Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: А53-27293/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N А53-27293/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Великородовой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свистуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726)
к индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Олеговичу (ИНН 615409048437, ОГРН 315619600092052)
о взыскании задолженности, пени
в отсутствии представителей сторон
установил:
Комитет по управлению имуществом города Таганрога обратился в Арбитражный суд Ростовской области к индивидуальному предпринимателю Иванову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности в размере 626 943, 31 руб., пени в размере 49 745, 88 руб.
Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании, состоявшемся 30.04.2019, суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и признает дело подготовленным к судебному разбирательству.
Суд в силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Суд открывает судебное разбирательство в настоящем судебном заседании.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, либо ходатайств о его отложении, при уважительности оснований, не представили.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет".
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.
15.06.2001 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Сергеем Олеговичем заключен договор аренды N 10085 сроком на 5 лет.
Силу пункта 1.1 договора, арендодатель предоставляет земельный участок общей площадью 560 кв.м. с кадастровым номером: 61:58:0002511:008, находящийся по адресу: улица Чехова, 124-б.
Земельный участок передан в целях эксплуатации магазина и складских помещений.
В силу пункта 2.1 годовой размер арендной платы составляет 2 115 руб. в год, расчет арендной платы указан в приложении N 3 к договору.
Из положений пунктов 2.4, 2.5 договора следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. Первый раз арендная плата вносится арендатором в течение текущего квартала с момента предоставления в аренду земельного участка.
Согласно пункту 2.3 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и после официального опубликования решения в средствах массовой информации.
22.07.2008 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Сергеем Олеговичем заключено дополнительное соглашение N 08-767 о расторжении договора аренды N 10085 от 15.06.2001 по соглашению сторон.
В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 07.05.2007 в размере 97 руб.
06.08.2004 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и Касьяненко Алексеем Викторовичем, Лариным Юрием Владимировичем, Лариной Ириной Анатольевной, Овчаренко Вячеславом Анатольевичем заключен договор аренды N 04-886/5
Силу пункта 1.1 арендодатель предоставляет земельный участок общей площадью 47 602 кв.м. с кадастровым номером: 61:58:02500:0059, находящийся: город Таганрог, Поляковское шоссе, 17.
Земельный участок передан в целях эксплуатации производственной базы.
В силу пункта 2.1 договора, на участке расположены: нежилое помещение - блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1 этаж, комнаты: 1-94; литер ТА1,1 этаж, комнаты: 1-118, литер ТА1, 2 этаж, комнаты: 1-68,16а, 45а, литер ТА1,3 этаж, комнаты: 1-65 литер ТА1, 4 этаж, комнаты: 1-51, литер ТА антресоль над комнатой N13, комната 1, литер ТА антресоль над комнатой N 13-23,28, комнаты: 1-10, литер ТА антресоль над комнатой N 45-70, комнаты: 11-32, литер ТА антресоль над комнатой N1, комната 33 общей площадью 38734,5 кв.м.,
Срок аренды - с 23.07.2004 по 23.07.2029 (пункт 2.1).
В силу пункта 3.1 размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности, хозяйственного ведения в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), при этом годовой размер арендной платы, уплачиваемой Касьяненко Алексеем Викторовичем составляет 229 690, 68 руб., что соответствует 82496/387345 доли помещений в здании (сооружении), Лариным Юрием Владимировичем составляет 282 926,65 руб., что соответствует 1016163/3873450 доли помещений в здании (сооружении), Лариной Ириной Анатольевной составляет 282 926,65 руб., что соответствует 1016163/3873450 доли помещений в здании (сооружении), Овчаренко Вячеслав Анатольевич составляет 282 926,93 руб., что соответствует 1016164/3873450 доли помещений в здании (сооружении) общей площадью 38734,5 кв.м.
Из положений пункта 3.2 следует, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы.
Обращаясь с иском в суд, истец указывает на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы, задолженность в размере 98 523, 27 руб. (период с 01.04.2017 по 31.03.2019).
07.02.2008 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ивановым Сергеем Олеговичем заключен договор аренды N 08-144.
Силу пункта 1.1 арендодатель предоставляет земельный участок общей площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 61:58:02511:0008, находящийся: город Таганрог, Красная площадь, 27.
Земельный участок передан в целях эксплуатации магазина и складов.
Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.
Срок аренды - с 08.05.2007 по 08.05.2032 (пункт 2.1).
В силу пункта 3.1 годовой размер арендной платы - 117 211, 74 руб., при этом 49 998,83 руб. исчислены с учетом 874/3028 доли в праве на помещения в здании, 67 212, 91 руб. соответствует 2154/3028 доли в праве (здания, сооружении).
Из положений пункта 3.2 следует, арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы.
В результате нарушений условий договора в части срока внесения платы образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 в размере 528 323, 04 руб.
Условиями заключенных договоров (пункт 5.2) установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договорам - передача земельных участков в пользование ответчику. Право передачи арендатором имущества в аренду, существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд, принимая решение, исходил из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере, приняв во внимание следующее.
Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 626 943, 31 руб., принимается судом как надлежащий. Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 626 943, 31 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 41 820, 36 руб. за период с 21.06.2017 по 21.03.2019 по договору N 08-144 от 07.08.2008, в размере 7 798, 78 руб. за период с 21.06.2017 по 21.03.2019 по договору N 04-886/5 от 06.08.2004, в размере 126, 74 руб. за период с 15.03.2006 по 21.03.2019 по договору N 10085 от 15.06.2001.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Расчет пени произведен истцом с учетом положения договора. Судом представленный расчет проверен, признан выполненным арифметически и методологически верным. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца в части взыскания пени удовлетворить в заявленном размере.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Олеговича (ИНН 615409048437, ОГРН 315619600092052) в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН 6154005874, ОГРН 1026102583726) задолженность в размере 626 943, 31 руб., пени в размере 49 745, 88 руб., всего взыскать 676 689, 19руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Сергея Олеговича (ИНН 615409048437, ОГРН 315619600092052) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 534 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в
законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший
решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или
суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья И.А. Великородова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
