Дата принятия: 21 ноября 2019г.
Номер документа: А53-27355/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2019 года Дело N А53-27355/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Срабеновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Мартыновского района
к обществу с ограниченной ответственностью "АльтерСтрой" ИНН 6143074259, ОГРН 1106174000900
о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости
при участии
от истца: представитель Селезнев С.И. по доверенности от 05.08.2019;
от ответчика: представитель не явился, извещен.
установил: Администрация Мартыновского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АльтерСтрой" с требованием о признании права муниципальной собственности на незавершенный строительством объект.
В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования, сослался на судебный акт, которым признано право муниципальной собственности на все помещения в доме.
Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд нашел иск подлежащим отклонению ввиду следующего.
Решением арбитражного суда от 8.02.2019 по делу N А53-27355/19 признано право собственности муниципального образования "Мартыновский район" на объект недвижимого имущества:
квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 346660, Ростовская область, Мартыновский район, слобода Большая Мартыновка, переулок Энергетиков, 2в, а именно: квартира N1, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N2, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N3, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 4, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 5, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 6, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 7, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома;
квартира N 8, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 1 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 9, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 10, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 11, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 12, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 13, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 14, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 15, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома; квартира N 16, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 25,9 квадратных метров, в подъезде N 1 на 2 этаже 2-х этажного 16-ти квартирного дома.
Ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом (и, соответственно, квартиры в нем) является в целом объектом незавершенного строительства, а потому муниципальный орган должен нести расходы на проектирование и завершение строительства объекта как единого, он просит признать за ним право на незавершенный строительством объект по тому основанию, что все его части принадлежат муниципальному образованию.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации щита гражданских прав осуществляется путем признания права. В отношении права собственности иск о признании относится к числу негаторных, предусмотренных статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи.
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения (часть 3 пункта 1).
Понятие жилого помещения дано в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, объектом гражданских прав в качестве жилого помещения применительно к данном случаю может явиться только квартира, но не многоквартирный жилой дом.
Вследствие самостоятельной оборотоспособности квартиры как объекта гражданских прав недопустимо наличие одновременно права как на часть (квартиру), так и на целое (многоквартирный дом) ввиду возможности противоречия в их юридической судьбе. Что недопустимо.
Следовательно, многоквартирный дом как единый объект гражданских прав, который подлежит движению в гражданском обороте (может быть предметом сделок), фактически не существует. Он состоит из совокупности самостоятельных объектов, права на которые зарегистрированы, а потому в правовом смысле как объект права не существует и в гражданском обороте не движется.
Так, при наличии зарегистрированного права на квартиры и возможности их отчуждения может возникнуть ситуация, когда одновременно существует зарегистрированное право и на весь объект как жилой дом и на его части, что нарушит права собственников отдельных жилых помещений.
Между тем, являясь ныне собственником всех квартир в доме, истец является и собственником всех его частей и помещений, не входящих в состав квартир (общего имущества дома), что прямо предусмотрено статьей 36 Жилищный кодекс Российской Федерации.
В силу прямого указания приведенной нормы собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, истец по прямому указанию закона обладает правом на объект в целом во всей его совокупности. Посоклкьу регистрации это право не подлежит, в судебном его признании истец не нуждается, его право никем не нарушено и не оспорено.
При выполнении в отношении всего жилого дома любых действий он вправе реализовать все правомочия собственника и вправе ссылаться при этом на приведенные выше законоположения ввиду их прямого действия.
Следовательно, нет предмета для установления и признания судом, а потому суд констатирует, что нет предмета и для судебной защиты. В удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Пипник Т. Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
