Дата принятия: 24 октября 2019г.
Номер документа: А53-29950/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2019 года Дело N А53-29950/2019
Резолютивная часть решения объявлена "23" октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен "24" октября 2019 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петросьян Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Землянского Сергея Валерьевича ИНН 616100603398, ОГРН 304616130000241
к ответчику- индивидуальному предпринимателю Самохваловой Кристине Евгеньевне ИНН 616612151183, ОГРНИП 317619600184609
о взыскании 778 000 руб.- задолженности, 165 832 руб.- пени
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Зеленская В.Г. по доверенности от 20.07.2019, паспорт;
от ответчика: представитель не явился.
установил: индивидуальный предприниматель Землянский Сергей Валерьевич (именуемый истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю Самохваловой Кристине Евгеньевне (именуемый ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 778 000 рублей, пени в сумме 165 832 рубля.
До начала судебного заседания в материалы дела посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступила адресная справка в отношении ответчика, истребованная судом определением от 26.09.2019.
Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.
Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса).
Согласно адресной справке, адрес (адрес местонахождения) Самохваловой Кристины Евгеньевны: 344113, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Космонавтов, д. 41/3, кв. 22.
Как видно из материалов дела, судебная корреспонденция с указанием времени и места судебного разбирательства направлялась ответчику по указанному выше адресу и возвратилась отправителю, в связи с истечением срока хранения.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221).
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165 Кодекса).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Как отмечено выше, по адресной справке, местом регистрации Самохваловой Кристины Евгеньевны является: 344113, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Космонавтов, д. 41/3, кв. 22.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.
Между индивидуальным предпринимателем Землянским Сергеем Валерьевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Самохваловой Кристиной Евгеньевной (арендатор) 01 апреля 2018 года заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 194.5 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2-13, 3, За, 36, Зв, 4, 4а, 6-8, 5, 7, 9, 9а, 96, 9в, 10-11-12, 14-15, 16х в литере АА1. Этаж: подвал. Литер: АА1АА2ААЗ. Адрес (местоположение) Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. Советская N29/1. Кадастровый (или условный) номер: 61:44:030000:0000:567/12/п/А: 1/303934 (п. 1.1 договора).
Арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: Кафе, Паб, Ресторан (п. 1.2. договора).
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора, недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц (п. 1.3 договора).
Договор вступает в силу с даты его подписания и действует 18 месяцев. При этом по истечении данного срока, действие Договора продлевается на неопределенный срок, если кто-либо из Сторон не представит другой стороне письменные возражения по поводу пролонгации Договора. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (п. 1.3 договора).
Арендатор оплачивает арендную плату в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц начиная с 01.05.2018 до 1.08.2018, а с 01.08.2018 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Коммунальные платежи (электроэнергия, газо- и теплоснабжение, техническое обслуживание управляющей компанией, водоснабжение и водоотведения и т.п.) не входят в величину арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно (п. 5.2 договора).
01 апреля 2018 года в соответствии с актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 194.5 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2-13, 3, За, 36, Зв, 4, 4а, 6-8, 5, 7, 9, 9а, 96, 9в, 10-11-12, 14-15, 16х в литере АА1. Этаж: подвал. Литер: АА1АА2ААЗ. Адрес (местоположение) Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. Советская N29/1. Кадастровый (или условный) номер: 61:44:030000:0000:567/12/п/А: 1/303934 (п. 1.1 договора).
Из искового заявления следует, что у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по оплате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 за период с 01.05.2018 по 19.06.2019 в сумме 778 000 рублей.
В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляется пеня за пользование денежными средствами арендодателя из расчета 0,1% в день от просроченной суммы (п. 6.1 договора).
Руководствуясь данным пунктом, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.05.2018 по 06.06.2019 в сумме 165 832 рубля.
08 мая 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку, которая ответчиком оставлена без ответа и финансового удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.
Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Право собственности истца на передаваемые в аренду объекты техники подтверждается судным билетом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору - передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.
Размер арендной платы согласован сторонами в договоре.
Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 за период с 01.05.2018 по 19.06.2019 в сумме 778 000 рублей.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, и их доказательств не представлено, доказательств оплаты также не представлено.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 за период с 01.05.2018 по 19.06.2019 в сумме 778 000 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.05.2018 по 06.06.2019 в сумме 165 832 рубля.
Арендатор оплачивает арендную плату в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц начиная с 01.05.2018 до 1.08.2018, а с 01.08.2018 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Коммунальные платежи (электроэнергия, газо- и теплоснабжение, техническое обслуживание управляющей компанией, водоснабжение и водоотведения и т.п.) не входят в величину арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно (п. 5.2 договора).
Оплата за аренду производится арендатором авансом, помесчяно до 10 сила текущего месяца (п. 5.3 договора).
В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляется пеня за пользование денежными средствами арендодателя из расчета 0,1% в день от просроченной суммы (п. 6.1 договора).
Факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не оспорен. Таким образом, истец имеет правовые основания для начисления неустойки за неисполнение обязательства.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным; неустойка начислена на задолженность, имевшую место в заявленный период, ответчиком в установленном порядке допустимыми надлежащими доказательствами не оспорен.
Поскольку факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела, заявления ответчика о соразмерном снижении суммы неустойки не представлено, суд считает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в заявленной сумме.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом платежным поручением N 211 от 17.06.2019 оплачена государственная пошлина в сумме 21 877 рублей.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 877 рублей, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Самохваловой Кристины Евгеньевны в пользу индивидуального предпринимателя Землянского Сергея Валерьевича 778 000 рублей задолженности по арендным платежам, 165 832 рубля пени, 21 877 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.П. Комурджиева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
