Определение Арбитражного суда Ростовской области от 03 декабря 2019 года №А53-31565/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 декабря 2019 года Дело N А53-31565/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего должника Распевалова Я.И.
об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Доценко Анны Владимировны (12.10.1980 года рождения; уроженка ст. Ольгинская Аксайского района Ростовской области, ИНН 616403226300, СНИЛС 061-683-170-59, место жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Пирамидная, 26 "Б")
в отсутствии лиц, участвующих в деле;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Доценко Анны Владимировны (далее - должник) финансовый управляющий Распевалов Я.И. (далее - заявитель, финансовый управляющий) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, об установлении начальной продажной цены имущества должника в размере 80000 рублей.
Финансовый управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.
Должник, конкурсные кредиторы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.
Обособленный спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2018 (резолютивная часть объявлена 04.12.2018) Доценко Анна Владимировна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Распевалов Игорь Анатольевич.
Сведения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 232 от 15.12.2018. стр. 131.
Определением Арбитражного суда Ростовского области от 28.05.2019 по настоящему делу арбитражный управляющий Распевалов Игорь Анатольевич отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Доценко Анны Владимировны.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.07.2019 (резолютивная часть определения объявлена 04.07.2019) финансовым управляющим должника утвержден Распевалов Ярослав Игоревич из числа членов саморегулируемой организации "Ассоциация арбитражных управляющих "Синергия".
В рамках процедуры реализации имущества гражданина проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество:
- Земельный участок, кад. N 61:45:0000350:8919, адрес: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3", уч. N 5617, площадь: 608;
- Земельный участок, кад. N 61:45:0000350:8903, адрес: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3", уч. N 5618, площадь: 579
Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества должника в соответствии с решением о рыночной стоимости доли земельного участка, в соответствии с которым стоимость указанного имущества составила 80 000 рублей.
В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имущества в размере 80 000 рублей.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решение о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика, с учетом уточнения финансовым управляющим начальной стоимости жилого дома и земельного участка, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.
Как указано в пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Финансовый управляющий просит принять следующий порядок и условия продажи имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества:
1.Общие положения.
1.1.Настоящее Положение определяет порядок, условия и сроки реализации имущества должника - физического лица Доценко А.В. (далее по тексту - Должник) в ходе процедуры реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства физического лица.
1.2. Продажа имущества, в ходе процедуры реализации имущества должника физического лица, осуществляется в порядке, установленном с учетом положений ст. 213.26 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 - ФЗ от 26.10.2002 г. (с изменениями и дополнениями).
1.3 Денежные средства, вырученные от реализации имущества Должника, направляются на погашение требований кредиторов в порядке, определенном ст. 213.27 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 - ФЗ от 26.10.2002 г. (с изменениями и дополнениями).
2.Предмет продажи.
2.1. Предметом продажи является имущество Должника - согласно описи имущества, оценка имущества физического лица, включенного в конкурсную массу проведена финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принято письменное Решение N 001 от 23.09.2019 г. "Об установлении рыночной стоимости объектов движимого имущества, принадлежащих Должнику и сформированное в лоты, а именно:
1) Земельный участок, кад. N 61:45:0000350:8919, адрес: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3", уч. N 5617, площадь: 608 - 40 000 рублей;
2) Земельный участок, кад. N 61:45:0000350:8903, адрес: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3", уч. N 5618, площадь: 579 - 40 000 рублей;
Итого имущество должника оценено на общую сумму - 80 000,00 рублей.
3. Порядок продажи.
3.1. Продажа имущества Должника производится без проведения торгов, путем прямого заключения договора купли-продажи с любым лицом, по цене не ниже текущей продажной стоимости опубликованной на сайте ЕФРСБ.
3.2. После утверждения Арбитражным судом, порядка продажи имущества Должника, финансовый управляющий, размещает на сайте ЕФРСБ, сообщение об утверждении Арбитражным судом, порядка продажи имущества Должника.
3.3. Объявления о продаже имущества Должника размещаются на сайте ЕФРСБ в течении 10 (десяти) дней. В сообщении на сайте ЕФРСБ, должно содержаться предложение потенциальным покупателям. Заявки с предложениями о покупке принимаются в течении 10 (десяти) дней, с даты публикации сообщения на сайте ЕФРСБ по электронной почте финансовому управляющему - raspevalov1@gmail.com.Информацию об ознакомлении с реализуемым имуществом должника, также подлежит размещению на сайте ЕФРСБ, совместно с описанием имущества.
3.4. Договор купли-продажи заключается с покупателем, первым предложившим цену, не ниже текущей продажной стоимости опубликованной на сайте ЕФРСБ, после чего заявки больше не принимаются.
Заявка представляется любым заинтересованным лицом в письменной форме. Заявка и приложенные к ней документы подписываются заявителем с приложением оттиска печати (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при наличии). Имущество может быть реализовано, как все сразу, так и по отдельности.
3.5. В случае отсутствия заявок в течении первых 10 дней с момента публикации сообщения о продаже имущества на сайте ЕФРСБ, имущество реализуется в том же порядке по цене на 50% ниже от начальной установленной цены.
3.6. В случае отсутствия заявок в течении первых 10 дней при повторной публикации сообщения о продаже имущества на сайте ЕФРСБ, имущество реализуется в том же порядке по цене на 90% ниже первоначальной стоимости.
3.7. Продажа имущества оформляется прямым договором купли-продажи имущества, который заключает продавец с лицом, подавшим заявку на приобретение имущества, соответствующую настоящему разделу Положения в 3-х дневный срок с даты окончания приема заявок. Покупатель обязан уплатить продажную цену имущества в 3-х дневный срок с даты заключения договора купли-продажи по реквизитам, указанным в договоре куплипродажи.
3.8. Место продажи - Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3".
3.9. Передача товара осуществляется в течении 2-х (двух) дней с момента поступления полной оплаты по Договору купли - продажи в конкурсную массу.
4.Условия продажи.
4.1. Осуществляется предварительная оплата в размере 100 % от цены Договора купли - продажи, заключенного в соответствии с настоящим Положением, в срок не позднее 3-х дней с момента заключения Договора купли - продажи имущества.
4.2. Информацию о заключении договора-купли продажи финансовый управляющий публикует на сайте ЕФРСБ.
5. Сроки продажи.
5.1. Объявления о продаже имущества Должника размещаются на сайте ЕФРСБ в течении 10 (десяти) дней.
6. Заключительные положения.
6.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества должника - физического лица обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
6.2. В случае не заключения Договоров купли - продажи имущества Должника в определенные настоящим Положением сроки или при отсутствии желающих заключить Договор купли - продажи, финансовый управляющий (в порядке п. 5 ст. 213.26 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 - ФЗ от 26.10.2002 г. (с изменениями и дополнениями), предлагает конкурсным кредиторам принять вышеуказанное имущество в счет погашения своих требований Должника в ходе процедуры реализации имущества.
6.3. В случае отказа, либо отсутствии информации от кредиторов, от принятия имущества, имущество передаётся должнику.
Исходя из изложенного, суд полагает целесообразным и в интересах всех кредиторов должника утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Закона о банкротстве, статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Доценко Анны Владимировны, в редакции предложенной финансовым управляющим Распеваловым Ярослава Игоревича.
Установить начальную цену продажи имущества должника Доценко Анны Владимировны:
- Земельный участок, кад. N 61:45:0000350:8919, адрес: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3", уч. N 5617, площадь: 608 стоимостью 40 000 рублей;
- Земельный участок, кад. N 61:45:0000350:8903, адрес: Ростовская обл, г Азов, СНТ "Мичуринец-3", уч. N 5618, площадь: 579 стоимостью 40 000 рублей;
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка