Определение Арбитражного суда Ростовской области от 05 декабря 2019 года №А53-28541/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 декабря 2019 года Дело N А53-28541/2015
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Щербаковой И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коваленко Ю.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании Лагутовой Татьяны Михайловны (Ростовская область, г. Новочеркасск)
о взыскании неустойки, процентов и признании права собственности
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" (ИНН 6150040998, ОГРН 1046150003052; 346428, Ростовская область, г. Новочеркасск, пер. Кривопустенко, д. 6, копр. цокольный этаж, кабинет 5)
в отсутствие представителей сторон
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" рассматривается заявление Лагутовой Татьяны Михайловны о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" неустойки в размере 1 422 783 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 198 952 руб. 78 коп.; признании права собственности на объект незавершенного строительства по ул. Дубовского, 18, включая подземную парковку, земельный участок и долю собственности в общем имуществе дома сверх квартиры и парковки, в том числе части первого этажа.
Посредством сервиса подачи документов "Мой Арбитр" от конкурсного управляющего поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.06.2016 (резолютивная часть от 29.05.2016) общество с ограниченной ответственностью "Росстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лебедь Сергей Васильевич.
При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 122 от 09.07.2016.
В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что 05.03.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Росстрой" (застройщик) и Лагутовой Татьяной Михайловной (участник долевого строительства) был заключен договор N 40/13 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ростовская область, т. Новочеркасск, ул. Дубовского, 18, 48-ми квартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземной парковкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее "Объект долевого строительства" или "Объект"), определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N 47, общей площадью 71,60 кв.м, расположенная на 7-м этаже; 1/44 доля в праве общей долевой собственности на помещение N 1 проектной площадью 2002,60кв.м, расположенное в подземной парковке на 44 машиномест с переходом в пользование Парковочного места N 29.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.05.2019 (резолютивная часть от 16.05.2019) требование Лагутовой Татьяны Михайловны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры N47 общей площадью 71,60 кв.м., находящейся на 7 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Дубовского, 18, включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Росстрой"; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 2 864 000 рублей.
Поскольку в срок, указанный в договоре дом не был сдан и до настоящего времени не достроен заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.
Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения заявления, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Оценив представленные доказательства в совокупности, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявление кредитора не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.
Статьей 201.15 Закона о банкротстве предусмотрено, что в ходе конкурсного производства в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены третьим лицом в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).
Лицо, имеющее намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляет заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему, а также указанным кредиторам (часть 2).
Судом установлено, что в Арбитражный суд Ростовской области 07.05.2019 (нарочно) обратился Ластоверов Рефат Васильевич с заявлением о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очередей, включенные в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2019 удовлетворено заявление Ластоверова Рефата Васильевича о намерении погасить текущие платежи и требований кредиторов первой и второй очереди к застройщику в размере 9 587 105 руб. 43 коп.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 признаны погашенными требования по текущим платежам и требования кредиторов первой и второй очереди к застройщику в размере 9 587 105 руб. 43 коп., произведена замена кредиторов второй очереди и произведен переход соответствующего права требования по текущим платежам на Ластоверова Рефата Васильевича.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Лебедь Сергея Васильевича о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства.
В счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" переданы:
- незавершенный строительством 48-квартирный жилой дом в составе квартир с 1 по 41 включительно, со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и подземной парковкой, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Дубовского, 18, площадью застройки объекта, согласно выписки из ЕГРН 1021,8 кв.м., кадастровый номер: 61:55:0011502:1028, земельный участок под объектом незавершенного строительства площадью 3633 кв. м, кадастровый номер: 61:55:0011502:122, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Дубовской" ОГРН 1196196017962.
Согласно пункту 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, Лагутова Т.М. не является кредитором ООО "Росстрой", поскольку требования заявителя Лагутовой Т.М. считаются погашенными с даты вынесения Арбитражным судом Ростовской области определения о передаче объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Дубовской".
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, требование о начислении неустойки и какие либо штрафные санкции необоснованно.
Кроме того право собственности на указанный объект незавершённого строительства и земельный участок перешло ЖСК "Дубовской" в соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2019 делу А53-28541/15. Соответственно должник не является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Дубовского, 18, в связи с чем, ООО "Росстрой" не может являться ответчиком по требованию о признании права собственности на объект недвижимости, который уже ему не принадлежит.
Заявителем не приведены нормы права, подлежащие применению и в соответствии с которыми она вправе предъявлять требования о признании права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие должнику с учетом специального порядка предъявления требований, предусмотренных параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено допустимых доказательств в обоснование заявленных требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.
Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Лагутовой Татьяны Михайловны о взыскании неустойки, процентов и признании права собственности оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Судья И.Л. Щербакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка