Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: А53-25855/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N А53-25855/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 3 декабря 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону
к индивидуальному предпринимателю Даанову Вюгару Рамазан Оглы ИНН 616700434977, ОГРНИП 307616704500040
третье лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
о сносе (демонтаже) нестационарного торгового объекта и освобождении земельного участка,
При участии:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился
о третьего лица: не явился
установил: Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Даанову Вюгару Рамазан Оглы об освобождении занимаемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032012:33 путем демонтажа нестационарного торгового объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комсомольская,42 общей площадью 10 кв. м., о расторжении договора от 26.03.2012 N26-03.
В рамках дела рассматриваются уточненные исковые требования от 09.09.2019.
Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик не явился в судебное заседание, копия определения суда, направленная ответчику по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращена органами связи с отметкой "истек срок хранения".
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания сторон.
Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Между Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Даановым Вюгаром Рамазан Оглы (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 26-03 от 26.03.2012, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 61:44:0032012:33 имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Комсомольская, 42, (далее - участок), для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договор и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 10 кв. м.
Срок аренды участка устанавливается с 27 февраля 2012 г. по 31 декабря 2015 г. (п. 2.1 договора).
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема передачи (п. 6.3 договора).
Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону было направлено ответчику уведомление от 05.09.2018 N 59-27.БЛ/2424 с разъяснениями по вопросу переоформления договора аренды от 26.03.2012 N 26-03, земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комсомольская,42 (кадастровый номер 61:44:0032012:33).
Вместе с тем, ответчиком мероприятия по переоформлению договора выполнены не были.
Администрацией района получен топографический материал из Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от 27.12.2018 N 59-34-2/40791 на основании которого выявлено, что земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комсомольска,42, занимаемый согласно договора аренды от 26.03.2012 N 26-03 расположен в зоне сетей инженерно-технического обеспечения электросетях.
Согласно свода правил СНИП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820, в пределах охранных зон не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе подземных инженерных коммуникаций, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в частности возводить временные строения.
Администрация района направила уведомление от 25.01.2019 о прекращении договора аренды N 26-03 от 26.03.2012 с требованием освободить земельный участок до 25.04.2019.
До настоящего времени ответчиком земельный участок от нестационарного торгового объекта не освобожден.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).
Для целей применения указанной нормы мотивы отказа правового значения не имеют. Надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В части исковых требований о расторжении договора аренды N26-03 суд полагает необходимым отказать ввиду следующего.
Поскольку материалами дела подтверждается факт направления ответчику истцом уведомления от 25.01.2019 о прекращении договора 25.04.2019, следует признать, что договор аренды прекратил свое действие, поэтому расторжению не подлежит.
Поскольку договор N26-03 прекратил свое действие, по окончании срока действия договора у ответчика возникла обязанность освободить земельный участок.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что договор аренды N26-03 прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об освобождении земельного участка.
Вместе с тем, учитывая, что договор аренды прекращен, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать индивидуального предпринимателя Даанова Вюгара Рамазан Оглы (ИНН 616700434977, ОГРНИП 307616704500040) освободить земельный участок с кадастровым номером 61:44:0032012:33 путем демонтажа нестационарного торгового объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Комсомольская, 42, общей площадью 10 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Даанова Вюгара Рамазан Оглы (ИНН 616700434977, ОГРНИП 307616704500040) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
