Определение Арбитражного суда Ростовской области от 27 ноября 2019 года №А53-26931/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 ноября 2019 года Дело N А53-26931/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Глуховой В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Невдах Е.А.,
рассматривает в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Безбородова Кирилла Юрьевича
об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Векленко Маргариты Георгиевны (14.03.1962 года рождения, СНИЛС 054- 116-972-45, ИНН 616402871435, место жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Тельмана, 13),
при участии в судебном заседании:
от финансового управляющего - Безбородов К.Ю.,
от уполномоченного органа - не явился,
от конкурсных кредиторов - представители не явились,
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Векленко Маргариты Георгиевны (далее - должник) финансовый управляющий Безбородов Кирилл Юрьевич (далее - заявитель, финансовый управляющий) обратился с заявлением об утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.
Заявитель в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования положение в части пункта 6, указал, что оператором электронной площадки может выступать любая электронная торговая площадка, аккредитованная при СУА СРО "Дело".
Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.
Заявитель в судебном заседании поддержал заявление, просил утвердить положение в уточненной редакции.
Должник, конкурсные кредиторы в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения финансового управляющего, суд установил следующее.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2019 Векленко Маргарита Георгиевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества, финансовым управляющим утвержден Безбородов Кирилл Юрьевич.
Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N127 от 20.07.2019, стр. 134.
В рамках процедуры реализации имущества гражданина проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество:
- Нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером: 61:52:0000000:182171 общей площадью 1 кв.м. Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, с юго-западный стороны 2-го Донского ОБДПС, расположенного за пределами участка по ул. Народной, 25.
- Земельный участок, вид разрешенного использования: Для строительства строительной базы. Земли населенных пунктом. Кадастровый номер: 61:52:0030056:28.
Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества должника в соответствии с решением о рыночной стоимости, в соответствии с которым стоимость указанного имущества составила 1 373 828,95 рублей.
В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имущества в размере 1 373 828,95 рублей.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решение о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика, с учетом уточнения финансовым управляющим начальной стоимости жилого дома и земельного участка, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.
Как указано в пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Объектом продажи, в соответствии с настоящим Положением является имущество, принадлежащее должнику, включенное в конкурсную массу, а именно:
- Нежилое здание (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером: 61:52:0000000:182171 общей площадью 1 кв.м. Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, с юго-западный стороны 2-го Донского ОБДПС, расположенного за пределами участка по ул. Народной, 25.
- Земельный участок, вид разрешенного использования: Для строительства строительной базы. Земли населенных пунктом. Кадастровый номер: 61:52:0030056:28.
Оценка имущества произведена финансовым управляющим 30.09.2019, конкурсными кредиторами не оспорена.
Согласно представленному положению, форма торгов: электронные торги в форме аукциона, открытого по составу участников и форме представления предложений о цене.
Организатором торгов выступает финансовый управляющий Поло Безбородов Кирилл Юрьевич.
Пунктом11 положения установлено, что размер задатка на первых и повторных торгах устанавливается в размере 10 процентов от начальной цепы продажи имущества
Размер повышения цены имущества (шаг торгов) устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.
Оператор электронной площадки выбирается среди аккредитованных при САУ СРО "Дело".
В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.
В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
пунктом 7 положения предусмотрено проведение повторных торгов и торгов посредством публичного предложения.
Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах.
При продаже имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается:
- начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной иены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
- минимальная цена продажи имущества - 10% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
- величина снижения начальной цены продажи имущества Должника в размере 5% от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах.
- срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - 3 (три) календарных дня, срок действия публичного предложения - до момента заключения договора купли-продажи или достижения минимальной цены продажи имущества.
Исходя из изложенного, суд полагает целесообразным и в интересах всех кредиторов должника утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника на торгах не противоречит Закону о банкротстве.
В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона N127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)", условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Закона о банкротстве, статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Векленко Маргариты Георгиевны, в редакции предложенной финансовым управляющим Безбородовым Кириллом Юрьевичем в редакции N 2.
Установить начальную цену продажи имущества в размере 1 373 828,95 рублей.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья В.В. Глухова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка