Решение Арбитражного суда Ростовской области от 25 октября 2019 года №А53-30980/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2019 года Дело N А53-30980/2019
Арбитражный суд Ростовской области составе судьи Бирюковой В.С.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Домоуправление" (ОГРН: 1143023001582, ИНН: 3023008428)
к ответчикам:
1. Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 1026103739892, ИНН: 6165035060);
2. Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации
о взыскании задолженности и неустойки
установил: общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания "Домоуправление" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о взыскании 11 727,40 руб. задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, 951,16 руб. нестойки за период с 11.10.2016 г. по 31.07.2019 г., 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Ростовской области 30.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
В установленный судом срок ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 18.10.2019 года по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.10.2019 года.
Ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлено следующее.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Астрахань, ул, 5-я Керченская, д, 41 кор. 1, находится на обслуживании у ООО "ЖЭК "Домоуправление" с 01 мая 2016 г. по настоящее время. На основании требований Жилищного Кодекса РФ (ст. 153-156, 158) и решения общего собрания собственников помещения, платеж за обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома исчисляется из расчета 11,00 руб. за 1 кв. м. общей площади жилья.
Как указывает истец в исковом заявлении, жилое помещение - квартира N 103 площадью 30,6 кв. м., в доме N 41 кор.4 по ул, 5-я Керченская, в г. Астрахани принадлежит Российской Федерации и закреплена за Федеральным государственным казенным учреждением "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ".
Согласно справки Федерального государственного учреждения "Южное региональное управление жилищного обеспечения" квартира N103 на основании договора найма жилого помещения была закреплена за Сыроватским Евгением Анатольевичем, который сдал данное помещение 22.11.2014. Таким образом у ответчиков: Министерства обороны Российской Федерации и у Федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ" образовалась задолженность по оплате за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
По состоянию на 31.07.2019 года у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом в размере 11 727,40 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за обслуживание и ремонт многоквартирного дома от 26.04.2019 г. N 224.
Указанная претензия была оставлена без финансового удовлетворения.
Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России направило запрос в ФГКУ "Югрегионжилье" Минобороны России о предоставлении сведений по заселению спорного жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.07.2019. Данный запрос ФГКУ "Югрегионжилье" Минобороны России направлен по принадлежности в отделение (территориальное, г. Астрахань) ФГКУ "Югрегионжилье" Минобороны России для предоставления информации.
23.09.2019 в адрес Учреждения поступило письмо из отделения (территориальное, г. Астрахань) ФГКУ "Югрегионжилье" Минобороны России, из которого следует, что в указанную квартиру вселен военнослужащий Астраханского гарнизона Сафонов Евгений Владимирович по договору найма служебного жилого помещения N 05\А.о. от 02.02.2015 (N АО/14/1380 от 04.09.2019).
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора служебное жилое помещение предоставляется военнослужащему на время прохождения службы в в/ч N 28004-А сроком до 18.06.2024. В данном договоре предусмотрена обязанность военнослужащего (наниматель) после предоставления служебного жилого помещения своевременно вносить установленные законодательством Российской Федерации платежи. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени (п. 2.1.9 договора).
За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым (п. 4.1. договора).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает в силу договора найма (ч. 3 ст. 91.1 ЖК РФ).
Таким образом, образовавшаяся задолженность и пени подлежат взысканию непосредственно с нанимателя.
С учетом указанных норм действующего законодательства Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (и Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.
Исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выбор ответчика по делу (как замена, так и процессуальное соучастие на стороне ответчика) является прерогативой истца и должен осуществляться с таким расчетом, чтобы удовлетворение именно заявленных требований в защиту права и законного интереса и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите от посягательств и/или восстановлению нарушенных и/или оспариваемых прав.
При этом арбитражный суд по своей инициативе лишен возможности замены ненадлежащего ответчика надлежащим и может это сделать лишь с согласия либо по ходатайству истца.
Выбор ненадлежащего ответчика по делу является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований.
Таким образом, судом установлено, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, что является безусловным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья В.С. Бирюкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка