Дата принятия: 15 ноября 2019г.
Номер документа: А53-32474/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2019 года Дело N А53-32474/2019
Резолютивная часть решения объявлена "14" ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "15" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожилова М. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Антей" ИНН 6161073850 ОГРН 1156196047402
к индивидуальному предпринимателю Копцевой Светлане Викторовне ИНН 682710405531 ОГРН 310682703600058
о расторжении договора, об обязании освободить часть пассажирской платформы
третье лицо: Юго-Восточная региональная дирекция железнодорожных вокзалов - структурное подразделение Дирекции железнодорожных вокзалов - филиал ОАО "РЖД"
при участии:
от истца: представитель Дятчин А.Ю. по доверенности от 06.06.2019
от ответчика: представитель не направлен
от третьего лица: представитель не направлен
установил:
общества с ограниченной ответственностью "Антей" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Копцевой Светлане Викторовне об обязании индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны освободить часть пассажирской платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв.м., путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить снос (демонтаж) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" со взысканием с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны необходимых расходов.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал полностью.
Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из представленных в материалы дела документов, между обществом с ограниченной ответственностью "Антей" (арендатор) и открытым акционерным обществом "РЖД" (арендодатель) 20.07.2017 заключен договор N ЦРИ/04/А/2203/002953 аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, расположенное на пассажирской платформе железнодорожного вокзала Поворино по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, включающее в себя: Помещение N23 на первом этаже площадью 17,7 кв.м.; помещение N20 на первом этаже багажного отделения площадью 15.6 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 15,6 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 22,0 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 18,0 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью27,0 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 9,0 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 9,0 кв.м.; часть пассажирской платформы 1-6 пути площадью 9,6 кв.м.
Согласно Приложению N1 к Договору передается сооружение, часть пассажирской платформы путь 1,6, площадью 94,6 кв.м., расположенное по адресу: 393771 Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1. Указанное имущество литер 6, 1872 года постройки, имеет инвентарный номер объекта 0240030, и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 68 АА 978979 от 22.07.2009.
Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).
Размер ежемесячного платежа составляет 18836295 руб., первое внесение производится в течение 10 дней с даты вступления в силу договора, последующие до десятого числа оплачиваемого месяца (п.5.1, 5.2).
Согласно п. 3.3.10 договора предусмотрена передача недвижимого имущества в субаренду с согласия арендодателя.
15.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Антей" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Копцевой Светланой Викторовной (субарендатор) с согласия арендодателя заключен договор субаренды недвижимого имущества N М/2017/4.
Согласно п. 1.1 договора субаренды арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование, недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении N1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, расположенное в части железнодорожной платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск-Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1 (далее Имущество) общей площадью 10,6 кв.м.
Имущество передается в субаренду для размещения мини- и супермаркетов (розничная торговля продовольственными и непродовольственными, медицинскими и фармацевтическими товарами) (пункт 1.4. договора).
По акту приема-передачи недвижимое имущество передано субарендатору.
В силу п. 5.1 договора субаренды арендная плата составляет 15487 руб. в месяц.
Оплата производится при первоначальном внесении в течение 10 дней с даты подписания договора, последующие месяца до 10-го числа оплачиваемого месяца (п.5.2).
Договор заключен на срок 11 месяцев. Вступает в силу с даты его подписания, действует до 01.08.2018 (пункт 2 договора субаренды).
Ответчик по окончании срока действия договора аренды продолжал пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 3.2.3 договора субаренды арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, Арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своей инициативе, в том числе в следующем случае: Субарендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора, в том числе назначения имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе если Субарендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного Имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензии и (или) сертификатов, в том числе контрафактной и продукции, при использовании Имущества.
Согласно п. 4.3 договора при прекращении действия договора, как в связи с истечением срока его действия, так и при его досрочном расторжении по инициативе Субарендатора. Субарендатор не позднее чем за 30 календарных дней уведомляет о расторжении договора и в течении 5 дней с даты прекращения договора передает имущество арендодателю по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с Приложением N3 к настоящему Договору. При этом платежи, предусмотренные разделом 5 настоящего договора продолжают начисляться и подлежат оплате субарендатором до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи в соответствии Приложением N3 к Договору.
Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае уклонения Субарендатора от фактической передачи Имущества и/или от подписания Акта приема-передачи при возврате имущества арендодателю в связи с расторжением настоящего Договора, Арендодатель по истечении 2-х (двух) дней с момента истечения срока, предусмотренного п.4.3. настоящего Договора для освобождения имущества, принимает имущество по факту и при этом освобождается от ответственности за сохранность имущества субарендатора, находящегося в арендуемом имуществе.
Согласно пункту 9.3 договора субаренды арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае при осуществлении субарендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе после окончания срока действия лицензии субарендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации субарендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной.
Пунктом 9.9 договора субаренды установлено, что в случаях, указанных в пунктах 3.2.3, 5.6 и 9.3, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления в целях настоящего пункта договора признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления по адресу места нахождения (месту жительства) субарендатора, указанному в разделе "Реквизиты сторон" настоящего договора.
Письмом от 04.04.2019 N РДЖВЮ-493 ОАО "РЖД" обязало ООО "Антей", в связи с систематическими нарушениями при реализации алкогольной продукции подтвержденной письмами ЛО МВД от 25.03.2019 и Постановлением Мирового судьи судебного участка N 1 Тамбовской области (дело N 5-480/2019) от 23.04.2019, расторгнуть договор субаренды с ИП Копцевой С.В.
Письмами от 05.04.2019, от 11.04.2019, от 16.05.2019, от 26.07.2019 ООО "Антей" уведомило ИП Копцеву С.В. о расторжении договора субаренды за неисполнение условий п.3.2.3 договора.
Письмами от 10.04.2019, от 19.04.2019, от 13.05.2019 на письма ООО "Антей" ответчик отказался в добровольном порядке расторгнуть договор и освободить платформу, арендуемое место Арендодателю по акту приема-передачи не возвратил.
30.07.2019 общество с ограниченной ответственностью "Антей" направило в адрес субарендатора уведомление от 26.07.2019 исх. N 2 о расторжении договора субаренды в связи с реализацией на торговом месте алкогольной продукции без соответствующих лицензий и сертификатов с нарушением действующего законодательства.
Поскольку ответчик имущество по акту приема-передачи арендодателю не передал, общество с ограниченной ответственностью "Антей" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора субаренды и необходимости возвратить спорное недвижимое имущество. Уведомление о расторжении договора направлено ответчику 30.07.2019, таким образом, договор субаренды недвижимого имущества от 15.09.2017 считается расторгнутым.
С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, в том числе, принимая во внимание наличие уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, что свидетельствует об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного имущества.
Учитывая, что договор аренды прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны освободить часть 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв.м., путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик возражений по существу требований не заявил. При таких обстоятельствах, требования истца признаются судом обоснованными и правомерными.
Кроме того, истцом заявлено требование о предоставлении права осуществить демонтаж (снос) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" со взысканием с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны необходимых расходов, в случае неисполнения настоящего решения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда,.
В соответствии с пунктом 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
В этой связи суд полагает возможным удовлетворить требования в указанной части.
При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере возлагаются на ответчика в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.07.2019 N 168.
Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Копцеву Светлану Викторовну (ИНН 682710405531 ОГРН 310682703600058) освободить часть пассажирской платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв.м., путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Копцевой Светланой Викторовной настоящего решения в части освобождения части пассажирской платформы 1-6 пути железнодорожного вокзала Мичуринск - Уральский по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Привокзальная площадь, дом 1, общей площадью 10,6 кв.м., путем демонтажа (сноса) расположенных на нем временных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить право осуществить демонтаж (снос) указанных объектов за счет общества с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 6161073850, ОГРН 1156196047402) со взысканием с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны (ИНН 682710405531 ОГРН 310682703600058) необходимых расходов.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Копцевой Светланы Викторовны (ИНН 682710405531 ОГРН 310682703600058) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 6161073850 ОГРН 1156196047402) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Новожилова М. А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
