Дата принятия: 28 ноября 2019г.
Номер документа: А53-25444/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2019 года Дело N А53-25444/2019
Резолютивная часть решения объявлена "26" ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "28" ноября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ИНН 7717151380, ОГРН 1097799013652)
к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-Дон" (ИНН 6164228044, ОГРН 1046164034234)
об изъятии земельных участков для государственных нужд,
при участии:
от истца - до перерыва представитель Осипян Ю.А. (доверенность от 18.06.2019); Раковский Р.В. (доверенность от 30.08.2019); после перерыва представитель Бурмас В.В. (доверенность от 30.08.2019);
от ответчика - представитель Коваленко М.С. (доверенность от 01.09.2019),
установил: государственная компания "Российские автомобильные дороги" обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-Дон" об изъятии земельных участков для государственных нужд.
В судебном заседании представитель истца заявил возражения относительно представленного заключения по результатам судебной экспертизы.
Для вызова эксперта для дачи пояснений в судебном заседании 19.11.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 26.11.2019 до 15 часов 00 минут.
После перерыва судебное разбирательство продолжено.
Эксперт ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" Воронов Евгений Павлович дал пояснения относительно заключения, ответил на вопросы сторон.
Представитель истца заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, для перечисления денежных средств на депозит суда просил судебное разбирательство отложить.
Представитель ответчика возражал против отложения судебного разбирательства и против назначения повторной судебной экспертизы.
Судом рассмотрены и отклонены ходатайства истца, квалифицированы как направленные на затягивание процесса.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований при предоставлении возмещения с учетом проведенной судебной экспертизы.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (далее также по тексту - Государственная компания) осуществляет реализацию проекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 "Дон" - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 1024 - км 1091 в Ростовской области" (далее - реконструкция Объекта) на основании Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ (ред. от14.12.2015) "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ).
В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 25.03.2015 N 528-р, (чертеж проекта межевания, лист N 42 в целях формирования полосы отвода автомобильной дороги к образованию предусмотрено формирование части земельного участка площадью 554 кв.м, путем раздела земельного участка 61:02:0600015:823 (входит в единое землепользование 61:02:0600015:818) (условный номер 334 на листе чертежа межевания N 42).
В соответствии с информационным письмом кадастрового инженера от 23.05.2019 года N 02/050719 на момент принятия решения об изъятии земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:823 (входит в единое землепользование 61:02:0600015:818) имел статус "снят с учета". В его границах был сформирован земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:5764.
Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 16.07.2018 N 2620-р принято решение об изъятии части земельного с кадастровым номером 61:02:0600015:5764, площадью 554 кв.м.
Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814, в результате работ изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6931, площадью 554 кв.м.
Согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 25.03.2015 N 528-р, (чертеж проекта межевания, лист N 46 в границы реконструкции Объекта попадают части площадью 4 808 кв.м и 2 062 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, ТОО КСП "Пригородное", поле N 91, общей площадью 125 580 кв.м.
В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства N 2620-р от 16.07.2018 для обеспечения реконструкции Объекта подлежат изъятию для нужд Российской Федерации: часть площадью 554 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814 (61:02:0600015:5764), расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, АО "Пригородное", общей площадью 190 699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (п. 10 приложения к Распоряжению N 2620-р от 16.07.2018); части площадью 4 808 кв.м и 2 062 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, ТОО КСП "Пригородное", поле N 91, общей площадью 125 580 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (п.п. 6, 7 приложения к Распоряжению N 2620-р от 16.07.2018).
Исходные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "Монолит Дон", что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и подтверждается выписками из реестра.
В ходе проведения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814, общей площадью 190 699 кв.м образован земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6931, площадью 554 кв.м, подлежащий изъятию для государственных нужд Российской Федерации.
В ходе проведения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, общей площадью 125 580 кв.м были образованы: земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6955, площадью 4 808 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6956, площадью 2062 кв.м, подлежащие изъятию для государственных нужд Российской Федерации.
Государственная компания письмом N 4099-РФ 16.10.2018 уведомила ответчика о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной власти, направив копию Распоряжения ФДА N 2620-р от 16.07.2018 в его адрес заказным письмом, квитанция и опись вложения N 35000009307533.
Письмом N 4106-РФ от 16.10.2018 Государственная компания предложила ответчику представить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости, квитанция и опись вложения N35000009307533.
Ответчиком не представлены запрашиваемые документы, Государственная компания подготовила проект соглашения без данных контрагента.
В порядке, предусмотренном ст. 56.10 ЗК РФ Государственная компания письмом N 1257-РФ от 22.03.2019 направила в адрес ответчика проект соглашения об изъятии указанного земельного участка вместе с отчетами об оценке от 26 февраля 2019 г. N044/19-0 и N041/19-0, которое вручено 04.04.2019, что подтверждается распиской.
За предусмотренный законом период в адрес Государственной компании не поступало подписанного со стороны ответчика соглашения об изъятии недвижимости.
Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчетах ООО "ГЕО Инвест-Информ" от 26 февраля 2019 г. N044/19-0 "Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6931 для государственных нужд Российской Федерации" и от 26 февраля 2019 г. N041/19-0 "Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:6956, 61:02:0600015:6955 для государственных нужд Российской Федерации".
Размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6931 составляет 9 418 руб. 00 коп., из них: рыночная стоимость земельного участка 9 418 руб. 00 коп., без НДС; рыночная стоимость убытков, причиняемых земельного участка, составляет 0 руб. 00 коп.; размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6955 составляет 81 736 руб. 00 коп., из них: рыночная стоимость земельного участка составляет 81 736 руб. 00 коп., без НДС; рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием земельного участка, составляет 0 руб. 00 коп.; размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6956 составляет 35 054 руб. 00 коп., из них: рыночная стоимость земельного участка составляет 35 054 руб. 00 коп., без НДС; рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием земельного участка, составляет 0 руб. 00 коп.
Поскольку обществом по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, государственная компания обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном изъятии земельного участка у общества с предоставлением возмещений за изымаемые земельные участки в указанных в отчетах размерах.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
Частью 2 статьи 37 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлены следующие полномочия государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании:
1) обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целярс размещения автомобильных дорог Государственной компании;
1.1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;
2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Г осударственной компании;
3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;
4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение);
5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;
6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;
7) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ).
Строительство и реконструкция автомобильных дорог федерального значения в соответствии со ст. 49 ЗК РФ отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 1-2 ст. 56.4 ЗК РФ).
Организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации осуществлять деятельность по строительству и реконструкции автомобильных дорог федерального значения входят в перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 N 442.
В силу пункта 1 статьи 30 Федерального закона N 145-ФЗ от 17.07.2009 Государственная компания осуществляет правомочия собственника в отношении автомобильной дороги М-4 "Дон".
Как следует из п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения оно осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.
В силу п. 1 постановления Правительства РФ от 06.04.2004 N 173 (ред. От 26.05.2011) Федеральное дорожное агентство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг, по управлению государственным имуществом в сфере автомобильного транспорта й дорожного хозяйства, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на городском наземном электрическом транспорте.
Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 N 374 (ред. от 27.08.2016) закреплено, что Федеральное дорожное агентство осуществляет, в том числе, следующие полномочия: принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иный объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкций автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей ((пп. 5.4.1(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 83, в ред. Постановления Правительства РФ от 11.03.2011 N 153)); принятие решений о подготовке документации по планировке; территории в целях развития автомобильных дорог общего пользования федерального значения ((пп. 5.4.1(2) введен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N83).
В соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 25.03.2015 N 528-р, (чертеж проекта межевания, лист N 42 в целях формирования полосы отвода автомобильной дороги к образованию предусмотрено формирование части земельного участка площадью 554 кв.м, путем раздела земельного участка 61:02:0600015:823 (входит в единое землепользование 61:02:0600015:818) (условный номер 334 на листе чертежа межевания N 42).
В соответствии с информационным письмом кадастрового инженера от 23.05.2019 года N 02/050719 на момент принятия решения об изъятии земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:823 (входит в единое землепользование 61:02:0600015:818) имел статус "снят с учета". В его границах был сформирован земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:5764.
Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 16.07.2018 N 2620-р принято решение об изъятии части земельного с кадастровым номером 61:02:0600015:5764, площадью 554 кв.м.
Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814, в результате работ изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6931, площадью 554 кв.м.
Согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 25.03.2015 N 528-р, (чертеж проекта межевания, лист N 46 в границы реконструкции Объекта попадают части площадью 4 808 кв.м, и 2 062 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, ТОО КСП "Пригородное", поле N 91, общей площадью 125 580 кв.м.
В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства N 2620-р от 16.07.2018 для обеспечения реконструкции Объекта подлежат изъятию для нужд Российской Федерации: часть площадью 554 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814 (61:02:0600015:5764), расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, АО "Пригородное", общей площадью 190 699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (п. 10 приложения к Распоряжению N 2620-р от 16.07.2018); части площадью 4 808 кв.м, и 2 062 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский,ТОО КСП "Пригородное", поле N 91, общей площадью 125 580 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (п.п. 6, 7 приложения к Распоряжению N 2620-р от 16.07.2018).
Исходные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "Монолит Дон", что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и подтверждается выписками из реестра.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
В ходе проведения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814, общей площадью 190 699 кв.м, был образован земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6931, площадью 554 кв.м., подлежащий изъятию для государственных нужд Российской Федерации.
В ходе проведения кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, общей площадью 125 580 кв.м, были образованы: земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6955, площадью 4 808 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6956, площадью 2062 кв.м, подлежащие изъятию для государственных нужд Российской Федерации.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).
В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
В соответствии с вышеизложенными требованиями законодательства Государственная компания письмом N 4099-РФ 16.10.2018 уведомила ответчика о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной власти, направив копию Распоряжения ФДА N 2620-р от 16.07.2018 в его адрес заказным письмом, квитанция и опись вложения N 35000009307533.
Наряду с этим письмом N 4106-РФ от 16.10.2018 Государственная компания предложила ответчику представить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости, квитанция и опись вложения N35000009307533 (приложения NN 13-14).
Как определено п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (также по тексту - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Ответчиком не представлены запрашиваемые документы, Государственная компания подготовила проект соглашения без данных контрагента.
В порядке, предусмотренном ст. 56.10 ЗК РФ Государственная компания письмом N 1257-РФ от 22.03.2019 направила в адрес ответчика проект соглашения об изъятии указанного земельного участка вместе с отчетами об оценке от 26 февраля 2019 г. N044/19-0 и N041/19-0, которое было вручено 04.04.2019. что подтверждается распиской.
В силу п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой; недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. Либо правообладатель вправе направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть; приложены обосновывающие это изменение документы.
В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.
Пунктом 2 статьи 282 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено что, если правообладатель земельного участка не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии.
За этот период в адрес Государственной компании не поступало подписанного со стороны ответчика соглашения об изъятии недвижимости.
Как следует из п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей. Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в представленных истцом отчетах ООО "ГЕО Инвест-Информ" от 26 февраля 2019 г. N044/19-0 "Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6931 для государственных нужд Российской Федерации" и от 26 февраля 2019 г. N041/19-0 "Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600015:6956, 61:02:0600015:6955 для государственных нужд Российской Федерации".
В соответствии с ч. 10 ст. 56.10. ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный г орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Срок, установленный указанной нормой, Государственной компанией соблюден.
Обществом в судебном заседании заявлено несогласие лишь с размерами рыночной стоимости изымаемых земельных участков. Что касается размера убытков, причиненных изъятием спорного земельного участка, в том числе упущенная выгода, ответчик пояснил, что в связи с изъятием указанных земельных участков убытков у него не возникает.
Поскольку между сторонами возник спор по поводу размера возмещения, установив обоснованность замечаний ответчика в отношении результатов оценки стоимости возмещения, содержащихся в указанных выше отчетах, судом удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено эксперту ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" Воронову Евгению Павловичу.
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Определить на момент рассмотрения спора рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6931 площадью 554 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814;
2. Определить на момент рассмотрения спора рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6955 площадью 4 808 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504;
3. Определить на момент рассмотрения спора рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6956 площадью 2 062 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504.
Согласно основным выводам эксперта, содержащимся в заключении от 31.10.2019 N120-А, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6931 площадью 554 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814, с учетом округления (п.14, ФСО N3) составила: 16563,00 рубля (шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три рубля); рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6955 площадью 4808 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, с учетом округления (п.14, ФСО N3) составила: 143749.00 рублей (сто сорок три тысячи семьсот сорок девять рублей); рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6956 площадью 2062 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, с учетом округления (п.14, ФСО N3) составила: 61649.0 рублей (шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять рублей).
Оценивая указанное заключение эксперта, отклоняя как необоснованные возражения истца о его порочности ввиду неправильности поставленных перед экспертом вопросов и, соответственно, неверно произведенного экспертом расчета, принимая во внимание данные экспертом пояснения и недоказанность истцом недопустимости применения экспертом выбранной им методики, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям закона, является ясным и полным, противоречия в выводах оценщика отсутствуют, поэтому заключение является надлежащим доказательством по делу.
Таким образом, иск государственной компании "Российские автомобильные дороги" о принудительном изъятии земельных участков для государственных нужд подлежит удовлетворению с предоставлением возмещений в размерах, определенных экспертом в заключении от 31.10.2019 N120-А.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Дон" (ИНН 6164228044, ОГРН 1046164034234) для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6931 площадью 554 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:6814, с предоставлением возмещения в размере 16 563,00 рублей.
Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Дон" (ИНН 6164228044, ОГРН 1046164034234) для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6955 площадью 4 808 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, с предоставлением возмещения в размере 143 749,00 рублей.
Изъять у общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Дон" (ИНН 6164228044, ОГРН 1046164034234) для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600015:6956 площадью 2 062 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600015:2504, с предоставлением возмещения в размере 61 649,00 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит-Дон" (ИНН 6164228044, ОГРН 1046164034234) в доход федерального бюджета 18 000 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
