Решение Арбитражного суда Ростовской области от 30 августа 2019 года №А53-27895/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2019 года Дело N А53-27895/2018
Резолютивная часть решения объявлена "28" августа 2019 года
Полный текст решения изготовлен "30" августа 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества "РОСКОСМОСБАНК" (ИНН 7727051787 ОГРН 1027739224611)
к индивидуальному предпринимателю Арсеняну Артуру Араевичу (ИНН 615011347422 ОГРНИП 309618327500040)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж"
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии:
от истца: представитель Мамина Л.В. по доверенности от 11.07.2019,
от ответчика: представитель не явился,
от третьего лица: представитель не явился,
установил: акционерное общество "Фондсервисбанк" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Арсеняну Артуру Араевичу об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением условий договора об открытии кредитной линии N 172/КЛ-13 от 07.08.2013 г. и кредитного договора N 301/КЛ-11 от 31.10.2011г.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить, обратив взыскание в пользу акционерного общества "РОСКОСМОБАНК" на недвижимое имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Арсеняну Артуру Араевичу, являющееся предметом залога по договору залога N172/ЗОС-13 от 16.08.2013, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 5 723 000 руб.; по договору залога N172/ЗАТ-14 от 12.05.2014, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 240 000 руб.; по договору об ипотеке N301/172/ЗН/1-15 от 03.11.2015 - земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский", установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 6 741 016,80 руб.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом "ФОНДСЕРВИСБАНК" (после смены наименования акционерное общество "РОСКОСМОСБАНК") (банк) и индивидуальным предпринимателем Арсеняном Артуром Араевичем (залогодатель) 16.08.2013 года был заключен договор залога N172/30С-13, в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью многопрофильная фирма "Строймонтаж" (заемщик), возникших из договора об открытии кредитной линии N172/КЛ-13 от 07.08.2013, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 120 000 000 руб. на срок по 28 декабря 2018 года для пополнения оборотных средств, приобретения основных средств, приобретения недвижимого имущества, с условием уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 16 % процентов.
В соответствии с условиями договора залога основных средств (п. 1.1. договора залога) залогодатель предоставил в залог Автоматический бетонный завод АСР 120 с электронными весами, производительностью 120 куб.м/час, оборудование:
- агрегатный бункер: 4*40 куб.м.,
- манометр: 2 ед.,
- весовой транспортер: 1 ед.,
- объем взвешивания: 10 000 кг,
- цементные весы: 1 ед.,
- водные весы: 1 ед.,
- система добавок: 1 ед.,
- миксер: 3 куб.и., двухполный 1 ME,
- пневматическое компрессорное устройство: 1 ед.,
- силовое панно: 1 ед.,
- оборудование для управления и автоматика: 1 ед.,
- кабина управления: 1 ед.,
- цементная силовая система: 2 ед.,
- код ТН ВЭД 8474310000 16 раздел
- генератор тепла и изоляционная панель
- код ТН ВЭД 8419899890 16 раздел.
Залог данного имущества зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата 28.12.2017, за регистрационным номером: 2017-001-955396-224, что подтверждается свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества, выданным 28.12.2017 года Дубиковой М.Б., нотариусом нотариального округа Новочеркасского нотариального округа.
Между Акционерным обществом "ФОНДСЕРВИСБАНК" (после смены наименования акционерное общество "РОСКОСМОСБАНК") (банк) и индивидуальным предпринимателем Арсеняном Артуром Араевичем (залогодатель) 12 мая 2014 года был заключен договор залога N172/ЗАТ-14 (договор залога транспорта) в обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из возникших из договора об открытии кредитной линии N172/КЛ-13 от 07.08.2013.
В соответствии с условиями договора залога транспорта (п. 1.1. договора залога) ответчик предоставил в залог погрузчик одноковшовый фронтальный колесный LG952, 2008 года выпуска, страна изготовитель - Китай, ПТС BE 773792, заводской номер машины 91051523, двигатель номер 1508С042012, коробка переда номер 134215, основной ведущий мост - A9123440F/B9124087, цвет желтый, гос. номер 61 HP 93-56, свидетельство о регистрации СА N378021 от 07.06.13.
Залог данного имущества зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата 28.12.2017, за регистрационным номером: 2017-001-955584-996, что подтверждается свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества, выданным 28.12.2017 года Дубиковой М.Б., нотариусом нотариального округа Новочеркасского нотариального округа.
Между Акционерным обществом "ФОНДСЕРВИСБАНК" (после смены наименования акционерное общество "РОСКОСМОСБАНК") (банк) и индивидуальным предпринимателем Арсеняном Артуром Араевичем (залогодатель) 03 ноября 2015 года был заключен Договор об ипотеке N 301/172/ЗН/1 -15 (далее - Договор об ипотеке) в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, возникших из Кредитного договора 172 и Кредитного договора N301/КЛ-11 от 31.10,2011 (далее по тексту - Кредитный договор 301), согласно которому Истец предоставил Заемщику кредит в размере 50 000 000= (Пятьдесят миллионов) рублей на срок по 28 декабря 2018 года для пополнения оборотных средств, с условием уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 16 % процентов.
В соответствии с условиями договора об ипотеке (п. 2.1. договора об ипотеке) Ответчик предоставил в залог земельные участки, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский", а именно:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1445;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1446;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1447;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1448;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1449;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1450;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1451;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1454;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 638 (Шестьсот тридцать восемь) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1455;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1496;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1497;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1498;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1499;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1500;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1501;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания
домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1502;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 594 (Пятьсот девяносто четыре) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1503;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м,, кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1512;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1513;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 569 (Пятьсот шестьдесят девять) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1514.
Государственная регистрация ипотеки в отношении вышеуказанных земельных участков произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 ноября 2015 года, номера регистрации - 61-61/003-61/031/023/2015-523/1, 61-61/003-61/031/023/2015-540/1, 61-61/00361/031/023/2015-541/1, 61-61/003-61/031/023/2015-542/1, 61-61/003-61/031/023/2015-543/1, 61-61/003-61/031/023/2015-539/1, 61-61/003-61/031/023/2015-538/1, 61-61/003- 61/031/023/2015-537/1, 61-61/003-61/031/023/2015-536/1, 61-61/003-61/031/023/2015-535/1, 61-61/003-61/031/023/2015-529/1, 61-61/003-61/031/023/2015-528/1, 61-61/003-61/031/023/2015-527/1, 61-61/003-61/031/023/2015-526/1, 61-61/003-61/031/023/2015-524/1.
Банк свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору N172 и кредитному договору N301 выполнил, предоставив денежные средства, что подтверждается мемориальными ордерами N 21172 от 07.08.2013, 21230 от 13.08.2013, 21263 от 15.08.2013,4 от 26.08.2013, 21390 от 27.08.2013, 21407 от 28 08.2013, 21567 от 10.09.2013, 21596 от 12.09.2013, 21687 от 20.09.2013, 21759 от 24.09.2013, 21812 от 30.09,2013, 00001 от 07.10.2013, 12 от 11.10.2013, 13 от 14.10.2013 (по Кредитному договору 172); мемориальным ордером N 001 от 02.11.2011 (по Кредитному договору N301), а также выписками со счетов ООО МПФ "Строймонтаж".
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.11.2017 года по делу NА53-11152/17 в отношении общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма "Строймонтаж" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.05.2018 года по тому же делу ООО МПФ "Строймонтаж" признан несостоятельным (банкротом).
В соответствии с пунктом 3 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим.
На дату введения наблюдения задолженность ООО МПФ "Строймонтаж":
- по кредитному договору N172 составляла 136 896 848,02 рублей, из которых: 118 920 800,00 руб. основной долг по кредиту, 19 956 975,32 руб. проценты за пользование кредитом;
- по кредитному договору N301 - 14 250 605,30 рублей, из которых: 12 118 603,46 руб. основной долг по кредиту, 2 333 867,89 руб. проценты за пользование кредитом.
Данная задолженность включена в реестр требований кредиторов ООО МПФ "Строймонтаж" в соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 09 января 2018 года по делу NА53-11152/17.
Истцом адрес ответчика было направлено письмами исх. N 51-02/2366 от 15.08.2018 г., N 51-02/2367 от 15.08.2018 г., в котором истец уведомил, что ООО МПФ "Строймонтаж" не исполнило взятые на себя обязательтсва, в связи с чем банк вынужден обратиться к индивидуальному предпринимателю Арсеняну Артуру Араевичу с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.
Данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Поскольку материалами дела подтверждается и третьим лицом не оспаривается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, по уплате основного долга и процентов, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.01.2019 г. суд удовлетворил ходатайство истца о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено ООО "Центр независимой экспертизы собственности", эксперту Березюку Александру Ивановичу.
В адрес суда от ООО "Центр независимой экспертизы собственности" поступило заключение эксперта N РНД/Н-190219-02 от 19.02.2019 г.
Согласно выводам заключения эксперта рыночная стоимость объекта исследования - недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору залога N172/300-13 от 16.08.2013, а именно: автоматический бетонный завод АСР 120 с электронными весами, производительностью 120 куб.м/час, оборудование: агрегатный бункер: 4*40 куб.м., манометр: 2 ед., весовой транспортер: 1 ед., объем взвешивания: 10 000 кг. цементные весы: 1 ед., водные весы: 1 ед., система добавок: 1 ед., миксер: 3 куб.м., двухполный 1 ME, пневматическое компрессорное устройство: 1 ед., силовое панно: 1 ед., оборудование для управления и автоматика: 1 ед., кабина управления: 1 ед., цементная силовая система: 2 ед., код ТН ВЭД 8474310000 16 раздел генератор тепла и изоляционная панель код ТН ВЭД 8419899890 16 раздел по состояние на 19 февраля 2019 г с учетом НДС (20%) составила 5 723 000 руб.
Рыночная стоимость объекта исследования - недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору залога N172/ЗАТ-14 от 12.05.2014, а именно: Погрузчик одноковшовый фронтальный колесный LG952, 2008 года выпуска, страна изготовитель - Китай, ПТС BE 773792, заводской номер машины 91051523, двигатель номер 1508С042012, коробка переда номер 134215, основной ведущий мост - A9123440F/B9124087, цвет желтый, гос. номер 61 HP 93-56, свидетельство о регистрации СА N378021 от 07.06.13 по состоянию на 19 февраля 2019 г с учетом НДС (20%) составила 1 240 000 руб.
Рыночная стоимость объекта исследования - недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N301/172/ЗН/1-15 от 03.11.2015 - земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский" по состоянию на 19 февраля 2019 г составила 24 674 000 руб.
Не согласившись с заключением эксперта и наличием сомнений в его обоснованности, истцом было заявлено ходатайство о повторном проведении экспертизы, которое просил поручить ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований".
Допрошенный в судебном заседании эксперт Березюк А.И., указал, что при определении стоимости земельных участков, находящихся по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский", принята к сравнению стоимость земельных участков, находящихся в черте города Новочеркасска.
С учетом содержания экспертного заключения, а также данных экспертом Березюком А.И. в судебном заседании пояснений, суд пришел к выводу, что поставленная судом цель проведения судебной оценочной экспертизы с участием ООО "Центр независимой экспертизы собственности" в части определения достоверной стоимости земельных участков, не достигнута.
Определением от 19.06.2019 г. суд назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Проведение судебной экспертизы поручил ООО АФ "Аудит Консалтинг", эксперту Кузнецову Валерию Викторовичу.
Судом перед экспертом поставлен вопрос об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N301/172/ЗН/1-15 от 03.11.2015 - земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский".
В материалы дела от экспертного учреждения поступило заключение эксперта N 0005-ОПСТ-Э-07-2019 от 16.07.2019 г. по судебной оценочной экспертизе.
Согласно выводам заключения эксперта рыночная стоимость объекта исследования рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке N 30./172/3H/1-15 от 03.11.2015 - земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский", по состоянию на дату экспертизы составляет:
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1445 по состоянию на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1446 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1447 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1448 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 (Семьсот двадцать пять тысяч) рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1449 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1450 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1451 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1454 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1455 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 650 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1496 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1497 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1498 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 725 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1499 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1500 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1501 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1502 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1503 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 718 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1512 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1513 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1514 по состоянию на дату на дату экспертизы составляет: 664 000 рублей;
Общая итоговая рыночная стоимость указанных объектов недвижимости по состоянию на дату экспертизы составляет: 13 892 000 рублей.
В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закона об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд пришел к выводу о его достоверности и допустимости. Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо противоречий не содержит, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения.
На основании положений статьи 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены, и не предусматривает различий в зависимости от того, определена ли рыночная стоимость имущества в отчете оценщика или в заключении судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).
В соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге" от 29.05.1992 года N 2871-1, действовавшего на момент заключения сторонами договора залога, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании данных, указанных в судебном экспертном заключении, в размере 80% рыночной стоимости этого имущества.
В соответствии с статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об Ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Из данной правовой нормы, а также из норм Арбитражного процессуального кодекса РФ, регламентирующих содержание решения, не следует, что суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, должны быть указаны в резолютивной части решения.
В соответствии со статьей 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации соответствующего имущества, на которое обращено взыскание.
Таким образом, суд определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на ответчика, в том числе расходы, связанные с назначением судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Обратить взыскание в пользу акционерного общества "РОСКОСМОБАНК" на недвижимое имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Арсеняну Артуру Араевичу, являющееся предметом залога по следующим договорам:
1. По договору залога N172/ЗОС-13 от 16.08.2013, а именно: автоматический бетонный завод АСР 120 с электронными весами, производительностью 120 куб.м/час, оборудование: агрегатный бункер: 4*40 куб.м., манометр: 2 ед., весовой транспортер: 1 ед., объем взвешивания: 10 000 кг; цементные весы: 1 ед., водные весы: 1 ед., система добавок: 1 ед., миксер: 3 куб.м., двухполный 1 ME, пневматическое компрессорное устройство: 1 ед., силовое панно: 1 ед., оборудование для управления и автоматика: 1 ед., кабина управления: 1 ед., цементная силовая система: 2 ед., код ТН ВЭД 8474310000 16 раздел генератор тепла и изоляционная панель код ТН ВЭД 8419899890 16 раздел, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 4 578 400 руб.
Определить порядок реализации заложенного имущества по договору о залоге N172/ЗОС-13 от 16.08.2013 путем продажи с публичных торгов.
2. По договору залога N172/ЗАТ-14 от 12.05.2014, а именно: Погрузчик одноковшовый фронтальный колесный LG952, 2008 года выпуска, страна изготовитель - Китай, ПТС BE 773792, заводской номер машины 91051523, двигатель номер 1508С042012, коробка переда номер 134215, основной ведущий мост - A9123440F/B9124087, цвет желтый, гос. номер 61 HP 93-56, свидетельство о регистрации СА N378021 от 07.06.13, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 992 000 руб.
Определить порядок реализации заложенного имущества по договору о залоге N172/ЗАТ-14 от 12.05.2014 путем продажи с публичных торгов.
3. По договору об ипотеке N301/172/ЗН/1-15 от 03.11.2015 - земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, в границах плана бывшего совхоза "Новочеркасский", а именно:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1445;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1446;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1447;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1448;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1449;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1450;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1451;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1454;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 638 (Шестьсот тридцать восемь) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1455;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1496;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1497;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 600 (Шестьсот) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1498;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1499;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1500;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1501;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1502;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 594 (Пятьсот девяносто четыре) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1503;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1512;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 550 (Пятьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый (или условный) номер: 61:02:0600002:1513;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома коттеджного и усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, площадью: 569 (пятьсот шестьдесят девять) кв. м., кадастровый номер (или условный) номер 61:02: 060002:1514., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 11 113 600 руб.
Определить порядок реализации заложенного имущества по договору об ипотеке N301/172/ЗН/1-15 от 03.11.2015 путем продажи с публичных торгов.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Арсеняна Артура Араевича (ИНН 615011347422 ОГРНИП 309618327500040) в пользу акционерного общества "РОСКОСМОСБАНК" (ИНН 7727051787 ОГРН 1027739224611) 90 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы, 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья В.С. Бирюкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка