Определение Арбитражного суда Ростовской области от 11 ноября 2019 года №А53-31370/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года Дело N А53-31370/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Щербаковой И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коваленко Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Пандова Владимира Генриховича
об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Белухина Виктора Дмитриевича (ИНН 611400042458, СНИЛС 034-627-950-62; 14.04.1953 года рождения, место рождения м/с им. Цвилинга Соль-Илецкого района Оренбургской области; адрес регистрации и место жительства Ростовская область, Каменский район, х. Старая Станица, ул. Красное Знамя, д. 32А)
в отсутствие представителей
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Белухина Виктора Дмитриевича рассматривается заявление финансового управляющего Пандова Владимира Генриховича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.12.2018 (резолютивная часть от 26.11.2018) Белухин Виктор Дмитриевич признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Пандов Владимир Генрихович.
Информация о признании должника банкротом и открытии реализации имущества опубликована в газете "КоммерсантЪ" N 222 от 01.12.2018.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Финансовым управляющим 12.08.2019 проведена опись имущества должника, его оценка и разработано следующее положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина:
Ф.И.О. финансового управляющего
Пандов Владимир Генрихович
Фамилия, имя, отчество должника
Белухин Виктор Дмитриевич
Дата рождения должника
14.04.1953
ИНН/ СНИЛС должника
611400042458/034-627-950 62
Адрес должника
Ростовская область, Каменский район, х. Старая Станица, ул. Красное Знамя, д. 32А
Наименование арбитражного суда, в произ­водстве которого находится дело о банкротстве
Арбитражный суд Ростовской области
Номер дела
N А53-31370/18
Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства
03.12.2018 г.
(дата объявления резолютивной части 26.11.2018 года)
Дата назначения арбитражного управляющего
03.12.2018 г.
(дата объявления резолютивной части 26.11.2018 года)
Сокращения и Термины
Должник - Белухин Виктор Дмитриевич
Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах;
Закон - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ;
Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества Белухина В.Д.;
Участник торгов - заявитель, допущенный к участию на торгах;
Электронная торговая площадка - "Фабрикант", адрес в сети интернет: https://www.fabrikant.ru
Организатор торгов - финансовый управляющий.
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (далее - Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Белухина В.Д.
1.2. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением в соответствии с требованиями Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
1.3. Настоящее Положение предусматривают реализацию имущества в течение всего срока процедуры банкротства должника.
1.4. В соответствии с настоящим положением подлежит реализации имущество, рыночная стоимость которого определена в следующем размере:
N
Наименование имущества
Рыночная стоимость
(руб.)
Залогодержатель
1
земельный участок с кадастровым номером 61:15:0602201:2638 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, Площадью: 205 800 кв.м. (20,5 Га), Адрес (местоположение): Ростовская обл., р-н Каменский, ООО "Донецкие зори", участок 68 и 18г
938 448
отсутствует
П. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ С ОТКРЫТОЙ ФОРМОЙ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ЦЕНЕ
2.1. Сообщение о продаже, подлежит опубликованию за счет средств должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru), а также размещению на сайте электронной торговой площадки. Финансовый управляющий вправе опубликовать сообщение о продаже имущества дополнительно в иных средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации, и разместить его на иных сайтах в сети "Интернет".
2.2. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru). В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, его кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.
2.3. Начальная цена продажи имущества, не являющегося предметом залога, путем проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене устанавливается в размере рыночной стоимости, указанной в п. 1.5 настоящего Положения.
2.4. Задаток - 5 % от начальной цены на торгах в форме аукциона. На торгах посредством публичного предложения - 5% от цены продажи лота, действующей в период подачи заявки. Задаток вносится на р/с, указанный организатором торгов.
2.5. Первые торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.
2.6. Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере пяти процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.
2.7. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов в форме аукциона.
2.8. Победителем торгов в форме аукциона признается участник, предложивший в ходе торгов в форме аукциона наиболее высокую цену.
2.9. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Договор купли-продажи заключается в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи имущества.
2.10. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Задаток, внесенный покупателем, засчитывается в оплату приобретаемого им имущества. Оплата производится на расчетный счет должника.
2.11. Финансовый управляющий осуществляет передачу объекта продажи в месте его нахождения по актам приема-передачи после подписания и полной оплаты договора купли-продажи в соответствии с условиями договора купли-продажи.
2.12. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный за­даток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предло­женной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
2.13. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, не был сделан шаг повышения цены, а также в случае отказа или уклоне­ния победителя торгов от подписания договора купли-продажи, принимается решение о признании торгов несостоявшимися.
2.14. В случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи предприятия заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.
2.15. В случае признания торгов несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, отсутствия оплаты по договору в установленный срок проводятся повторные торги в форме аукциона. Повторные торги в форме аукциона проводятся в порядке, установленном настоящими предложениями. Начальная цена продажи на повторных торгах в форме аукциона устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах в форме аукци­она.
2.16. В случае если повторные торги в форме аукциона по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам повторных торгов не был заключен, не поступила оплата по договору в установленный срок, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
2.17. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная цена. Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
2.18. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества долж­ника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения.
2.19. Последовательность снижения начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 % от начальной цены каждые 5 дней, минимальная цена реализации составляет 5% от начальной цены.
2.20. Победитель на торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения определяется в следующем порядке:
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной це­ны продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при от­сутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публич­ного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для опре­деленного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имуще­ства должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
2.20. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается".
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Судом установлено, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника не противоречит положениям Закона о банкротстве и по существу соответствуют целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.
На основании изложенного, учитывая необходимость максимального удовлетворения требований кредиторов, отсутствие иных возражений против предложенного финансовым управляющим порядка продажи имущества должника и его оценки, суд считает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества Белухина Виктора Дмитриевича в редакции, предложенной финансовым управляющим.
Установить начальную цену продажи имущества в общей сумме 938 448 руб.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья И.Л. Щербакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка