Определение Арбитражного суда Ростовской области от 03 декабря 2019 года №А53-26415/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 декабря 2019 года Дело N А53-26415/2018
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Деминой Я.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиным Д.М.,
рассматривая в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Челябинской области заявление финансового управляющего Гридяева Виктора Николаевича о признании сделок должника недействительными и применении последствий недействительности сделок
к Скаржинскому Алексею Александровичу (Ростовская область, п. Тарасовский, ул. Ленина, д.16)
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Калашниковой Людмилы Николаевны (16.07.1956 г.р., место рождения: с. Чернобаевка Херсонского района Херсонской области, адрес регистрации: 346054, Ростовская область, Тарасовский район, сл. Дячкино, ул. Мира, д. 26, кв. 1, СНИЛС N 032-036-598-17, ИНН 613301316366);
при участии:
от финансового управляющего: Поцелюк Е.Н. по доверенности от 12.07.2019;
от уполномоченного органа: представитель Юсупов Н.И. по доверенности 17.06.2019;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Калашниковой Людмилы Николаевны (далее - должник) поступило заявление финансового управляющего Гридяева Виктора Николаевича о признании недействительными договоров купли-продажи от 01.12.2017, от 25.05.2018, заключенных между должником и Скаржинским А.А.
Решением суда от 30.10.2018 Калашникова Людмила Николаевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Гридяев Виктор Николаевич из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих Саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих".
Сведения о признании банкротом и о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 207 (6445) от 10.11.2018
До судебного заседания от финансового управляющего поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, затребованных судом.
Документы приобщены судом к материалам дела.
Представитель уполномоченного органа поддержал позицию, изложенную в отзыве.
Исследовав материалы обособленного спора, суд пришел к выводу о необходимости назначения дополнительной экспертизы.
Представитель финансового управляющего не возражал против назначения дополнительной экспертизы.
Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разрешения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.09.2019 по настоящему обособленному спору назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований" Гриценко Анатолию Ивановичу.
На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:
1. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 88100 кв.м., кадастровый номер 61:37:0600012:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Тарасовский район, х. Мокроталовка, расположенного в границах участка, по состоянию на 01.12.2017?
2. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 88100 кв.м., кадастровый номер 61:37:0600012:626, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Тарасовский район, х. Мокроталовка, расположенного в границах участка, по состоянию на 25.05.2018?
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении N 2019/183 от 27.09.2019, рыночная стоимость земельного участка площадью 88100 кв.м., кадастровый номер 61:37:0600012:634 по состоянию на 01.12.2017 составляет 287 000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 88100 кв.м., кадастровый номер 61:37:0600012:626 по состоянию на 25.05.2018 составляет 275 000 руб.
Как указал эксперт в судебном заседании, расчет стоимости земельных участков производился с применением сравнительного метода исследования объектов недвижимости.
Между тем, при расчете стоимости земельных участков экспертом не было учтено обременение в виде аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.
На основании изложенного, суд считает необходимым назначить по обособленному спору дополнительную судебную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований" Гриценко Анатолию Ивановичу.
В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Суд считает необходимым отложить рассмотрение обособленного спора на более поздний срок.
Руководствуясь статьями 66, 87, 158, 159, 161, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по настоящему обособленному спору дополнительную судебную экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков с учетом обременения в виде аренды, проведение которой поручить эксперту ООО "Северокавказский центр экспертиз и исследований" Гриценко Анатолию Ивановичу.
На разрешение эксперту поставить следующий вопрос:
1. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 88100 кв.м., кадастровый номер 61:37:0600012:634, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Тарасовский район, х. Мокроталовка, расположенного в границах участка, по состоянию на 01.12.2017 с учетом обременения в виде аренды на основании договора от 18.02.2012?
2. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 88100 кв.м., кадастровый номер 61:37:0600012:626, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юго-запад от ориентира Ростовская область, Тарасовский район, х. Мокроталовка, расположенного в границах участка, по состоянию на 25.05.2018 с учетом обременения в виде аренды на основании договора N 143 от 05.09.2012?
Для проведения дополнительной экспертизы направить в распоряжение эксперта копии договоров аренды земельных участков N 143 от 05.09.2012, от 18.02.2012.
Установить срок для проведения дополнительной экспертизы до "25" декабря 2019.
Вознаграждение обществу с ограниченной ответственностью "Северокавказский центр экспертиз и исследований" будет выплачено с депозитного счета суда после поступления в адрес суда заключения эксперта по результатам дополнительной экспертизы, а также после исследования данного заключения в судебном заседании.
Во исполнение требований пункта 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд предупреждает эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Суд разъясняет, что по результатам проведенных исследований эксперту необходимо представить результаты судебной экспертизы, с распиской о предупреждении судебного эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Судебное заседание по рассмотрению заявления отложить на "15" января 2020 года в 14 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 10/11-13, кабинет N 405.
Лицам, участвующим в рассмотрении обособленного спора, ознакомиться с экспертным заключением заблаговременно, представить письменные пояснения с учетом выводов эксперта, обеспечить явку представителей в судебное заседание.
Документы в электронном виде могут подаваться в арбитражный суд только посредством информационного ресурса "Мой Арбитр" (http://rostov.arbitr.ru).
Судья Я.А. Демина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка