Дата принятия: 17 октября 2019г.
Номер документа: А53-25488/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2019 года Дело N А53-25488/2019
Резолютивная часть решения объявлена "16" сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "17" октября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области
к индивидуальному предпринимателю Канунник Наталье Викторовне (ИНН 615398093770, ОГРНИП 317619600007832)
о взыскании задолженности, неустойки, о расторжении договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619,
установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Канунник Наталье Викторовне о взыскании 212 296,37 рублей задолженности, 4 445,67 рублей пеней, о расторжении договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619.
Определением суда от 23.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.
Ответчик отзыв не направил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, извещен надлежащим образом.
Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, не выявлено. С учетом изложенного на основании части 5 статьи 228 АПК РФ суд рассматривает дело по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон по имеющимся в деле документам.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 16.09.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 17.09.2019.
15.10.2019 от истца поступила апелляционная жалоба на решение с ходатайством о восстановлении срока обжалования, в связи с чем суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области с Гончаровым Алексеем Павловичем (арендатор) заключен договор аренды N 1619 от 21.11.2017 находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 61:03:0600004:407, общей площадью 94 728 кв.м, расположенного: Ростовская обл., Багаевскнй район, восточная часть урочища Брехов, разрешенное использование: для строительства базы отдыха.
Срок аренды установлен п.2.1 договора с 22.11.2017 по 21.11.2027.
Соглашением об уступке права аренды по договору аренды N 1619 Гончаров А.П. переуступил право аренды Канунник Наталье Викторовне. Пунктами 2.2 и 6.2 предусмотрено, что переуступка произошла, и право аренды перешло с момента подписания соглашения 19.11.2018.
Согласно п.3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок определен в результате открытого аукциона, проведенного в соответствии с ч.16 ст.39.11 ЗК РФ, и составляет 319 300,00 рублей.
Согласно п.3.6 договора аренды предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы на установленный индекс инфляции (уведомления от 15.05.2018 N 12-3719/01, от 05.02.2019 N 12-897/03).
На основании п. 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно расчету истца за арендатором по договору образовалась задолженность по арендной плате за период аренды с 19.11.2018 по 30.06.2019 в сумме 212 296,37 рублей.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 19.11.2018 по 30.06.2019 арендатору начислены пени за период с 21.12.2018 по 30.06.2019 в сумме 4 445,67 рублей.
В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора направлена претензия от 17.05.2019 N 12-4364/03 с требованием оплаты суммы задолженности по арендной плате, пеней и досрочного расторжения договора аренды.
Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено, соглашение о расторжении договора не подписано.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе являются договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, соглашение об уступке, уведомление, претензию, доказательства их направления.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору за спорные периоды в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 212 296,37 рублей правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того истцом за нарушение сроков оплат заявлено требование о взыскании пеней по договору.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 21.12.2018 по 30.06.2019 составил 4 445,67 рублей.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верными.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.
Рассмотрев требование о расторжении договора аренды, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пункт 6.2 договора предусматривает, что договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В связи с тем что ответчик не исполняет обязательства по договору в полном объеме, задолженность образовалась более чем за 6 месяцев, суд полагает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.
Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2019 N 12-4364/03, содержащую предложение добровольно расторгнуть договор. Вместе с тем указанное почтовое отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения.
Таким образом, арендодатель надлежащим образом предупредил арендатора о намерении расторгнуть договор аренды.
Однако соглашения о расторжении договора аренды с ответчиком не подписано.
Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619 законно и обосновано, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 13 335 рублей, которая по правилам пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Канунник Натальи Викторовны (ИНН 615398093770, ОГРНИП 317619600007832) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области 212 296,37 рублей задолженности по арендной плате за период с 19.11.2018 по 30.06.2019 по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619, 4 445,67 рублей пеней за период с 21.12.2018 по 30.06.2019 за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 19.11.2018 по 30.06.2019 по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619.
Расторгнуть договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и индивидуальным предпринимателем Канунник Натальей Викторовной (ИНН 615398093770, ОГРНИП 317619600007832) в редакции соглашения от 19.11.2018 Nб/н об уступке права аренды по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 21.11.2017 N1619.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Канунник Натальи Викторовны (ИНН 615398093770, ОГРНИП 317619600007832) в доход федерального бюджета 13 335 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
