Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А53-25808/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А53-25808/2019
Резолютивная часть решения объявлена "30" октября 2019
Полный текст решения изготовлен "07" ноября 2019
Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Рыжаковой Галины Витальевны (ИНН 616501264801, ОГРН 307616511400012)
к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Ильиной Анне Павловне (ОГРН 317619600203111, ИНН 616206332116)
о взыскании 266 646,68 руб. задолженности
при участии:
от истца - представитель Какасьев Р.Н. по доверенности от 28.04.2016 (удостоверение N 5314)
от ответчика - представитель не явился
установил: Индивидуальный предприниматель Рыжакова Галина Витальевна обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Ильиной Анне Павловне о взыскании 266 646,68 руб. задолженности по договору аренды N 49 от 01.12.2018, N 15 от 18.01.2018.
Протокольным определением от 24.09.-01.10.2019 судом на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 243 788,55 руб. - задолженности по договору аренды N 49 от 01.12.2018, по договору аренды N 15 от 18.01.2018.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; заявил о приобщении в материалы дела доказательств направления ответчику ходатайства об уменьшении исковых требований.
Суд приобщил в материалы дела означенный документ.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; отзыв не направил.
В судебном заседании, начатом 24.10.2019, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 30.10.2019 до 14 час. 30 мин. Информация о перерыве была помещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также доске сообщений о судебных заседаниях в помещении суда.
По окончании перерыва судебное заседание продолжено.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске; представить письменные пояснения, приобщенные судом в материалы дела.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.
Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
01.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 49, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор берет в срочное возмездное пользование (аренду) на период действия настоящего договора, нежилое помещение: NN 13а, 13б, 13в, 13, 13д на первом этаже литер А, N 11 в подвале - лит. п/А, N 42 на первом этаже литер А1, А2, А3, а3, общей площадью 232,8 кв.м. из числа помещений, принадлежащих арендодателю на праве собственности в здании, расположенном по адресу: 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 93/295 (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.2 договора, право собственности арендодателя на, указанное в п. 1.1 договора, нежилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 61-АД N 377547 от 25.12.2008; серии РО-61 N 0091609 от 22.06.2000; серии 61-АА N 315496 от 26.02.2003.
Помещение предоставляется в аренду для его использования в качестве выставочного зала 162,3 кв.м., торговой площади 70,5 кв.м. (п. 1.3).
За пользование, указанным в п. 1.1 договора помещением, арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей в месяц, без НДС - патентная система налогообложения.
В сумму арендной платы не входит сумма оплаты за потребленную электроэнергию, телефон, интернет, платежи за пользование холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, обслуживанием лифтов, обслуживанием пожарной сигнализации, дезинфекционные работы, которые арендатор оплачивает отдельно, на основании показаний приборов учета в соответствии с выставленным арендодателем счетом (п. 3.1).
Денежные платежи по арендной плате осуществляются перечислением на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа каждого текущего месяца, за который производится оплата (п. 3.2).
В случае нарушения условий раздела 3 настоящего договора, в том числе, в случае двукратного невнесения арендной платы в течение срока действия настоящего договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента отправки уведомления о расторжении любым доступным способом, в том числе, по факсу, электронной почте и т.п. Стороны признают двукратное нарушение, указанное в настоящем пункте, существенным нарушением условий договора (п. 3.4).
В силу п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 01.12.2018 и действует по 30.10.2019.
В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут:
- по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором своих обязательств по п. 2.3 или в соответствии с п. 3.4 настоящего договора;
- по требованию арендатора с обязательным уведомлением арендодателя о предстоящем расторжении договора не менее, чем за 1 месяц до предлагаемой даты расторжения.
12.05.2019 между арендодателем и арендатором достигнуто соглашение о расторжении договора аренды N 49 от 01.12.2018, с 13.05.2019.
Ранее, 18.01.2018 между сторонами был заключен и исполнялся договор N 15, по условиям идентичный договору N 49 от 01.12.2018. Обязанность по оплате по данному договору возникла с 01.02.2018.
Как указывает истец в исковом заявлении, в соответствии с заключенными договорами N 15 от 18.01.2018, N 49 от 01.12.2018, а также Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2018, ответчику во временное пользование передано нежилое помещение: NN 13а, 13б, 13в, 13, 13д на первом этаже литер А, N 11 в подвале - лит. п/А, N 42 на первом этаже литер А1, А2, А3, а3, общей площадью 232,8 кв.м. из числа помещений, принадлежащее арендодателю на праве собственности, в здании, расположенном по адресу: 344011, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 93/295.
В соответствии с условиями договоров о размере арендной платы (п. 3.1), размер арендной платы в месяц составил - 130 000 руб.
Однако ответчик обязательства, принятые на себя по договорам аренды, надлежащим образом не исполнил, за период пользования нежилым помещением (по договору N 15 от 18.01.2018, по договору N 49 от 01.12.2018) арендную платы в полном объеме не внес, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 243 788,55 руб., заявленная к взысканию.
15.05.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. N 7 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.
В ходе рассмотрения дела, истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 243 788,55 руб., из которых: по договору N 15 от 18.01.2018 в сумме 165 378,80 руб., по договору N 49 от 01.12.2019 в сумме 78 409,75 руб., удовлетворенное судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.
В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.
Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности 243 788,55 руб. (с учетом уменьшения исковых требований).
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным.
Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.
С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.
Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления по чек-ордеру от 16.07.2019 операция 129 оплачена государственная пошлина в сумме 8 333 руб.
Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в сумме 7 876 руб.
Государственная пошлина в сумме 457 руб., приходящаяся на уменьшенную часть исковых требований, подлежит возврату из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ильиной Анны Павловны (ОГРН 317619600203111, ИНН 616206332116) в пользу Индивидуального предпринимателя Рыжаковой Галины Витальевны (ИНН 616501264801, ОГРН 307616511400012) 243 788,55 руб. задолженности по договорам аренды N49 от 01.12.2018, N15 от 18.01.2018; 7 876 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Рыжаковой Галине Витальевне (ИНН 616501264801, ОГРН 307616511400012) из федерального бюджета 457 руб.- государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 16.07.2019, операция N 129 на сумму 8 333 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Тер-Акопян О. С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
