Определение Арбитражного суда Ростовской области от 07 ноября 2019 года №А53-27139/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2019 года Дело N А53-27139/2016
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Лёвиной М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "Офисная недвижимость" - Волосатова Дмитрия Вячеславовича
о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки
к ответчикам - ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг" (ИНН7715370250, ОГРН 1157746020673, юридический адрес: 119571, г. Москва, пр. Ленинский, дом 158, пом. 1, ком. 186,
ООО "Офисная недвижимость" (ИНН 7704690265, основной государственный регистрационный номер 1087746667282, место регистрации: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Темерницкая, д. 41 "Б", литер "Д", офис 24)
при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "РостАгроПродукт", Махачевой Заиры Курамагомедовны, Сагалевич Марат Александрович, Комова Оксана Александровна, Билян Вардан Навасардович, Лаптева Наталья Владимировна, Соленикова Ирина Михайловна, Кочемасов Александр Николаевич, Лебедь Александр Дмитриевич, Михеев Сергей Юрьевич,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Офисная недвижимость" (ИНН 7704690265, основной государственный регистрационный номер 1087746667282, место регистрации: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Темерницкая, д. 41 "Б", литер "Д", офис 24)
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего: представитель доверенности от 01.11.2019 Волчкова А.М.;
от ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг": представитель по доверенности от 20.02.2018 Мозговой И.Ю.;
от Комовой О.А.: представитель по доверенности от 31.05.2019 Мамаев И.А.;
установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.11.2016 ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "Офисная недвижимость" - признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена кандидатура Волосатова Дмитрия Вячеславовича из числа членов Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Офисная недвижимость" (далее по тексту - должник) рассматривается заявление конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи помещения N 01-01 от 04.02.2016, заключенного между ООО "Офисная недвижимость" и ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг", предметом которого является помещение, назначение: нежилое, общая площадь 766,1 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 6 - помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9544, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д. 4, применении последствий недействительности сделки.
06.11.2019 в материалы дела через канцелярию суда от конкурсного управляющего поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, с приложением текста мирового соглашения от 28.10.2019.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель конкурсного управляющего пояснил, что между заявителем и ответчиком заключено мировое соглашение в соответствии с требованиями Закона, в интересах должника, в качестве обеспечения исполнения мирового соглашения, заключен договор ипотеки объектов недвижимости с ответчиком. Пояснил, что в случае утверждения мирового соглашения, требований к ответчику о возврате имущества в конкурсную массу не имеет. Ходатайствовал об утверждении мирового соглашения.
Представитель ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг" поддержал заявленное конкурсным управляющим ходатайство об утверждении мирового соглашения.
Представители Комовой О.А. не возражал против заявленного конкурсным управляющим ходатайство об утверждении мирового соглашения.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 04.02.2016 между ООО "Офисная недвижимость" и ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг" заключен договор купли-продажи помещения N 01-01, предметом которого является помещение, назначение: нежилое, общая площадь 766,1 кв.м, номер на поэтажном плане: этаж 6 - помещение 17, кадастровый (условный) номер: 77:06:0012006:9544, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д. 4.
В последствии в отношении указанного объекта совершен ряд сделок с ООО "РостАгроПродукт", Махачевой З.К., Сагалевич М.А., Комовой О.А., Билян В.Н., Лаптевой Н.В., Солениковой И.М., Кочемасовым А.Н., Лебедь А.Д., Михеевым С.Ю.
Полагая, что указанная сделка от 04.02.2016 является недействительной, конкурсный управляющий должника обратился в суд с настоящим заявлением.
В ходе рассмотрения обособленного спора 28.10.2019 должником в лице конкурсного управляющего и ООО "НПП "Промтехинжиниринг" заключено мировое соглашение, а также заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:
"1. Ответчик обязуется уплатить 36.168.000 (тридцать шесть миллионов сто шестьдесят восемь тысяч) руб.
2. Денежное обязательство Ответчика перед Заявителем должно быть исполнено путем оплаты денежными средствами в соответствии со следующим графиком:
12.056.000 руб. - не позднее 31 января 2020 года,
12.056.000 руб. - не позднее 29 февраля 2020 года,
12.056.000 руб. - не позднее 31 марта 2020 года.
3. В обеспечение обязательства, указанного в пунктах 1 и 2 настоящего мирового соглашения, Ответчик предоставляет в залог (ипотеку) следующие объекты недвижимого имущества:
1. нежилое помещение, площадь: 394,7 кв.м, этаж: 1, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9535 (далее - "Объект-1"). Объект-1 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 07.08.2019 года N 01/08/2019, право собственности Ответчика на Объект-1 зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2019 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9535-77/005/2019-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2019 года.
2. нежилое помещение, площадь 400,1 кв.м, этаж: 1, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9531 (далее - "Объект-2"). Объект-2 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 07.08.2019 года N 01/08/2019, право собственности Ответчика на Объект-2 зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2019 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9531-77/005/2019-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2019 года.
3. нежилое помещение, площадь: 40,7 кв.м, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9757 (далее - "Объект-3"). Объект-3 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 15.08.2019 года N 01/08/2019. Право собственности Ответчика на Объект-3 зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2019 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9757-77/005/2019-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.10.2019 года.
4. нежилое помещение, площадь 92,4 кв.м, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9761 (далее - "Объект-4"), Объект-4 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 13.08.2018 года N 01/08/2018, право собственности Ответчика на Объект-4 зарегистрировано в ЕГРН 06.09.2018 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9761-77/006/2018-3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2018 года.
4. Указанный в пункте 3 настоящего мирового соглашения договор ипотеки подписывается Заявителем и Ответчиком одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения.
5. Указанный в пункте 3 настоящего мирового соглашения договор ипотеки содержит условие о внесудебном порядке обращения на предмет ипотеки.
6. Судебные расходы в связи с настоящим обособленным спором, состоящие из государственной пошлины и расходов по оплате экспертизы, возлагаются на Ответчика.
7. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанности, изложенной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, Заявитель вправе осуществить внесудебное обращение взыскание на предмет ипотеки на основании договора залога (ипотеки), указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения.
8. В связи с предоставлением Ответчиком залога (ипотеки) в обеспечение обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего мирового соглашения, а также наличием соглашения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), какие-либо штрафные санкции к Ответчику за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего мирового соглашения не применяются. Размер денежного обязательства, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения является окончательным и какому-либо увеличению не подлежит.
9. Последствия заключения настоящего мирового соглашения, предусмотренные пунктом 2 статьи 150 АПК РФ, Сторонам известны.
10. Настоящее мировое соглашение в соответствии со статьей 141 АПК РФ подлежит утверждению Арбитражным судом Ростовской области.
11. Настоящее мировое соглашение исполнено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Арбитражного суда Ростовской области.".
Оценив условия мирового соглашения, суд считает его подлежащим утверждению на согласованных сторонами мирового соглашения условиях по следующим основаниям.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", стороны могут использовать любые примирительные процедуры на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, при этом предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.
В силу части 5 статьи 49, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, нормами процессуального законодательства предусмотрена обязанность суда, утверждающего мировое соглашение, проверить, соответствует ли оно закону и не нарушает ли права других лиц, что обеспечивает правовые гарантии защиты интересов лиц, права которых могут быть затронуты достигнутым сторонами спора соглашением.
Согласно статье 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями, наделенными соответствующими полномочиями. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
Судом установлено, что при подписании мирового соглашения от 28.10.2019 соблюдены требования статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемые к форме и содержанию мирового соглашения, при наличии соответствующих полномочий у лиц, подписавших мировое соглашение.
При этом Закон о банкротстве не содержит запрета на заключение мирового соглашения в рамках дела о банкротстве при оспаривании сделки должника.
Исследовав материалы дела и условия мирового соглашения, суд считает, что в соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.
Так, по условиям мирового соглашения ответчик обязуется внести в конкурсную массу должника денежные средства в сумме 36 168 000 руб., составляющие рыночную стоимость имущества, в срок - до 31.03.2020 (с частичными платежами до 31.01.2020, 29.02.2020, 31.03.2020).
Конкурсным управляющим было проведено собрание кредиторов по вопросу утверждения Мирового соглашения по вышеуказанному делу.
Сообщение о проведении собрания было опубликовано в установленном порядке на ЕФРСБ 15.10.2019 (Сообщение N4272782).
Согласно Протоколу собрания кредиторов от 31.10.2019 собрание состоялось. Явился единственный кредитор - АО "Русстройбанк" - размер требований 99,90 %. Кредитор голосовал "за" заключения мирового соглашения.
Ответчик (ООО "НПП "Промтехинжиниринг") обязуется уплатить ООО "Офисная недвижимость" 36.168.000 (тридцать шесть миллионов сто шестьдесят восемь тысяч) руб. денежными средствами в соответствии со следующим графиком:
12.056.000 руб. - не позднее 31 января 2020 года,
12.056.000 руб. - не позднее 29 февраля 2020 года,
12.056.000 руб. - не позднее 31 марта 2020 года.
В обеспечение денежного обязательства Ответчик-1 предоставляет в залог (ипотеку) следующие объекты недвижимого имущества, о чем стороны подписывают Договор ипотеки:
1. нежилое помещение, площадь: 394,7 кв.м, этаж: 1, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9535.
2. нежилое помещение, площадь 400,1 кв.м, этаж: 1, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9531.
3. нежилое помещение, площадь: 40,7 кв.м, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9757.
4. нежилое помещение, площадь 92,4 кв.м, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9761.
Указанный Договор ипотеки подписывается Заявителем и Ответчиком (ООО НПП "Промтехинжиниринг") одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения, при этом в нем содержится условие о внесудебном порядке обращения на предмет ипотеки.
Судебные расходы в связи с настоящим обособленным спором, состоящие из государственной пошлины и расходов по оплате экспертизы, возлагаются на Ответчика. Какие-либо штрафные санкции к Ответчику за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий мирового соглашения не применяются. Размер денежного обязательства является окончательным и какому-либо увеличению не подлежит.
Суд исходит из того, что мировое соглашение является экономически выгодным для должника, который получит денежные средства, соответственно, сократится срок процедуры реализации имущества должника и связанные с ним текущие расходы.
Учитывая изложенное, заключение мирового соглашения в рамках настоящего обособленного спора приведет к пополнению конкурсной массы, и, как следствие, к погашению текущих расходов и удовлетворению требований кредиторов, в кротчайшие сроки с наименьшими затратами для должника и конкурсных кредиторов.
Учитывая изложенное, поскольку воля лиц, участвующих в обособленном споре, на заключение мирового соглашения выражена в письменной форме, условия мирового соглашения требований Закона не нарушают, суд приходит к выводу о необходимости утверждения мирового соглашения.
В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения арбитражный суд прекращает производство по делу.
Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, в связи с чем, на депозитный счет арбитражного суда перечислены денежные средства для проведения экспертизы в сумме 35 000 руб. (платежное поручение N 12 от 16.05.2018 - л.д. 76 т. 1).
Согласно счета от 12.03.2019 N 0269-2019, выставленного ООО ""Средневолжская оценочная компания" (ИНН 6453076320), услуги по проведению экспертизы оценены в сумме 35 000 руб., в связи с чем с депозитного счета суда подлежит перечислению 35 000 рублей ООО "Средневолжская оценочная компания" (ИНН 6453076320) по счету от 12.03.2019 N 0269-2019.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 52, 57, 150, 151 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное 28.10.2019 между ООО "Офисная недвижимость" в лице конкурсного управляющего Волосатова Дмитрия Вячеславовича и ответчиком ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг" на следующих условиях:
"1. Ответчик обязуется уплатить 36.168.000 (тридцать шесть миллионов сто шестьдесят восемь тысяч) руб.
2. Денежное обязательство Ответчика перед Заявителем должно быть исполнено путем оплаты денежными средствами в соответствии со следующим графиком:
12.056.000 руб. - не позднее 31 января 2020 года,
12.056.000 руб. - не позднее 29 февраля 2020 года,
12.056.000 руб. - не позднее 31 марта 2020 года.
3. В обеспечение обязательства, указанного в пунктах 1 и 2 настоящего мирового соглашения, Ответчик предоставляет в залог (ипотеку) следующие объекты недвижимого имущества:
1. нежилое помещение, площадь: 394,7 кв.м, этаж: 1, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9535 (далее - "Объект-1"). Объект-1 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 07.08.2019 года N 01/08/2019, право собственности Ответчика на Объект-1 зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2019 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9535-77/005/2019-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2019 года.
2. нежилое помещение, площадь 400,1 кв.м, этаж: 1, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9531 (далее - "Объект-2"). Объект-2 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 07.08.2019 года N 01/08/2019, право собственности Ответчика на Объект-2 зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2019 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9531-77/005/2019-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2019 года.
3. нежилое помещение, площадь: 40,7 кв.м, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9757 (далее - "Объект-3"). Объект-3 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 15.08.2019 года N 01/08/2019. Право собственности Ответчика на Объект-3 зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2019 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9757-77/005/2019-4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.10.2019 года.
4. нежилое помещение, площадь 92,4 кв.м, адрес: г.Москва, ул. Адмирала Руднева, д.2, КН/УН: 77:06:0012006:9761 (далее - "Объект-4"), Объект-4 принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 13.08.2018 года N 01/08/2018, право собственности Ответчика на Объект-4 зарегистрировано в ЕГРН 06.09.2018 года, о чем сделана запись регистрации N 77:06:0012006:9761-77/006/2018-3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2018 года.
4. Указанный в пункте 3 настоящего мирового соглашения договор ипотеки подписывается Заявителем и Ответчиком одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения.
5. Указанный в пункте 3 настоящего мирового соглашения договор ипотеки содержит условие о внесудебном порядке обращения на предмет ипотеки.
6. Судебные расходы в связи с настоящим обособленным спором, состоящие из государственной пошлины и расходов по оплате экспертизы, возлагаются на Ответчика.
7. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанности, изложенной в пункте 2 настоящего мирового соглашения, Заявитель вправе осуществить внесудебное обращение взыскание на предмет ипотеки на основании договора залога (ипотеки), указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения.
8. В связи с предоставлением Ответчиком залога (ипотеки) в обеспечение обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего мирового соглашения, а также наличием соглашения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), какие-либо штрафные санкции к Ответчику за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего мирового соглашения не применяются. Размер денежного обязательства, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения является окончательным и какому-либо увеличению не подлежит.
9. Последствия заключения настоящего мирового соглашения, предусмотренные пунктом 2 статьи 150 АПК РФ, Сторонам известны.
10. Настоящее мировое соглашение в соответствии со статьей 141 АПК РФ подлежит утверждению Арбитражным судом Ростовской области.
11. Настоящее мировое соглашение исполнено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Арбитражного суда Ростовской области.".
Прекратить производство по обособленному спору N А53-27138-7/2016 об оспаривании сделки.
Мировое соглашение вступает в законную силу с даты его утверждения арбитражным судом.
Перечислить с депозитного счета суда 35 000 рублей ООО "Средневолжская оценочная компания" (ИНН 6453076320) по счету от 12.03.2019 N 0269-2019.
Взыскать с ООО "НПП "ПромТехИнжиниринг" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.
Судья М.А. Лёвина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка