Определение Арбитражного суда Ростовской области от 11 ноября 2019 года №А53-26314/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года Дело N А53-26314/2016
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Лёвиной М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Ященко Наталии Ивановны - Хатламаджиян Рубена Дзаруковича
об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Хатламаджиян Рубена Дзаруковича (18.04.1962 года рождения; ИНН 612200246632, место рождения: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, место жительства: 346800, Месниковский район, с. Чалтырь, ул. 5 линия, 19, СНИЛС 071-560-020 26)
в отсутствии лиц, участвующих в деле,
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Хатламаджиян Рубена Дзаруковича (далее по тексту - должник) в Арбитражном суде Ростовской области рассматривается заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.07.2017 Хатламаджиян Рубен Дзарукович признан несостоятельным (банкротом). В отношении Хатламаджиян Рубена Дзаруковича введена процедура реализации имущества гражданина до 18 декабря 2017 года. Финансовым управляющим Хатламаджиян Рубена Дзаруковича утверждена - Ященко Наталия Ивановна (ИНН 616602897279, адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 1612.).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.02.2019 произведена замена судьи Абраменко Р.А. и дело N А53-26314/2016 передано на рассмотрение судье Лёвиной М.А.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
21.08.2019 (18.08.2019 поступило на электронный адрес) финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.
В рамках исполнения обязанностей финансового управляющего им была проведена опись имущества должника.
Финансовым управляющим установлено, что у должника в собственности имеется в том числе следующее имущество:
ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ, О СРОКАХ И ОБ УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА Хатламаджиян Рубена Дзаруковича
(Дело NА53-26314/2016) НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДМЕТОМ ЗАЛОГА
18.08.2019
Ф.И.О. арбитражного управляющего
Ященко Наталия Ивановна
Ф.И.О. Гражданина
Хатламаджиян Рубен Дзарукович
Дата рождения
18.04.1962г.
Место рождения
Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь
ИНН/ СНИЛС
612200246632/071-560-020 26
Категория должника
гражданин
Адрес должника
346800, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. 5 линия, 19
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящие Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Хатламаджиян Р.Д. (далее - Предложения) определяют порядок, сроки и условия продажи имущества Хатламаджиян Р.Д. (далее - Должник), не являющегося предметом залога.
1.2.Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и настоящими Предложениями.
1.3.В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить в Арбитражный суд для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
1.4.Данные предложения предусматривают реализацию имущества в течение всего срока процедуры реализации имущества гражданина.
1.5.Рыночная стоимость имущества Должника в соответствии с заключением об оценке имущества от 10.08.2019 г. составляет:
N п/п
Вид и наименование имущества
Вид собственности
Место нахождения
Рыночная стоимость, руб.
1
1
Земельный участок, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 306 кв.м., кадастровый номер:
61:25:0101108:109
индивидуальная
Ростовская область, р-н Мясниковский, с. Чалтырь, линия 5, участок 19а,
273 510,00
1.6.Имущество Должника подлежит реализации следующими лотами:
N п/п
Вид и наименование имущества
Вид собственности
Место нахождения
Рыночная стоимость, руб.
Земельный
индивидуальная
участок, категории
273 510,00
Лот N 1
земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 306 кв.м., кадастровый номер:
61:25:0101108:109
Ростовская область, р-н Мясниковский, с. Чалтырь, линия 5, участок 19а,
II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ С ОТКРЫТОЙ ФОРМОЙ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ЦЕНЕ
2.1. Имущество продается путем проведения в электронной форме торгов с открытой формой представления предложений о цене.
2.2. В качестве организатора торгов по продаже имущества выступает финансовый управляющий.
2.3. Сообщение о продаже подлежит опубликованию за счет имущества должника на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://www.fedresurs.ru/, размещению на электронной площадке определенной финансовым управляющим. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://www.fedresurs.ru/. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.
2.4. Начальная цена продажи имущества, не являющегося предметом залога, путем проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением об оценке имущества от 10.08.2019 г., указанной в п. 1.5. настоящих Предложений.
2.5. Задаток для участия в торгах - 5 % от начальной цены. Задаток должен быть перечислен на специальный счет должника, открытый финансовым управляющим в процедуре банкротства должника.
2.6. Первые торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.
2.7. Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5% от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.
2.8. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов в форме аукциона.
2.9. Победителем торгов в форме аукциона признается участник, предложивший в ходе торгов в форме аукциона наиболее высокую цену.
2.10. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Договор купли-продажи заключается в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи имущества.
2.11. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Задаток, внесенный покупателем, засчитывается в оплату приобретаемого им имущества.
2.12. Финансовый управляющий осуществляет передачу объекта продажи в месте его нахождения по актам приема-передачи после подписания договора купли-продажи в соответствии с условиями договора купли-продажи.
2.13. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
2.14. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене. Если не были представлены заявки на участие в торгах или не был сделан шаг повышения цены (в случае, если к участию в торгах было допущено более одного участника), принимается решение о признании торгов несостоявшимися.
2.15. В случае признания торгов несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, отсутствия оплаты по договору в установленный срок проводятся повторные торги в форме аукциона. Повторные торги в форме аукциона проводятся в порядке, установленном настоящими предложениями. Начальная цена продажи на повторных торгах в форме аукциона устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах в форме аукциона.
2.16. В случае если повторные торги в форме аукциона по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам повторных торгов не был заключен, не поступила оплата по договору в установленный срок, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
2.17. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная цена. Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
2.18. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной минимальной цены продажи имущества должника, снижение начальной минимальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника на торгах посредством публичного предложения.
2.19. Последовательность снижения минимальной цены продажи имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от начальной цены каждые семь дней, но не больше чем на 50% от начальной стоимости имущества, указанной в п. 1.5 настоящих предложений.
2.20. Победитель на торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения определяется в следующем порядке:
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
2.21. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Определением Арбитражного суда Ростовской области 24.09.2019 суд предлагал конкурсным кредиторам представить нормативно обоснованный, документально подтверждённый отзыв на заявление, представить (при наличии) письменные возражения против оценки имущества, проведенной финансовым управляющим, с нормативным и документальным обоснованием своей позиции.
Доказательств того, что представленный финансовым управляющим порядок реализации конкурсной массы должника противоречит ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", интересам кредиторов, уполномоченного органа, в деле не имеется.
В связи с чем, суд, учитывая баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства лиц, в том числе уполномоченного органа и иных кредиторов, учитывая цель минимизации расходов должника - гражданина при проведении процедур банкротства, пришел к выводу об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества в представленной финансовым управляющим редакции.
Руководствуясь статьями 130, 139, 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Хатламаджиян Рубена Дзаруковича в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в соответствии с условиями положения.
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.
Судья М.А. Лёвина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка