Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: А53-27464/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N А53-27464/2016
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Латышевой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрагимовой Д.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304, адрес регистрации: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47)
о включении требований в реестр требований кредиторов
должника - в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СтройСервис" (ИНН 6166067233, ОГРН 086167004032, 344019, г. Ростов-на-Дону, ул. 13-я Линия, 18/26)
при участии в судебном заседании:
от внешнего управляющего - Прокопцев Г.В. (лично, паспорт);
установил: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 10 535,98 рублей, из них: 6 565,75 рублей - основной долг, 3 970,23 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Заявление передано на рассмотрение судье Латышевой К.В. в соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".
Заявитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.
Внешний управляющий в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.
Из материалов дела следует, что определением от 28.11.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СтройСервис" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве внешнее управление. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СтройСервис" утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.
В силу статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, установленным статьями 71, 100, 142 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СтройСервис" поступило заявление Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о включении в реестр требований кредиторов 10 535,98 рублей.
В обоснование заявления указано следующее.
Между ДИЗО города Ростова-на-Дону и должником был заключен договор аренды N 29842 от 20.04.2007 земельного участка, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, 2-й микрорайон Северного района по ул. Комарова 9 а, общей площадью 1472 кв.м., кадастровый номер 61:44:0010503:241 для строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой. Срок аренды установлен до 26.02.2010.
По информации Управления Росреестра по РО право собственности на первую квартиру в построенном многоквартирном доме зарегистрировано 04.02.2010.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежащего применения к правоотношениям в спорный период).
В пункте 26 постановления N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения. В силу части I статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Таким образом, право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0010503:241 возникло 04.02.2010.
В период с даты расторжения договора аренды N 29842 от 20.04.2007-24.11.2009 по 03.02.2010 фактическим пользователем земельного участка без оформления правоустанавливающих документов являлось ООО "СК "СтройСервис".
В то же время в соответствии с подпунктом 7 пункта I статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоподтверждающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.
Статья 65 ЗК РФ предусматривает, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Так как ответчик не обладает таким правом, то не является плательщиком налога на землю. Следовательно, единственно возможным основанием использования земельного участка являлись арендные отношения.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований, иными правовыми актами или сделкой, приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ПС РФ лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Неосновательным обогащением ООО "СК "СтройСервис" в данном случае является сумма неосновательно сбереженной арендной платы.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты (статья 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами (статья 1107 ГКРФ).
Сводный расчет задолженности за период с 24.11.2009 по 03.02.2010 включительно и пени за период с 20.12.2009 по 13.02.2017 включительно приложен к исковому заявлению.
Окончательный размер неоплаченной задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов по основному долгу составляет 10 535,98 рублей, из них: 6 565,75 рублей - основной долг, 3 970,23 рублей - проценты.
В соответствии с пунктом 2.4.12 Положения о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы N138 от 21.06.2011 (с изм. и доп.), департамент в целях реализации своих полномочий имеет право представлять интересы Администрации города Ростова-на-Дону в делах о банкротстве и в процедурах, применяемых в делах о банкротстве, требований по денежным обязательствам перед бюджетом муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", возникающих из правоотношений, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа "Ростов-на-Дону", земельными участками в собственности городского округа "Ростов-на-Дону", нежилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа "Ростов-на-Дону".
Ввиду того, что должник свои обязательства не исполнил, имеющаяся задолженность не погашена, заявитель обратился в Арбитражныи? суд Ростовскои? области с настоящим заявлением.
Судом проверен представленный расчет задолженности, контррасчет со стороны управляющего, кредиторов не поступил.
Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена статьей 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)":
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан -участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Поскольку требование заявителя в размере 10 535,98 рублей, из них 6 565,75 рублей - основной долг, 3 970,23 рублей проценты, подтверждено материалами дела, доказательства погашения задолженности не представлено, суд считает его обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов с отнесением к четвертой очереди.
В соответствии со статьей 137 Федерального закона N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Руководствуясь ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в размере 10 535,98 рублей, в том числе: 6 565,75 рублей - основной долг, 3 970,23 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СтройСервис".
В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования об установлении 3 970,23 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами учесть отдельно в реестре требований кредиторов, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья К.В. Латышева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
