Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: А53-31202/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N А53-31202/2019
Резолютивная часть решения объявлена "21" октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "05" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты
к индивидуальному предпринимателю Ореховой Виктории Валерьевне (ИНН 615500605969, ОГРН 304615508300242)
о взыскании задолженности, неустойки, об обязании освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи,
установил: Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее также - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ореховой Виктории Валерьевне (далее также - предприниматель) о взыскании 39 859,37 рублей задолженности по арендной плате за период 01.11.2015 по 31.07.2019 по договору аренды земельного участка от 24.04.2002 N51, 3 401,77 рублей пеней за период с 20.11.2015 по 05.08.2019 по договору аренды земельного участка от 24.04.2002 N51, об обязании освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Определением суда от 02.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.
17.09.2019 предприниматель направил отзыв, в котором указал, что в настоящее время использует спорный земельный участок на основании заключенного с Администрацией города Шахты договора о размещении нестационарных торговых объектов от 14.12.2018 N784, задолженность по договору аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 перед комитетом погашена, просил в иске отказать в полном объеме.
02.10.2019 от комитета поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором комитет, указывая на заключение Администрацией города Шахты с предпринимателем договора о размещении нестационарных торговых объектов от 14.12.2018 N784, уточнил требования в части обязания предпринимателя освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи и, не требуя освобождения земельного участка, просил суд лишь обязать предпринимателя возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Требования о взыскании задолженности и неустойки поддержаны в первоначально заявленном размере.
21.10.2019 от комитета поступило новое заявление об уточнении исковых требований, в котором комитет, указывая на прекращение договора аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 с 09.10.2018 в связи с истечением трех месяцев с даты получения арендатором отказа комитета от договора и на необходимость погашения регистрационной записи о договоре в реестре, уточнил требования в части обязания предпринимателя освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи и, не требуя освобождения и возврата земельного участка, просил суд признать прекращенным договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 с 09.10.2018.
Кроме того, комитетом уменьшены требования в части требований о взыскании задолженности и неустойки, первоначально заявленные за периоды с 01.11.2015 по 31.07.2019 и с 20.11.2015 по 05.08.2019 соответственно. Заявлено о взыскании 29 884,13 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 по 08.10.2018, 3 401,77 рублей пеней за период с 20.11.2015 по 08.10.2018.
Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований подлежащими удовлетворению.
Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не выявлено. С учетом изложенного на основании части 5 статьи 228 АПК РФ суд рассматривает дело по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон по имеющимся в деле документам.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 21.10.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 22.10.2019.
24.10.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения мэра г. Шахты от 05.11.2001 N2874 между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и Ореховой Викторией Валерьевной заключен договор аренды от 24.04.2002 N51 земельного участка с кадастровым номером 61:59:02 06 01:0077, общей площадью 20,25 кв.м, расположенного по адресу: г. Шахты, по ул. Советская в районе УЗСН, для временной установки торгового павильона.
Договор заключен сроком на 1 год и зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 04.06.2002.
Дополнительным соглашением от 11.09.2003 срок аренды участка изменен по 04.06.2004.
Дополнительным соглашением от 02.08.2004 срок аренды участка изменен по 04.06.2009.
Постановлением Администрации г. Шахты от 03.09.2015 N4857 земельному участку, расположенному по ул. Советская, в районе УСЗН, г. Шахты установлен адрес: Ростовская область, г. Шахты, ул. Советская, 134е, установлена площадь 22 кв.м, и установлен следующий вид разрешенного использования земельного участка - временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.
Письмом от 30.03.2018 N2.1-06/959 с приложением акта приема-передачи земельного участка комитет с указанием на истечение срока договора аренды земельного участка и возобновление его на неопределенный срок предложил арендатору обратиться в Администрацию г. Шахты и оформить право на размещение нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.20009 N381-ФЗ и после заключения договора о размещении НТО подписать и возвратить акт.
Письмом от 29.06.2018 N2.1-06/2038, врученным получателю 09.07.2018, комитет уведомил арендатора об отказе от договора аренды N51 от 24.04.2002 и повторно предложил подписать акт приема-передачи земельного участка.
Ссылаясь на не исполнение арендатором обязанностей из договора по внесению арендной платы и уплаты пеней, на не исполнение требований комитета по освобождению и возврату земельного участка в связи с прекращением договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в связи с отказом арендодателя от него, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате с 01.11.2015 по 31.07.2019, неустойки за период с 20.11.2015 по 05.08.2019, об обязании освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.
Узнав из отзыва предпринимателя о том, что 14.12.2018 между Администрацией г. Шахты и предпринимателем заключен договор о размещении нестационарных торговых объектов от 14.12.2018 N784, предпринимателю на срок с 24.09.2018 по 24.09.2023 предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов г. Шахты, ул. Советская, 134-е, площадью 20,25 кв.м, комитет уточнил требования, и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 08.10.2018 в сумме 29 884,13 рублей, пени за период с 20.11.2015 по 08.10.2018 за нарушение сроков оплат по договору в сумме 3 401,77 рублей, а также признать прекращенным договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 с 09.10.2018 в связи с необходимостью погашения регистрационной записи о договоре в реестре.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, дополнительные соглашения.
Согласно уточненному расчету комитета за арендатором по договору аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 по 08.10.2018 в сумме 29 884,13 рублей.
Ответчик представил отзыв, в котором указал, что согласно представленной справке на период 20.09.2018 задолженность по оплате арендных платежей за земельный участок отсутствует, представил копии квитанций об оплате по договору на размещение НТО.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности расчета комитета и правильном им учете в счет оплат по спорному договору оплаты от 13.09.2018 на сумму 300 рублей, поскольку из остальных документов, представленных ответчиком, не следует, что оплаты произведены по спорному договору.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что уточненное требование истца о взыскании с ответчика задолженности правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того комитетом за нарушение сроков оплат заявлено требование о взыскании пеней по договору.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Согласно уточненному расчету истца размер неустойки за период с 20.11.2015 по 08.10.2018 составил 3 401,77 рублей.
Указанный расчет судом проверен и признан верным.
Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, уточненные требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.
Рассмотрев требование комитета о признании прекращенным договора аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 с 09.10.2018, суд полагает возможным его удовлетворить ввиду следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" о том, что если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, доказательств направления истцом возражений ответчику до истечения срока действия договора в материалы дела не представлено, в связи с чем договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 по истечении срока аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срока для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялось письмо, содержащее уведомление о прекращении договора аренды и требование об освобождении земельного участка и его возврате по акту.
Оценив представленное в материалы дела уведомление от 29.06.2018 N2.1-06/2038 об отказе от договора, суд пришел к выводу о том, что требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать соблюденными, поскольку в письме выражена воля арендодателя на прекращение арендных правоотношений.
Уведомление доставлено адресату 09.10.2018.
В силу указанных норм и установленных обстоятельств договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 следует считать прекращенным с 09.10.2018.
При этом обстоятельство обращения арендатора в Администрацию г. Шахты с заявлением 24.09.2018 о предоставлении права на размещение НТО и распространение отношений из договора о размещении нестационарных торговых объектов N784, заключенного 14.12.2018, на период с 24.09.2018, не является обстоятельством, прекращающим договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N51.
Поскольку иск комитета в указанной части не направлен на восстановление владения земельным участком, комитету необходим судебный акт, служащий основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр, суд удовлетворяет требование комитета о признании прекращенным договора аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 с 09.10.2018 с указанием в резолютивной части на то, что настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020601:77 на основании договора аренды земельного участка от 24.04.2002 N51.
На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, которая по правилам пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить ходатайство Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты об уточнении исковых требований.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ореховой Виктории Валерьевны (ИНН 615500605969, ОГРН 304615508300242) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты 29 884,13 рублей задолженности по арендной плате за период 01.11.2015 по 08.10.2018 по договору аренды земельного участка от 24.04.2002 N51, 3 401,77 рублей пеней за период с 20.11.2015 по 08.10.2018 по договору аренды земельного участка от 24.04.2002 N51.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка от 24.04.2002 N51 на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (уведомление от 29.06.2018 N2.1-06/2038 об отказе от договора; вручено 09.07.2018) с 09.10.2018.
Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020601:77 на основании договора аренды земельного участка от 24.04.2002 N51.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ореховой Виктории Валерьевны (ИНН 615500605969, ОГРН 304615508300242) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
