Определение Арбитражного суда Ростовской области от 15 ноября 2019 года №А53-29584/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2019 года Дело N А53-29584/2018
Резолютивная часть определения объявлена "08" ноября 2019 года
Полный текст определения изготовлен "15" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Деминой Я.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиным Д.М.,
рассматривая в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Ступицкой Натальи Владимировны о разрешении разногласий и утверждении Предложений о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества, установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога,
заинтересованные лица:
публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195)
Тимофеева Татьяна Юрьевна в лице законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны (344065, г. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский, 20 В, кв. 31),
Тимофеева Валентина Николаевна (344019, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 47/1, кв.28)
МКУ "Отдел образования Первомайского района г. Ростова-на-Дону" (344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, д. 110)
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Тимофеевой Ольги Анатольевны (12.08.1972 года рождения, место рождения: г. Ростов-на-Дону, адрес: 344065, г. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский, 20В, кв. 31, ИНН 616103504540, СНИЛС: 029-375-362-74);
при участии в судебном заседании:
от ПАО "Сбербанк России": представитель Тютюникова К.А. по доверенности от 11.08.2018;
финансового управляющего Ступицкой Н.В. - паспорт;
от Тимофеевой В.Н.: представитель Савельева И.В. по доверенности от 13.08.2019;
должника Тимофеевой О.А. - паспорт;
после перерыва:
от ПАО "Сбербанк России": представитель Тютюникова К.А. по доверенности от 11.08.2018;
финансового управляющего Ступицкой Н.В. - паспорт;
от Тимофеевой В.Н.: представитель Савельева И.В. по доверенности от 13.08.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Тимофеевой Ольги Анатольевны (далее - должник) в арбитражном суде рассматривается заявление финансового управляющего Ступицкой Натальи Владимировны об утверждении Положения о порядке реализации залогового имущества должника.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.07.2019 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тимофеева Татьяна Юрьевна в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны (344065, г. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский, 20 В, кв. 31) и Тимофеева Валентина Николаевна (344019, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 47/1, кв.28).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.08.2019 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства Управления образования Первомайского района г. Ростова-на-Дону (344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, д. 110).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2019 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве заинтересованных лиц привлечены Тимофеева Татьяна Юрьевна в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны и Тимофеева Валентина Николаевна.
Представитель залогового кредитора в судебном заседании просил утвердить Положение в редакции Банка.
Финансовый управляющий просил утвердить положение в редакции, предложенной финансовым управляющим, представил в материалы дела возражения на отзыв Тимофеевой В.Н.
Должник возражал против утверждения положения в предложенной Банком редакции.
Представитель Тимофеевой В.Н. возражал в утверждении Положения в части оценки имущества, подлежащего реализации.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 06 ноября 2019 года судом объявлено протокольное определение о перерыве на 08 ноября 2019 года на 12 часов 00 минут с целью предоставления залоговым кредитором и финансовым управляющим заключения об определении рыночной стоимости имущества.
Информация об объявленном перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет и на информационном стенде.
После перерыва судебное заседание продолжено.
Представитель залогового кредитора в судебном заседании просил утвердить Положение в редакции Банка, представил Отчет об оценке рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога.
Финансовый управляющий просил утвердить положение в своей редакции, представил в материалы дела решение об оценке имущества.
Представитель Тимофеевой В.Н. не возражал против утверждения начальной продажной цены имущества в редакции залогового кредитора, указал на необходимость реализации предмета залога совместно с имуществом, не являющимся залоговым.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, заявление рассмотрено судом в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.11.2018 Тимофеева Ольга Анатольевна признана несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Ступицкая Наталья Владимировна.
Сведения о введении процедуры реализация имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N222(6460) от 01.12.2018.
Из материалов дела следует, что между Тимофеевым Юрием Викторовичем, Тимофеевой Ольгой Анатольевной (Созаемщики) и кредитором заключен кредитный договор N 60942 от 12.05.2014, по которому кредитор предоставил Созаемщикам кредит в сумме 850 000 руб. под 13 процентов годовых, на срок 60 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет Титульного созаемщика Тимофеева Ю.В., открытый у Кредитора.
Зачисление Банком кредита подтверждено копией лицевого счета.
Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.
Указанные требования обеспечены залогом имущества должника - земельный участок, площадью 1392 кв.м, расположенный по адресу Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, участок 11. Залоговая стоимость предмета залога составляет 1 040 000 руб. и определена в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (100% от стоимости).
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.05.2018 по делу N2-346/2018 кредитный договор N 60942 от 12.05.2014 расторгнут, взысканы в солидарном порядке с Тимофеевой О.А., Тимофеевой Т.Ю. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N 60942 от 12.05.2014, а именно с Тимофеевой О.А. взыскана задолженность в размере 1 007 724,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 238,62 руб., а всего 1 026 963,23 руб.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.03.2019 требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) включено в третью очередь реестра требований кредиторов Тимофеевой Ольги Анатольевны в размере 1 113 781,46 руб., из них: 759 373,45 руб. основного долга, 335 054,34 руб. процентов за пользование кредитом, 115,05 руб. неустойки, 19 238,62 руб. расходов по уплате государственной пошлины, как обеспеченные залогом имущества должника.
Финансовым управляющим составлена опись имущества должника Тимофеевой Ольги Анатольевны, в конкурсную массу должника включено 2/3 доли земельного участка, площадью 1392 кв.м, расположенного по адресу Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, участок 11, полученной в наследство от основного заемщика Тимофеева Юрия Викторовича, умершего 13.08.2015.
Финансовым управляющим 08.04.2019 в адрес залогового кредитора направлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, однако Положение финансового управляющего не утверждено залоговым кредитором, вариант положения залогового кредитора не направлен финансовому управляющему, в связи с чем, финансовый управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.
Возражая против утверждения Положения в редакции, предложенной финансовым управляющим, кредитор указал на необходимость реализации всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности 2/3 части Тимофеевой Ольге Анатольевне, 1/6 части Тимофеевой Татьяне Юрьевне в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны, 1/6 части Тимофеевой Валентине Николаевне, в рамках процедуры банкротства Тимофеевой Ольги Анатольевны.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Следовательно, при оформлении в собственность Тимофеевым Ю.В. земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м., кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, 11, залоговое имущество Банка для супругов Тимофеевых приобрело статус совместной собственности, а сами супруги стали созалогодателями.
В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным указанной статьей.
Требования Банка включены в реестр требований кредиторов Тимофеевой Ольги Анатольевны как обеспеченные залогом имущества в полном объеме. Факт вступления в наследство Тимофеевой Татьяны Юрьевны и Тимофеевой Валентины Николаевны не влечет трансформацию залога целого земельного участка на залог частей земельного участка. Кроме того, реализация 2/3 имущества в рамках процедуры банкротства, а 1/3 в ходе исполнительного производства экономически нецелесообразно и не отвечает цели максимального удовлетворения требования кредиторов.
В связи с вышеизложенным, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2019 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве заинтересованных лиц привлечены Тимофеева Татьяна Юрьевна в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны и Тимофеева Валентина Николаевна.
В материалы дела залоговым кредитором представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - Тимофеевой Ольги Анатольевны, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России", в соответствии со статьями 110, 111, 130, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N127-ФЗ в следующей редакции:
1. Общие положения.
Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Тимофеевой Ольги Анатольевны (12.08.1972 года рождения, место рождения: г. Ростов-на-Дону, адрес: 344065, г. Ростов- на-Дону, пер. Беломорский, 20В, кв. 31, ИНН 616103504540, СНИЛС: 029-375-362-74), находящегося в залоге ПАО Сбербанк, принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Татьяне Юрьевне, в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны, Тимофеевой Валентине Николаевне и Тимофеевой Ольге Анатольевне, в отношении которой 22.11.2018 г. (резолютивная часть) решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-29584/2018 введена процедура реализации имущества гражданина.
Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи посредством публичного предложения и иные возникающие при реализации имущества вопросы.
2. Сокращения и Термины.
2.1. Должник - Тимофеева Ольги Анатольевны (12.08.1972 года рождения, место
рождения: г. Ростов-на-Дону, адрес: 344065, г. Ростов- на-Дону, пер. Беломорский, 20В, кв. 31, ИНН 616103504540, СНИЛС: 029-375-362-74).
2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.
2.3. Закон - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
2.4. Конкурсный кредитор, залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Ростовского отделения N 5221.
2.5. Имущество - имущество Должника, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк.
2.6. Иные Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества Должника.
2.7. Организатор торгов - Финансовый управляющий Должника.
2.8. Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества Должника.
2.9. Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития N 495 от 23.07.2015 (далее - Приказ).
2.10. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам.
2.11. Оператор электронной площадки - ООО "Фабрикант", владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту - http:\\www.fabrikant.ru).
3. Подготовка к торгам.
3.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества Должника:
N Лота
Состав лота (наименование
и характеристика объекта)
Начальная продажная цена лота, без НДС,
в руб.
Примечание
Недвижимое имущество
1.
2/3 части Земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м., кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, 11., принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Ольге Анатольевне.
846 666,68
Залогодержатель ПАО Сбербанк
1/6 части Земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м., кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, 11., принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Татьяне Юрьевне, в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны.
211 666,66
Залогодержатель ПАО Сбербанк
1/6 части Земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м., кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, 11., принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Валентине Николаевне.
211 666,66
Залогодержатель ПАО Сбербанк
Итого:
1 270 000,00
3.2. Настоящее Положение подлежит опубликованию на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети "Интернет" финансовым управляющим в течении не более 5 (пяти) календарных дней с даты согласования настоящего Положения Конкурсным кредитором-залогодержателем Имущества и Арбитражным управляющим Должника.
3.2. Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников.
3.3. Начальная цена продажи имущества устанавливается в соответствии с п. 3.1 Положения.
3.4. Продажа имущества осуществляется в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов.
3.5. Торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене Имущества Должника (выставленного лота) подаются в открытой форме.
3.6. Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.
3.7. Порядок оставления Конкурсным кредиторам Имущества за собой установлен п.4.1 ст. 138 Закона.
3.8. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.
3.9. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.
3.10. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.
3.11. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.
3.12. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:
? организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов;
? публикация сообщения о продаже Имущества должна быть осуществлена Организатором торгов в течение не более 20 (двадцати) календарных дней с даты согласования настоящего Положения Конкурсным кредитором и Арбитражным управляющим Должника;
? публикация сообщения о повторных торгах Имущества Должника должны быть осуществлены в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания торгов не состоявшимися;
? публикация сообщения о проведении торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 5 (пяти) рабочих дней после истечения срока, предусмотренного п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве либо в течении не более 5 рабочих дней после дня получения от Залогодержателя отказа в оставлении имущества за собой;
? организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися;
? заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);
? осуществляет иные обязанности, предусмотренные Законом и Порядок проведения электронных торгов.
3.13. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов.
3.14. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать сведения, соответствующие п. 10 ст. 110 Закона.
3.15. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.
3.16. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.
3.17. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.
3.18. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.
3.19. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.
3.20. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
3.21. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.
4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах.
4.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.
4.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Срок представления заявок (25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).
4.3. Порядок организации электронных торгов и условия участия в торгах регулируются нормами Закона и Порядка проведения электронных торгов.
5. Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой.
5.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися Финансовый управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
5.2. Если по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 6 настоящего Положения.
5.3. Если со дня признания повторных торгов несостоявшимися Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, откажется в оставлении имущества за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 6 настоящего Положения
6. Проведение торгов посредством публичного предложения.
6.1. Организатор торгов, в случае получения отказа Конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, оставить предмет залога за собой либо неполучения уведомления от Конкурсного кредитора об оставлении предмета залога за собой по истечении 30 (тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, публикует информационное сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
6.2. Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.
6.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.14 настоящего Положения, указываются:
Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 5 (пять) календарных дней с момента начала торгов;
Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 (пять) % процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.
6.4. Минимальная цена продажи имущества по лотам составляет 50 (пятьдесят) % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.
6.5. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта в соответствии с п. 6.3. настоящего Положения.
Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи имущества.
6.6. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 10% процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.
6.7. В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то Конкурсный кредитор и арбитражный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести Дополнения в настоящее Положение.
7. Заключение договора купли-продажи, распределение денежных средств, поступивших от реализации Имущества.
7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов. При заключении указанного договора арбитражный управляющий обязан руководствоваться положениями п. 18 ст. 110 Закона.
В случае признания первых, повторных и торгов посредством публичного предложения несостоявшимися в связи с допуском на участие в торгах только одного участника, арбитражному управляющему в течении двух дней с даты признания торгов несостоявшимися направить предложение с договором купли-продажи единственному участнику торгов по цене, указанной в заявке участника, но не менее начальной продажной цены, установленной на определенном этапе торгов.
7.2. В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а Имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.
Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.
7.3. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами и оформленному в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.4. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.
7.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).
7.6. Денежные средства, поступившие от реализации Имущества, распределяются в соответствии с п.5 ст. 213.27 Законом:
восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке:
десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.
Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
7.7 Денежные средства, в размере восьмидесяти процентов, поступившие от реализации предмета залога, должны быть направлены на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с даты поступления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.
8. Внесение изменений и дополнений в Положение.
8.1. В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лота, такие изменения утверждаются в порядке, предусмотренном Законом для утверждения Положения и оформляются Изменениями к настоящему Положению.
8.2. В случае внесения дополнений в настоящее Положение, такие дополнения утверждаются в порядке, предусмотренном Законом для утверждения Положения и оформляются Дополнениями к настоящему положению.
Оценив, представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника подлежит утверждению в редакции залогового кредитора.
В силу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В силу статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение. Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении настоящего обособленного спора, разногласия между участниками обособленного спора возникли только по реализации имущества, являющего предметом залога и перешедшего в качестве наследственной массы наследникам основного заемщика по кредитному договору Тимофеева Ю.В., а именно: Земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м. кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Сезикяна, 11, а также по определению начальной продажной цены указанного имущества.
Суд исходит из того, что реализация данного имущества единым лотом привлечет наибольшее количество потенциальных покупателей и будет способствовать продаже имущества по наиболее высокой стоимости, напротив, при покупке отдельных долей имущества реализация остальных долей будет практически невозможна.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
При последующем разделе общего имущества, переданного в залог, залог в отношении этого имущества сохраняется. Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 11.06.2013 N 15154/11.
Определение долей в праве собственности не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
В отзыве на заявление Тимофеева Валентина Николаевна полагает, что в Положении (в редакции финансового управляющего) установлена заниженная стоимость 2/3 указанного залогового земельного участка (650 000.00 руб.), что не соответствует, по мнению заинтересованного лица, рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ", на основании которого Первомайским районным судом была установлена начальная продажная цена земельного участка (1 105 600.00 руб.).
Пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что продажа v предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
На основании данной нормы Банком было поручено ООО "Арсенал" проведение экспертизы рыночной стоимости залогового имущества, в соответствии с которым по состоянию на 29.05.2019 стоимость земельного участка составила 1 270 000.00 руб. Следовательно, стоимость 2/3 земельного участка по состоянию на 29.05.2019 составляет 846 666,68 руб.
Таким образом, начальная цена продажи выставляемого на торги имущества подлежит установлению в размере рыночной стоимости имущества должника, определенной независимым оценщиком и указанной в Отчете об оценке N07/06 от 07.06.2019.
Также, по мнению Тимофеевой В.Н., реализация вышеуказанного имущества возможна и целесообразна исключительно единым лотом, поскольку имущество должника, не являющееся предметом залога и расположенное на вышеуказанном земельном участке, неразрывно связано с ним, перемещение названного имущества без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Основной целью процедуры банкротства является соразмерное и наиболее полное погашение требований кредиторов.
Абзацем 7 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
Пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Вместе с тем, предложенный к совместной реализации с предметом залога объект незавершенного строительства не обладает статусом объекта недвижимого имущества, право собственности не зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы. Включение такого объекта в состав единого лота существенно затруднит продажу имущества должника и нарушит права Банка как залогового кредитора.
Поскольку положение о порядке реализации имущества Тимофеевой Ольги Анатольевны, Тимофеевой Татьяны Юрьевны, Тимофеевой Валентины Николаевны не противоречит нормам действующего законодательства, оно подлежит утверждению в редакции конкурсного кредитора публичного акционерного общества "Сбербанк России".
Руководствуясь статьями 138, 139, 222 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Разрешить разногласия между финансовым управляющим и лицами, участвующими в деле, по вопросу о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника, установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога.
Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Тимофеевой Ольги Анатольевны, Тимофеевой Татьяны Юрьевны в лице ее законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевны, Тимофеевой Валентины Николаевны, находящегося в залоге публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195), в редакции, предложенной залоговым кредитором.
Установить начальную продажную цену имущества в размере 1 270 000,00 руб., в том числе:
N лота
Состав лота - имущество должника
Начальная продажная цена лота, без НДС, в руб.
Примечание
1
2/3 части Земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м. кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Сезикяна, 11, принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Ольге Анатольевне
846 666,68
Залогодержа-тель ПАО "Сбербанк"
1/6 части Земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м., кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, 11, принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Татьяне Юрьевне в лице её законного представителя Тимофеевой Ольги Анатольевне
211 666,66
Залогодержа-тель ПАО "Сбербанк"
1/6 части Земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1392 кв.м., кадастровый номер: 61:25:0201023:135, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Секизяна, 11, принадлежащего на праве собственности Тимофеевой Валентине Николаевне
211 666,66
Залогодержа-тель ПАО "Сбербанк"
Итого:
1270000,00
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья Я.А. Демина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка