С 01.11.2018 ответчику предоставлено помещение меньшей площади - оф. 506 площадью 14,1 кв.м., о чем был составлен акт; размер арендной платы снижен до 12 425 руб.
По состоянию на 05.09.2019, согласно расчету истца, размер задолженности составил 561 315 руб.
16.07.2019 истец направил в адрес ответчика претензию исх. N б/н от 15.07.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и освободить помещение, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.
Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.
Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.
В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.
Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору - передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.
Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и дополнительных соглашениях.
Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности 561 315 руб.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.
Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.
С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению.
Требование истца об обязании освободить помещение также подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как указано выше, договор заключен на срок до 31.12.2018 (в редакции п. 3 дополнительного соглашения от 31.10.2018) и после этого не продлевался.
Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, после прекращения договора аренды от 31.12.2016 в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2018 правовые основания для использования ответчиком предмета договора отсутствуют, у него возникла законная обязанность по возврату нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия, дом 50.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 20 226 руб.: по платежному поручению N 92 от 30.08.2019 на сумму 6 000 руб., по платежному поручению N 91 от 30.087.2019 на сумму 14 226 руб.
Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стив-Юг" (ИНН 6165117410, ОГРН 1046165019548) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элта" (ИНН 6167125826, ОГРН 1146195006418) 561 315 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 31.12.2016; 20 226 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стив-Юг" (ИНН 6165117410, ОГРН 1046165019548) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить и передать Обществу с ограниченной ответственностью "Элта" (ИНН 6167125826, ОГРН 1146195006418) нежилое помещение - комнату N506 площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия, дом 50.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Тер-Акопян О. С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
