Определение Арбитражного суда Ростовской области от 21 ноября 2019 года №А53-30913/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2019 года Дело N А53-30913/2018
Резолютивная часть определения объявлена "20" ноября 2019 года.
Полный текст определения изготовлен "21" ноября 2019 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Яицкой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисьих Д.Н.,
рассмотрев заявление финансового управляющего Вдовенко А.Г. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,
ответчик: Толстиков Алексей Евгениевич
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Субботина Антона Васильевича (27.11.1981 года рождения, уроженца гор. Ростова-на-Дону, ИНН 616708978908, СНИЛС 051-235-431 12, место жительства: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Рыльского 1, кв.149),
при участии в судебном заседании:
от должника: представителя Хаустова И.А. по доверенности от 01.11.2018 (до перерыва),
финансового управляющего Вдовенко А.Г. (после перерыва),
установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.06.2019 (резолютивная часть объявлена 05.06.2019) Субботин Антон Васильевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении Субботина Антона Васильевича введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим Субботина Антона Васильевича утверждена кандидатура Вдовенко Андрея Геннадьевича (адрес для направления корреспонденции: 344101, г. Ростов-на-Дону, ул. Профсоюзная, д. 45, а/я 6020) из числа членов ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий".
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Субботина Антона Васильевича в суд поступило заявление финансового управляющего о признании недействительной сделки - договора купли-продажи от 05.02.2018 в отношении нежилого здания площадью 1 325,8 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0030003:2219, земельного участка площадью 3 247 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0030003:120, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Сапрыгина, 1.
В порядке статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к участию в деле в качестве ответчика привлечен Толстиков Алексей Евгениевич.
14.11.2019 от ответчика поступило ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости на дату совершения сделки, в котором Толстиков А.Е. просит поручить проведение судебной экспертизы экспертной организации ООО "РУСКонсалт", экспертам Семенову П.В., Кещян К.С. или Фисун А.А. К ходатайству приложены доказательства оплаты денежных средств на депозитный счет суда, согласие экспертной организации на проведение экспертизы и документы в подтверждение факта наличия финансовой возможности произвести оплату по договору от 05.02.2018.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель должника в судебном заседании поддержал ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы.
В судебном заседании 14.11.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 20.11.2019. Финансовому управляющему предложено представить письменную позицию по ходатайству ответчика о назначении судебной экспертизы.
После перерыва судебное заседание продолжено с участием финансового управляющего.
Финансовый управляющий возражал против представленной ответчиком экспертной организации, просил суд поручить проведение экспертизы экспертной организации - АНО "Ростовская лаборатория независимых судебных экспертиз".
Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Обращаясь с заявлением об оспаривании совершенной должником сделки - договора купли-продажи недвижимости, финансовый управляющий ссылается на то обстоятельство, что рыночная стоимость недвижимости превышает стоимость, указанную в договоре купли-продажи от 05.02.2018; реализация данного имущества ответчику по заниженной цене свидетельствует о причинении вреда имущественным интересам кредиторов.
Из материалов дела следует, что нежилое здание и земельный участок реализованы ответчику по договору купли-продажи от 05.02.2018 по цене 3 500 000 руб. По сведениям финансового управляющего цена спорного имущества в объявлении на сайте "авито" указывалась в размере 6 000 000 рублей. Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет 7 476 726,44 руб.
С целью установления действительной рыночной стоимости имущества на момент совершения сделки ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, переданного по оспариваемой сделке.
В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Поскольку в целях полного и всестороннего исследования имеющих существенное значение для рассматриваемого спора обстоятельств, необходимы специальные познания, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы.
Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. В силу закона количество вопросов и их содержание определяет суд. Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертами, зависят от категории спора, рассматриваемого арбитражным судом.
Пользуясь правом, предусмотренным частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет вопрос, по которому требуется заключение эксперта, следующим образом: определить рыночную стоимость объектов недвижимости: нежилого здания площадью 1 325,8 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0030003:2219, земельного участка площадью 3 247 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0030003:120, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Сапрыгина, 1, на дату совершения сделки - 05.02.2018.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.
Ответчиком при обращении с ходатайством о назначении экспертизы предложена экспертная организация ООО "РУСКонсалт", эксперты Семенов П.В., Кещян К.С. или Фисун А.А.
Финансовым управляющим должника предложены кандидатуры экспертов - АНО "Ростовская лаборатория независимых судебных экспертиз" Бурковского Р.А., Скачедуб А.А. или ООО АОК "Аудит-Эксперт" Хачкинаева Армена Андрониковича.
Оценив представленную экспертными организациями информацию, суд полагает возможным поручить производство экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "РУСКонсалт" Семенову Павлу Юрьевичу.
При этом суд руководствуется тем, что в отношении эксперта АНО "Ростовская лаборатория независимых судебных экспертиз" Бурковского Р.А. не представлена информация о наличии у него квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению "оценка недвижимости". Стаж работы экспертов АНО "Ростовская лаборатория независимых судебных экспертиз" Скачедуб А.А. и ООО АОК "Аудит-Эксперт" Хачкинаева А.А. в экспертной деятельности составляют 4 и 7 лет соответственно. Эксперт ООО "РУСКонсалт" Семенов Павел Юрьевич имеет квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости", стаж экспертной работы в области оценки - 14 лет.
При этом вопрос выбора экспертной организации и конкретных экспертов относится к усмотрению суда; в случае несогласия с кандидатурой конкретного эксперта, которому поручено проведение экспертизы, в соответствии с частью 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не лишен возможности заявить отвод эксперту и в ходе производства судебной экспертизы.
В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по согласованию с экспертом.
В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В письме общества с ограниченной ответственностью "РУСКонсалт" от 07.11.2019 указана стоимость проведения экспертизы - 15 000 руб., срок проведения экспертизы - 10 дней.
Ответчиком в счет оплаты экспертизы на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере 15 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 13.11.2019.
Для проведения экспертизы суд считает необходимым направить эксперту копии следующих документов: заявления об оспаривании сделки; копию договора купли-продажи от 05.02.2018; выписки из ЕГРН, копии реестровых дел на объекты недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.
Руководствуясь статьями 82, 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
удовлетворить ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы.
Назначить по делу N А53-30913/2018 судебную оценочную экспертизу.
Поручить производство экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "РУСКонсалт" (344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 52А/41-43, оф. 201) Семенову Павлу Юрьевичу, имеющему высшее образование, свидетельство о повышении квалификации в области экспертной деятельности, дипломы о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости", стаж экспертной работы в области оценки - 14 лет.
На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить рыночную стоимость объектов недвижимости: нежилого здания площадью 1 325,8 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0030003:2219, земельного участка площадью 3 247 кв.м. с кадастровым номером 61:52:0030003:120, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Сапрыгина, 1, на дату совершения сделки - 05.02.2018.
Предоставить в распоряжение эксперта копии следующих документов: заявления об оспаривании сделки; копию договора купли-продажи от 05.02.2018; выписки из ЕГРН, копии реестровых дел на объекты недвижимости.
Во исполнение требований части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд предупреждает эксперта Семенова Павла Юрьевича об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и указывает на необходимость наличия в тексте экспертного заключения подписки эксперта о предупреждении его об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Установить срок для проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения, равный 10 рабочим дням с момента поступления определения суда и материалов настоящего дела эксперту.
Определить размер вознаграждения эксперта в размере 15 000 руб.
Денежные средства на проведение экспертизы внесены на депозитный счет Арбитражного суда Ростовской области по чеку-ордеру от 13.11.2019.
Вознаграждение экспертному учреждению будет выплачено с депозитного счета суда после поступления в адрес суда заключения эксперта с приложением счета (счета-фактуры), акта о произведенной экспертизе, исследования экспертного заключения в судебном заседании и его оценки в судебном акте.
Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления об оспаривании сделки на "17" декабря 2019 года на 15 час. 40 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13, каб. 427.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его вынесения через суд, вынесший определение.
Судья С.И. Яицкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка