Определение Арбитражного суда Ростовской области от 05 декабря 2019 года №А53-28328/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 декабря 2019 года Дело N А53-28328/2015
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Олейника Дмитрия Леонидовича
о разрешении разногласий и об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Семена" (ИНН 6104003800; ОГРН 1036104000613; 346240, Ростовская обл., Боковский р-н, ст. Каргинская, ул. Совхозная, 20)
при участии в судебном заседании:
от ПАО Сбербанк - представитель Криворотова Т.В. по доверенности от 24.08.2018;
от уполномоченного органа - представитель Палабекьян Н.С. по доверенности N 16-12/341 от 02.12.2019;
установил: в Арбитражный суд Ростовской области 09.07.2019 (отметка канцелярии суда "н" - нарочно) поступило заявление конкурсного управляющего Олейника Дмитрия Леонидовича о разрешении разногласий и об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Семена", в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Определением суда от 16.07.2019 заявление было принято к рассмотрению.
В судебном заседании рассмотрению заявления лица, участвующие в деле поддержали свои правовые позиции по обособленному спору.
Представитель ПАО Сбербанк в судебном заседании представил отзыв на заявление, в котором просил удовлетворить заявление с учетом замечаний конкурсного кредитора. Представитель Банка пояснил, что конкурсным управляющим Олейник Д.Л. 16.04.2019 на ЕФРСБ опубликовано сообщение N3675591 в дополнение к ранее опубликованным сведениям о результатах инвентаризации имущества должника (сообщение N 1206787 от 28.07.2016г.), что выявлено следующее имущество должника: право аренды земельного участка пл. 27,9 га кад. номер 61:05:0600003:295, сроком до 14.07.2033 г. обременение - субаренда в пользу ООО "Тарасов" до 14.07.2033 г. До настоящего времени оценка указанного имущества не проведена. Имущество не включено в состав лота, что повлечет за собой дополнительные расходы на процедуру, т.к., права аренды по выявленному земельному участку необходимо будет реализовывать отдельно.
Представитель уполномоченного органа поддержал доводы, изложенные Банком.
Рассмотрев представленные документы, изучив и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.02.2016 ООО "Семена" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Семена" суд утвердил Шаповалова Николая Николаевича.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N33 от 27.02.2016.
Определением от 18.10.2017 конкурсный управляющий Шаповалов Николай Николаевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Семена", конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Семена" утвержден Рябко Николай Петрович.
Определением от 15.10.2018 признал незаконными действия (бездействия) конкурсного управляющего Рябко Николая Петровича выразившиеся в: в не опубликовании сведений о результатах проведенных торгов по реализации имущества ООО "Семена", не осуществлении дальнейших действий по реализации имущества должника и затягивании процедуры банкротства; причинении кредиторам ООО "Семена" убытков, в том числе в виде наращивания текущей задолженности должника и не принятию мер по взысканию дебиторской задолженности; непринятии достаточных мер по обеспечению сохранности имущества должника.
Арбитражный управляющий Рябко Николай Петрович был отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Семена".
Определением от 15.10.2018 суд утвердил конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Семена" - Олейник Дмитрия Леонидович.
Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Ростовской области от 11.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по настоящему делу произведена замена судьи Харитонова А.С. на судью Латышеву К.В.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) и части I статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В случае разногласий между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов но реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Как следует из материалов дела, арбитражный управляющий ООО "Семена" - Олейник Д.Л. просит утвердить Положения о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества ООО "Семена", не являющегося предметом Залога должника в следующей редакции:
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Семена" (ИНН 6104003800, ОГРН 1036104000613), зарегистрированного по адресу: 346240 Ростовская область, Боковский район ст. Каргинская ул. Совхозная д.20, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Семена", в отношении которого решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.02.2016 по делу NА53-28328/2015 введена процедура конкурсного производства.
Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи посредством публичного предложения и иные возникающие при реализации имущества вопросы.
2. Сокращения и Термины.
2.1. Должник - Общество с ограниченной ответственностью "Семена" (ИНН 6104003800, ОГРН 1036104000613), зарегистрированное по адресу: 346240 Ростовская область, Боковский район ст. Каргинская ул. Совхозная д.20.
2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.
2.3. Закон - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
2.4. Имущество - имущество Должника, не являющееся предметом залога.
2.5. Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника.
2.6. Организатор торгов - ООО "РЕГИОН-ТОРГИ" (ИНН 6164301907, ОГРН Ш6164000666, юридический адрес: 344002, Ростовская область, Ростов-на-Дону, пр-т Буденновский 21/50, офис 3).
2.7. Официальное издание - газета, имеющая статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.
2.8. Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества Должника.,
2.9. Порядок проведения электронных торгов - порядок, проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития N 495 от 23.07.2015 (далее - Приказ).
2.10. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам. 2.11. Электронная площадка - ООО "Фабрикант.ру", сайт в сети интернет -https://www.fabrikant.ru).
3. Общие положения по проведению торговых процедур.
3.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи имущества Должника, полный перечень и начальная цена реализации которого указан в Приложении N1 к настоящему Положению.
3.2. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с открытой формой представления предложения о цене, а также торгов в форме публичного предложения в случаях, предусмотренных настоящим порядком. Торги проводятся в электронной форме.
3.3. Срок реализации имущества - до завершения процедуры конкурсного производства.
3.4. Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки. Доступ к электронной 'площадке через сеть Интернет является открытым.
3.5. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.
3.6. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.
3.7. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя.
3.8. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет Покупатель.
3.9. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:
- организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов;
- публикация сообщения о продаже Имущества должна быть осуществлена Организатором торгов в течение не более 20 (двадцати) календарных дней с даты утверждения настоящего Положения решением собрания кредиторов; публикация сообщения о повторных торгах Имущества Должника должны быть осуществлены в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты принятия в соответствии с п. 3.22 решения о проведении повторных торгов; публикация сообщения о проведении торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися;
- организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися;
- заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);
- осуществляет иные обязанности, предусмотренные Законом и Порядок проведения электронных торгов.
3.10. Вознаграждение организатора торгов выплачивается из средств, вырученных от реализации имущества и составляет два процента от стоимости реализованного имущества. В случае признания торгов в форме аукциона или публичного предложения несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов в форме аукциона, а также в случае расторжения заключенного по результатам торгов договора в связи с нарушением покупателем условий об оплате, размер причитающегося и подлежащего выплате организатору торгов вознаграждения составит десять тысяч рублей.
3.11. Расходы на оплату публикаций сообщений о торгах в официальных источниках, а также расходы на оплату услуг оператора электронной площадки в стоимость вознаграждения Организатора торгов не входят и оплачиваются за счет средств, вырученных от реализации имущества должника.
3.12. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в соответствии с Законом и Порядком проведения электронных торгов.
3.13. Информационные сообщение о проведении торгов в форме аукциона и публичного предложения размещаются в официальном издании (газета "КоммерсантЪ"), в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.шЛ, а также на сайте электронной площадки (http://www/fedresurs.m/) и должно содержать сведения, соответствующие п. 10 ст. 110 Закона.
3.14. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.
3.15. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.
3.16. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.
3.17. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.
3.18. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.
3.19. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
3.20. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (Пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.
3.21. Победителем торгов в форме аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
3.22. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, либо расторжения заключенного по результатам торгов договора в связи с нарушением покупателем условий об оплате, конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, для оплаты по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов в форме аукциона.
4. Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах.
4.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.
4.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Срок представления заявок (25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).
4.3. Порядок организации электронных торгов и условия участия в торгах регулируются нормами Закона и Порядка проведения электронных торгов.
5. Проведение повторных торгов.
5.1. В случае признания первых торгов не состоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения Протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.
5.2. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.
5.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.
6. Проведение торгов посредством публичного предложения.
6.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, либо уклонения победителя торгов от оплаты по договору купли-продажи, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемо е на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4. Ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
6.2. Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных торгах.
6.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.14 настоящего Положения, указываются:
Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения -каждые 5 (пять) календарных дней с момента начала торгов;
Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 (пять) % процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.
6.4. Минимальная цена продажи имущества по лотам составляет- 40 (сорок) % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.
6.5. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, происходит снижение цены продажи Имущества Должника на величину дисконта в соответствии с п. 6.3. настоящего Положения.
Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи имущества.
6.6. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 10% процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.
6.7. В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то арбитражный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества представляет собранию кредиторов дополнение к настоящему Порядку, регламентирующие дальнейшие действия по реализации имущества.
7. Заключение договора купли-продажи, распределение денежных средств, поступивших от реализации Имущества.
7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.
7.2. В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а Имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.
Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.
7.3. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами и оформленному в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.4. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.
7.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).
7.6. Денежные средства, поступившие от реализации Имущества, распределяются в соответствии с Законом.
8. Внесение изменений и дополнений в Положение.
8.1. В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лота, такие изменения утверждаются в порядке, предусмотренном Законом для утверждения Положения и оформляются Изменениями к настоящему Положению.
8.2. В случае внесения дополнений в настоящее Положение, такие дополнения утверждаются в порядке, предусмотренном Законом для утверждения Положения и оформляются Дополнениями к настоящему Положению.
Спорными пунктами между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ПАО Сбербанк являются:
- пункт 2.6. "2.6. Организатор торгов - ООО "РЕГИОН-ТОРГИ" (ИНН 6164301907, ОГРН 1116164000666, юридический адрес: 344002, Ростовская область, Ростов-на-Дону, пр-т Буденновский 21/50, офис 3)";
- пункт 3.10. "3.10 Вознаграждение организатора торгов выплачивается из средств от реализации имущества до расходования этих средств в соответствии с положениями п. 1 и п.2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и составляет два процента от стоимости реализованного имущества. В случае признания торгов в форме аукциона или публичного предложения несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов в форме аукциона, а также в случае расторжения заключенного но результатам торгов договора в связи с нарушением покупателем условий об оплате, размер причитающегося и подлежащего выплате организатору торгов вознаграждения составит десять тысяч рублей.;
- пункт 3.11. "3.11. Расходы на оплату публикаций сообщений о торгах в официальных источниках, а также расходы на оплату услуг оператора электронной площадки в стоимость вознаграждения Организатора торгов не входят и оплачиваются за счет средств, вырученных от реализации имущества должника.".
Конкурсный кредитор ПАО "Сбербанк" полагает, что привлечение ООО "РЕГИОН-ТОРГИ" в качестве организатора торгов по продаже имущества должника не целесообразно, увеличивает расходы в процедуре банкротства. Проведение торгов должно быть осуществлено с минимальными расходами и самим конкурсным управляющим.
Так, согласно абзацу второму пункта 5 статьи 18.1 и абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация. По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего.
Привлечение торгующей организации является правом, но не обязанностью арбитражного управляющего.
В соответствии с нормами действующего законодательства арбитражный управляющий имеет право лично выступать в качестве организатора торгов, указанные действия не требуют специальных знаний и навыков.
Привлечение сторонней организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные эффекты", которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим.
В данном случае привлечение специализированного лица в качестве организатора торгов не имеет смысла, более целесообразным являлось бы возложение соответствующих обязанностей на управляющего.
Арбитражный управляющий имеет право выступать в качестве организатора торгов в соответствии с действующим законодательством.
Суд признает доводы Банка и уполномоченного органа обоснованными.
Учитывая доводы кредиторов, суд полагает возможным разрешить разногласия, изложив пункт 2.6. Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ООО "Семена" в следующей редакции:
"2.6. Организатор торгов - Конкурсный управляющий ООО "Семена".
Исключить из Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ООО "Семена" пункты 3.10. и 3.11.
В остальной части утвердить Положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО "Семена".
Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Разрешить разногласия между кредиторами и конкурсным управляющим ООО "Семена" Олейник Дмитрием Леонидовичем, изложив пункт 2.6. Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ООО "Семена" в следующей редакции:
"2.6. Организатор торгов - Конкурсный управляющий ООО "Семена".
Исключить из Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ООО "Семена" пункты 3.10. и 3.11.
В остальной части утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника ООО "Семена" в редакции, предложенной конкурсным управляющим Олейник Дмитрием Леонидовичем.
Остальное - по тексту положения.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка