Дата принятия: 08 ноября 2019г.
Номер документа: А53-29237/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2019 года Дело N А53-29237/2019
Резолютивная часть решения объявлена "06" ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "08" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН 6155018266, ОГРН 1026102781099)
к обществу с ограниченной ответственностью "Комстрой" (ИНН 6165117065, ОГРН 1046165017205)
о взыскании задолженности, неустойки,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил: Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комстрой" с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 540 323,60 рублей задолженности, 90 106,95 рублей неустойки.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 08.05.2013 N6595 и от 01.10.2013 N6810 за период с 01.06.2018 по 31.05.2019.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Комстрой" (арендатор) заключен договор аренды от 08.05.2013 N6595 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0020618:434, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Державина, 1-л, для строительства склада готовой продукции, с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м, сроком с 04.04.2013 по 04.04.2016.
Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика N 1060000075/2 от 08.05.2013.
24.05.2016 в связи с вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности на открытый склад готовой продукции (06.04.2016) стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды N 6595 от 08.05.2013, которым продлен срок аренды по 04.04.2062, уточнен вид целевого использования, размер арендной платы установлен в процентном отношении от кадастровой стоимости.
Вместе с тем между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "КомСтрой" (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2013 N6810 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0030332:1539, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Шахты, р-н х. Маркин, на правом склоне долины р. Кадамовка, под добычу суглинков, с разрешенным использованием: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 100 м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2012 N 61/001/12-659585, общей площадью: 159993 кв.м, сроком с 25.09.2013 до 10.09.2027 (на срок действия лицензии на право пользования недрами РСТ N 80236 вид лицензии ТР).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 781 706,37 рублей.
Дополнительным соглашением от 15.04.2014 внесены изменения в п. 4.3.2 договора.
Оба договора и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления на расчетный счет (пункты 3.2 договоров).
Согласно уточненному расчету комитета по договорам образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 в общей сумме 1 540 323,60 рублей, из которой 219 743,51 рублей по договору от 08.05.2013 N6595 и 1 320 580,09 рублей по договору от 01.10.2013 N6810.
За просрочку оплат по договорам комитетом за период с 20.06.2018 по 10.06.2019 начислены пени в общей сумме 90 106,95 рублей, из которой 13 990,09 рублей по договору от 08.05.2013 N6595 и 76 116,86 рублей по договору от 01.10.2013 N6810.
Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств из договоров арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.
Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно расчету истца за арендатором по договорам за период с 01.06.2018 по 31.05.2019 образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 1 540 323,60 рублей.
Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, акты приема-передачи, дополнительные соглашения.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 540 323,60 рублей правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков оплат по договорам за период с 20.06.2018 по 10.06.2019 в общей сумме 90 106,95 рублей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца размер неустойки по договорам за период с 20.06.2018 по 10.06.2019 составил 90 106,95 рублей.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.
Таким образом, исковые требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комстрой" (ИНН 6165117065, ОГРН 1046165017205) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН 6155018266, ОГРН 1026102781099) 1 540 323,60 рублей задолженности, 90 106,95 рублей неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комстрой" (ИНН 6165117065, ОГРН 1046165017205) в доход федерального бюджета 29 304,00 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
