Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: А53-31201/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N А53-31201/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты (ОГРН 1026102781099, ИНН 6155018266) к индивидуальному предпринимателю Айрапетяну Артему Макаровичу (ОГРНИП 309618229900051, ИНН 615521698883) о взыскании
установил:
комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Айрапетяну Артему Макаровичу о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.
Определением суда от 29.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по месту регистрации.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 11.10.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
От индивидуального предпринимателя Айрапетяна Артема Макаровича поступила апелляционная жалоба на решение суда от 11.10.2019, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
При исследовании материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.
На основании постановления администрации г.Шахты от 13.09.2010 N3466, протокола о результатах аукциона от 26.10.2010 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для установки торгового павильона между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и индивидуальным предпринимателем Айрапетяном Артемом Макаровичем заключен договор аренды N5656 от 29.10.2010 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:68, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 в, с разрешенным использованием: для использования под торговым павильоном, для установки торгового павильона.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 26.10.2010 по 26.10.2013.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23.11.2010.
Размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 26.10.2010 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для установки торгового павильона и составляет 6 785 руб. в год, в день 18,59 руб.
На основании постановления администрации г.Шахты от 23.09.2013 N6020 между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и Айрапетяном Артемом Макаровичем было заключено дополнительное соглашение от 22.10.2013 об изменении и дополнении договора аренды N5656 от 29.10.2010.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 26.10.2010 по 26.10.2018.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.02.2014.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Ответчик по истечении срока договора продолжает пользоваться указанным земельным участком, по акту приема - передачи его не возвратил.
Договор аренды N 5656 от 29.10.2010, земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:68 для использования под торговым павильоном, для установки торгового павильона был заключен 29.10.2010, то есть послу вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, поэтому, следуя разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73), содержащимся в абз.3 п. 1, он не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Таким образом, суд конвзысканиюрует прекращение действия договора с 27.10.2018.
Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты в адрес ИП Айрапетян A.M. направил письмо от 29.10.2018 N2.1-06/3836 с уведомлением об отказе от договора аренды N5656 от 29.10.2010, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020209:68, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 в.
На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.03.2010г. N673 между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и Супруновым Анатолием Николаевичем был заключен договор аренды N5393 от 29.04.2010 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:40, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 б, с разрешенным использованием: отдельно стоящие и встроенные пункты и мастерские по мелкому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.), на земельном участке имеется павильон по оказанию бытовых услуг.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 02.03.2010 по 02.03.2012.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.05.2010.
Размер арендной платы за участок составляет 3 802,96 руб. в год, в день 10,42 руб. (п.3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
На основании постановления Администрации г.Шахты от 10.12.2013 N7798 между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и Супруновым Анатолием Николаевичем было заключено дополнительное соглашение от 30.12.2013 об изменении и дополнении договора аренды N5393 от 29.04.2010 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:40, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 б, с разрешенным использованием: отдельно стоящие и встроенные пункты и мастерские по мелкому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.), на земельном участке имеется павильон по оказанию бытовых услуг. И
Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 02.03.2010 по 02.03.2017.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.02.2014.
08.12.2015 между Супруновым Анатолием Николаевичем и Айрапетяном Артемом Макаровичем был заключен договор переуступки права по договору аренды N5393 от 29.04.2010 (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2013) земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:40, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная 8 б, с разрешенным использованием: отдельно стоящие и встроенные пункты и мастерские по мелкому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.) на земельном участке имеется павильон по оказанию бытовых услуг.
Согласно п.3 договора Айрапетяну A.M. переходят все права и обязанности по договору аренды N5393 от 29.04.2010.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.12.2015.
Согласно п. 3.2 договора аренды N5393 от 29.04.2010 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.
По истечении срока договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ Комитет по управлению имуществом администрации г.Шахты в адрес ИП Айрапетян A.M. направил письмо от 27.06.2018г. N2.1-06/2003 с уведомлением об отказе от договора аренды N5393 от 29.04.2010, а также с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020209:40, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 б.
Постановлением Администрации г.Шахты от 27.02.2015г. N1294 было согласовано место размещения, утверждена схема расположения, установлен адрес земельному участку общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 к.
На основании заявления арендатора от 01.12.2015г. N286689 между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и индивидуальным предпринимателем Айрапетяном Артемом Макаровичем заключен договор аренды N8090 от 22.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020209:2922, общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 к, для целей не связанных со строительством, для установки торгового павильона, с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 22.12.2015г. по 22.12.2020г.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.01.2016.
Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы определен по результатам рыночной оценки в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" на основании отчета независимого оценщика N 106000002015.35028/6 от 22.12.2015 и составляет 57500 руб., в день 157,53 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.2 договора аренды N8090 от 22.12.2015 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.
Арендатор свои обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность:
по договору аренды N5656 от 29.10.2010, за период с 01.07.2015 по 31.07.2019 в размере 36 666,97 руб., пени за период с 20.07.2015 по 06.08.2019 в размере 7 986,72 руб.,
по договору аренды N5393 от 29.04.2010 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019 в размере 21 773,02 руб. пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019 в размере 3 151.44 руб.;
по договору аренды N8090 от 22.12.2015 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019 в размере 32 557,92 руб., пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019 в размере 4 116,05 руб.
В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2017 N2.1-06/4096 с требованием об уплате задолженности, а также начисленной неустойки. Доказательства исполнения требования в досудебном порядке в материалах дела отсутствуют.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части, приняв во внимание следующее.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса в действующей с 01.03.2015 редакции в компетенции названных органов сохранилось только установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов.
Во исполнение требований Земельного кодекса Правительством Российской Федерации издано постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
Основные принципы не касаются порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование публичных земель.
Областным законом Ростовской области от 25.02.2015 N 318-ЗС внесен ряд изменений в областной закон Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", в том числе из компетенции правительства Ростовской области в сфере регулирования земельных отношений исключено установление порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 8.1 статьи 4).
Постановлением правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок определения размера арендной платы), пунктом 16 которого установлено, что арендная плата за использование названных земельных участков вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды земельного участка, акты приема-передачи земельного участка.
Исследовав приведенные ответчиком в обоснование своей правовой позиции доводы, суд пришел к выводу о том, что данные обстоятельства не освобождают общество как арендатора земельного участка от обязательства по внесению арендной платы.
Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании расчета истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени по договорам аренды:
N5656 от 29.10.2010 за период с 01.07.2015 по 31.07.2019 в размере 36 666,97 руб., пени за период с 20.07.2015 по 06.08.2019 в размере 7 986,72 руб.,
N5393 от 29.04.2010 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019 в размере 21 773,02 руб. пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019 в размере 3 151.44 руб.;
N8090 от 22.12.2015 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019 в размере 32 557,92 руб., пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019 в размере 4 116,05 руб.
Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, составлен с применением коэффициентов инфляции, доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).
При рассмотрении дела ответчиком спорная задолженность не оспаривается, в силу чего считается установленной на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
В соответствии с частью 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. В силу правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Пользование земельными участками подтверждено материалами дела, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности либо прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате:
по договору аренды N5656 от 29.10.2010, за период с 01.07.2015 по 31.07.2019 в размере 36 666,97 руб., пени за период с 20.07.2015 по 06.08.2019 в размере 7 986,72 руб.,
по договору аренды N5393 от 29.04.2010 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019 в размере 21 773,02 руб. пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019 в размере 3 151,44 руб.;
по договору аренды N8090 от 22.12.2015 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019 в размере 32 557,92 руб., пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019 в размере 4 116,05 руб.
Судом указанный расчет проверен, признан верным. Учитывая наличие в материалах дела доказательств пользования земельными участками, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскании с ответчика указанной задолженности в общем размере 90 997 руб. 91 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки по договорам аренды: N5656 от 29.10.2010 в размере 7 986,72 руб. за период с 20.07.2015 по 06.08.2018; от 29.04.2010 N 5393 в размере 3 151,44 руб. за период с 20.12.2015 по 06.08.2019; от 22.12.2015 N 8090 в размере 4 116,05 руб. за период с 20.12.2015 по 06.08.2019.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет пени проверен, период ее начисления определен исходя из даты внесения арендной платы, с учетом срока действия договора, ввиду чего признан методологически и арифметически правильным. Оснований для снижения пени судом не усматривается. Требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.
Исковые требования об освобождении земельных участков с кадастровым номером 61:59:0020209:68 по договору аренды N 5656 от 29.10.2010 и кадастровым 61:59:0020209:40 по договору аренды N 5393 от 29.04.2010 подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно суд конвзысканиюрует обязанность ответчика вернуть истцу земельный участок.
Договор аренды N 5656 от 29.102010, как заключенный на торгах, прекратил свое действие 27.10.2018. По истечении срока договора арендатор земельный участок не возвратил арендодателю по акту-приема-передачи.
27.06.2018 в адрес ответчика комитетом было направлено уведомление о прекращении договора аренды N 5393 от 29.04.2010 в соответствии со ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд полагает, что на момент рассмотрения спора договор прекратил свое действие ввиду отказа арендодателя от его исполнения.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Ответчик продолжает пользоваться земельными участками без законных оснований, и, соответственно, земельные участки арендодателю не возвращены.
Следовательно, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020209:68 и кадастровым номером 61:59:0020209:40 и возврате по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.
При изложенных обстоятельствах и учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего использования ответчиком ранее арендованных земельных участков, ответчик подлежит понуждению к освобождению спорного участка и передаче их по акту приема-передачи.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность использования им спорных земельных участков.
Доказательств самостоятельного освобождения земельных участков, ответчиком в материалы дела не представлено.
Поскольку договор аренды от 29.10.2010 N 5656 прекратил свое действие, договор аренды от 29.04.2010 N 5393 расторгнут в связи с отказом арендодателя от договора, исковые требования об обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению.
Иск об обязании освободить земельный участок предъявлен комитетом в соответствии с его полномочиями по контролю за использованием земель на территории муниципального образования.
Требования комитета об освобождении земельного участка фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом изложенного, суд считает, что требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения иска государственная пошлина в размере 16 188 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Айрапетяна Артема Макаровича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Шахты 36 666 рублей 97 копеек задолженность по договору аренды земельного участка N5656 от 29.10.2010 за период с 01.07.2015 по 31.07.2019, 7 986 рублей 72 копейки пени за период с 20.07.2015 по 06.08.2019, 21 773 рубля 02 копейки задолженность по договору аренды земельного участка N5393 от 29.04.2010 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019, 3 151 рубль 44 копейки пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019, 32 557 рублей 92 копейки задолженность по договору аренды земельного участка N8090 от 22.12.2015 за период с 22.12.2015 по 31.07.2019, 4 116 рублей 05 копеек пени за период с 20.12.2015 по 06.08.2019.
Обязать индивидуального предпринимателя Айрапетяна Артема Макаровича освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020209:68, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 в, и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.
Обязать индивидуального предпринимателя Айрапетяна Артема Макаровича освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020209:40, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: г.Шахты, ул. Индустриальная, 8 б, и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Айрапетяна Артема Макаровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 188 рублей.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья О.П. Захарченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
