Решение Арбитражного суда Ростовской области от 31 октября 2019 года №А53-25383/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А53-25383/2019
Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2019 г.
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чогандарян А.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Чистый город" (ОГРН 1176196059160, ИНН 6153006219) к муниципальному образованию в лице Управления имущественных отношений Сальского района (ОГРН 1036153000212, ИНН 6153908601)
о признании права собственности, признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета
При участии:
от истца: Шарая В.В., доверенность от 08.08.2019,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Чистый город" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице Управления имущественных отношений Сальского района о признании права собственности на объект недвижимости - двухэтажное административное здание кадастровый номер 61:57:0010642:71 литер Ж общей площадью 333 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Столбовая, 34, признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: одноэтажное административное здание, кадастровый номер 61:57:0010642:270 литер Ж общей площадью 165 кв.м, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Столбовая, 34, одноэтажное административное здание кадастровый номер 61:57:0010642:270 литер Ж общей площадью 165 кв.м.
Истец явился, поддержал требования, пояснил, что занимал спорный объект с момента постройки с 1973 года, однако, ошибочно о нем внесены сведения в ЕГРН как об одноэтажном объекте площадью 165 кв.м, в то время как объект является двухэтажным и его площадь составляет 333 кв.м.
Представитель ответчика не явился.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Сальского района Ростовской области N3122 от 26.12.2005, передаточного акта от 29.12.2005 зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества "Чистый город" на административное здание площадью 165 кв.м, литер Ж, этажностью 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Сальский район, город Сальск, ул. Столбовая, 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2006.
Вместе с тем, истец пояснил, что указанное здание является двухэтажным и его площадь составляет 333 кв.м. Запись о праве собственности на одноэтажный объект площадью 165 кв.м была внесена ошибочно ввиду технической ошибки при составлении передаточного акта при приватизации предприятия. Данное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 2005 год.
Поскольку истец не имеет другого способа исправить техническую ошибку, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, суд счел возможным их удовлетворить ввиду следующего.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Подавая иск о признании права отсутствующим и снятии зданий, сооружений с кадастрового учета, собственник земельного участка заявляет об отсутствии прав на здание, сооружение у третьих лиц, а соответственно об отсутствии прав (правопритязаний) у третьих лиц на принадлежащий ему земельный участок.
В данном случае истец просит признании отсутствующим его право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: одноэтажное административное здание, кадастровый номер 61:57:0010642:270 литер Ж общей площадью 165 кв.м, снять его с кадастрового учета ввиду того, что объект с такими характеристиками не существует, право на него было зарегистрировано ошибочно ввиду технической ошибки в передаточном акте.
При этом привлечение в качестве ответчика Управление имущественных отношений Сальского района связано с тем, что имущество передавалось муниципальным образованием "Сальский район".
Поскольку материалами дела подтверждается факт того, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, спорный объект является двухэтажным зданием площадью 333 кв.м., а не одноэтажным площадью 165 кв.м, право собственности истца на объект возникло в результате приватизации муниципального имущества, объект используется им с момента возведения с 1973 года, правопритязаний на объект муниципальным образованием не заявлено, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить иск.
Поскольку участие Управления имущественных отношений Сальского района не связано с неправомерным поведением, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Чистый город" (ОГРН 1176196059160, ИНН 6153006219) на объект - двухэтажное административное здание кадастровый номер 61:57:0010642:71 литер Ж общей площадью 333 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Столбовая, 34.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "Чистый город" (ОГРН 1176196059160, ИНН 6153006219) на объект - одноэтажное административное здание кадастровый номер 61:57:0010642:270 литер Ж общей площадью 165 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Столбовая, 34.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - одноэтажное административное здание кадастровый номер 61:57:0010642:270 литер Ж общей площадью 165 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Столбовая, 34.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка