Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: А53-30235/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N А53-30235/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 4 декабря 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874) к индивидуальному предпринимателю Маркаряну Армену Аршаковичу (ИНН 615401081369, ОГРНИП 317619600072613)
о взыскании
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: не явился
установил: Комитет по управлению имуществом города Таганрога обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Маркаряну Армену Аршаковичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 16.12.2016 по 30.06.2019 в размере 747 918,30 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 676 535,45 руб. и пеня в размере 71 382,85 руб.
Представитель истца и ответчика явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца и ответчика.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 27.11.2019, после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.11.2019, после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Полимер" был заключен договор аренды земельного участка N 10-718 от 18.11.2010 общей площадью 5 226 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003498:48, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Социалистическая, 152, для размещения производственной базы.
В соответствии с п. 2.1 договора его срок действия установлен с 21.10.2010 по 21.10.2035.
Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 169 122,52рублей.
Согласно выписке из ЕГРП от 11.07.2019, с 06.05.2015 по 16.12.2016 собственником объектов недвижимости, расположенных на вышеупомянутом земельном участке, являлся индивидуальный предприниматель Косоян Григорий Григорьевич.
На основании договора купли-продажи от 09.12.2016, заключенного между предпринимателем Косояном Г.Г. и предпринимателем Маркаряном А.А., право собственности на объекты недвижимости перешли к Маркаряну А.А.
Согласно п.3.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.3.2 договора аренды.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, за период с 16.12.2016 по 30.06.2019 по договору аренды образовалась задолженность в размере 676535,45 руб.
За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате, истцом начислены пени за период с 21.12.2016 по 21.06.2019 в сумме 71382,85руб.
28.06.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий.
В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 676535,45 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.12.2016 по 21.06.2019 в сумме 71382,85руб.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.
Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.
Произведенный истцом расчет проверен судом и признан неверным.
Истцом не правильно определены периоды начисления неустойки.
Согласно перерасчету, произведенному судом, сумма неустойки составила 71856,13 руб.
Поскольку суд не вправе выходить за рамки исковых требований, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном в иске размере.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркаряна Армена Аршаковича (ИНН 615401081369, ОГРНИП 317619600072613) в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ОГРН 1026102583726, ИНН 6154005874) 676 535,45 рубля долга, 71 382,85 руб. пени, всего 747 918,3 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркаряна Армена Аршаковича (ИНН 615401081369, ОГРНИП 317619600072613) в доход федерального бюджета 17 958 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
