Дата принятия: 14 октября 2019г.
Номер документа: А53-25364/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 октября 2019 года Дело N А53-25364/2019
Резолютивная часть решения объявлена "09" октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "14" октября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации - Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Таганрога (ИНН 6154044150, ОГРН 102610027964)
к Администрации города Таганрога
о признании права собственности,
при участии:
от истца - представитель Шипика Л.В. (доверенность от 07.08.2019);
от ответчика - представитель Дзыговская О.Н. (доверенность от 24.09.2019),
установил: Местная религиозная организация - Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Таганрога обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации города Таганрога о признании права собственности религиозной организации на реконструированное и перепланированное нежилое здание лит. Б, Б1, Б2, п/Б1, б площадью 694,4 кв.м, по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 2-й переулок, 40.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать право собственности религиозной организации на реконструированное и перепланированное нежилое здание лит. Б, Б1, Б2, п/Б1, б площадью 684,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 2-й переулок, 40.
Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.
Представитель истца уточненные требования поддержал, заявил ходатайство об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины и по оплате услуг эксперта.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 09.10.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 09.10.2019 до 10 часов 40 минут.
После перерыва судебное разбирательство продолжено.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, Местной религиозной организации Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Таганрога на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 61:58:0002059:54 общей площадью 523,6 кв.м, лит. Б, Б1, Б2,п/Б1,б этажность 2, расположенное по адресу: г. Таганрог, 2-й Переулок, 40, и земельный участок с кадастровым номером 61:58:02059:0035 площадью 525 кв.м, по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017 и свидетельством о государственной регистрации права серия 61 ATN N676381.
11.07.2013 истец получил разрешение NRU61311000-201 на выполнение реконструкции помещений 1, 2, 3 молитвенного дома по адресу: г. Таганрог, 2-й переулок, 40. Указанные работы необходимо было завершить до 11.07.2014.
В период с 2013 по 2015 годы истец произвел реконструкцию и перепланировку указанного нежилого здания, общая площадь нежилого здания с кадастровым номером 61:58:0002059:54 после реконструкции составляет 684,4 кв.м.
Работы по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 61:58:0002059:54 завершены за пределами установленного срока.
В марте 2019 истец обратился в администрацию с заявлением по вопросу сохранения самовольно реконструированного и перепланированного нежилого здания по адресу: г. Таганрог, 2-й переулок, 40.
В удовлетворении заявления истцу отказано (письмо Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 12.04.2019 N 60.3.1/1362).
Религиозная организация с целью проведения мероприятий по государственной регистрации права на реконструированное и перепланированное нежилое здание, указывая, что, спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности; объект соответствует действующим требованиям строительных, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил; соответствует проекту, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю, ст. Отрадная, 2013 г; не создает угрозы жизни и здоровью граждан; существенных (неустранимых) недостатков при возведении спорного объекта недвижимости не выявлено, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства: нежилое здание лит. Б, Б1, Б2, п/Б1, б, площадью 684,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 2-й переулок, 40.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление N 10/22) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В случае если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Кодекса и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11066/09).
Согласно пункту 9 информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Кодекса имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.
По смыслу статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Вопрос о безопасности возведенных построек и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", "О пожарной безопасности", а также иными специальными нормативно-правовыми актами. Истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения положительных заключений соответствующих служб, свидетельствующие о соответствии самовольных построек установленным нормам и правилам и возможности введения их в эксплуатацию.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в частности, являются несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство либо несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (п. 3, 4 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).
Согласно отказу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 12.04.2019 N 60.3.1/1362 по вопросу сохранения самовольно реконструированного нежилого здания правообладатель земельного участка и жилого дома по указанному адресу не получал разрешительные документы на строительство объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно построенным (реконструированным).
Судом установлено, что земельный участок площадью 525 кв.м, на котором расположено здание, находится в собственности истца (кадастровый номер 61:58:02059:0035), имеет вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации молитвенного дома.
В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено эксперту АНО КЦ "Судебных Экспертов" Пикалову Вячеславу Павловичу.
Из основных выводов эксперта (заключение N008/09-19 от 24.09.2019) усматривается следующее.
В результате визуального осмотра установлено, что в результате выполненной реконструкции и перепланировки здания Лит. "Б" с кадастровым номером 61.58:0002059:54 на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0002059:35 выполнены следующие работы:
Первый этаж Лит. "Б":
-обустроены следующие помещения, которые были подвергнуты реконструкции и пере-планировки:
-в помещении 1 обустроены пять железобетонных колон 300 х 300 мм, на которых смонтированы бетонные балки 300 х 300 мм; перегородки помещения N 1 выполнены из кирпича;
-комната 1 зал общей площадью 123,2 кв.м;
-в результате перепланировки образовалась комната N 2 - комната 2 раздевалка общей площадью 18,5 кв.м, перегородки помещения N 2 выполнены из кирпича;
-между первым и вторым этажом в помещении N 2 обустроена железобетонная лестница ширина марша 1,1 метр;
-комната 3 лестничная клетка общей площадью 9,5 кв.м;
-перекрытие над помещениями N 1,2,3 железобетонное монолитное на площади 155 кв.м.;
-общая площадь помещений N 1,2,3 составляет 155 кв.м.
В результате реконструкции был возведен второй этаж. Стены второго этажа опираются на кирпичные существующие наружные стены, перегородки на монолитное железобетонное перекрытие и несущие балки первого этажа. Второй этаж имеет каркас из профилированных труб. Стены самонесущие из газобетонных блоков Д-500 толщиной 300 мм. Перегородки второго этажа - газобетонные блоки толщеной 100 мм. Перекрытие второго этажа - металлические фермы. Крыша - мягкая кровля (рубероид). Окна металлопластиковые. Двери деревянные. Второй этаж Лит. "Б" обустроены следующие помещения:
-комната 9 санузел общей площадью 14,6 кв.м;
-комната 10 кабинет общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 21 кабинет общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 20 кабинет общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 19 кабинет общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 18 кабинет общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 17 кладовая общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 16 кабинет общей площадью 15,3 кв.м;
-комната 15 коридор общей площадью 40,2 кв.м;
-высота всех комнат составляет 2,6 метра.
-из коридора комната 15 обустроен эвакуационный путь при помощи металлической лестницы.
В результате визуального осмотра установлено: в исследуемых помещениях Лит. "Б" смонтировано инженерное оборудование - отопление от существующей котельной на газе, вентиляция естественная через форточки, водоснабжение от существующей сети здания, канализация в существующую канализационную сеть здания, электроснабжения от электрощита в здании.
В результате проведенных исследований установлено, что фактически выполненные работы соответствуют проекту, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю, ст. Отрадная, 2013г.
В результате изучения проектной документации установлены технические характеристики объекта экспертизы до проведения работ по реконструкции и перепланировки.
По результатам исследований установлен ситуационный план объекта экспертизы до проведения работ по реконструкции и перепланировки.
В результате визуального осмотра установлено, что в результате выполненной реконструкции и перепланировки в лит. "Б" выявлены следующие изменения:
-площадь комнаты N 1 уменьшилась на 18 кв.м;
-образовалось комната N 2 - раздевалка площадью 18,5 кв.м;
-образовалась комната N 3 - лестничная клетка общей площадью 9,5 кв.м;
-увеличилась высота здания до 6,6 метра;
-увеличилась этажность здания до 2 этажей;
На втором этаже, который расположен над помещениями 1, 2, 3, расположенные в лит. "Б", образовались следующие помещения:
-комната 9 санузел общей площадью 14,6 кв.м.;
-комната 10 кабинет общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 21 кабинет общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 20 кабинет общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 19 кабинет общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 18 кабинет общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 17 кладовая общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 16 кабинет общей площадью 15,3 кв.м.;
-комната 15 коридор общей площадью 40,2 кв.м.;
-высота всех комнат составляет 2,6 метра.
-из коридора комната 15 обустроен эвакуационный путь при помощи металлической лестницы.
Других изменений в результате выполненной перепланировки и реконструкции и лит. Б, Б1, Б2, п/Б1, б, не выявлено.
В результате визуального осмотра установлено, что второй этаж лит. "Б" возведен над существующими помещениями 1, 2, 3 по существующим несущим кирпичным стенам, которые были усилены при помощи железобетонных колон и балок.
Общая площадь помещений N1, 2, 3, расположенных на втором этаже лит. "Б", составляет 155 кв.м.
Общая площадь лит. "Б" первого и второго этажа, которая была подвергнута реконструкции и перепланировки, составляет 300 кв.м.
В результате сопоставления результатов визуального осмотра с проектной документацией, установлено, что в результате выполнены работ по реконструкции и перепланировке здания на площади 300 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0002059:54, расположенного по адресу: г. Таганрог, 2-й Переулок, д. 40, не произошло увеличения площади застройки под зданием.
Реконструкция и перепланировка выполнена в границах ранее возведенного Лит. "Б".
В результате изучения представленной в распоряжения эксперта документации, установлено:
Реконструкция здания, расположенного по адресу: Таганрог, 2-й Переулок, д. 40, выполнена в соответствии с разрешением на строительство N RU61311000-201.
В результате изучения разрешения на строительства RU61311000-201, установлено:
-разрешение на строительство выдано Администрацией города Таганрога;
-руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской федерации Администрация г. Таганрога разрешает реконструкцию объекта капитального строительства помещения N 1, 2, 3 молитвенного дома общей площадью 299,8 кв.м, строительным объемом 1108,0 куб.м, на земельном участке 525 кв.м, который расположен по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 2-й Переулок д. 40;
-срок действия настоящего разрешения до 11.07.2014 года;
-дата выдачи разрешения на строительства 11.07.2013 года.
Объект экспертизы - реконструкция лит. "Б", расположенное по адресу: Таганрог, 2-й Переулок, д. 40, соответствует данным, указанным в разрешении на строительства RU61311000-201.
В результате изучения градостроительного плана земельного участка N RU6131100-282, установлено:
-кадастровый номер земельного участка 61:58:02059:0035;
-градостроительный план земельного участка выполнен на основании письма Местной религиозной организации Церкви Евангельских христиан-баптистов г. Таганрога от 15.10.2008 N 6588, распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от 16.11.2006 N 76 "О переводе жилых помещений в домовладении по адресу: 2 переулок, д.40, в нежилые. Постановления Мэра города Таганрога от 16.01.2007 N 57 "Об утверждении проекта фактических границ земельного участка", Постановления Мэра города Таганрога от 31.07.2007 N 2697 "О передачи земельного участка бесплатно в собственность Местной религиозной организации Церкви Евангельских христиан-баптистов г. Таганроге", свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2007 N 676381 на земельный участок площадью 525 кв.м;
-предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка объектов капитального строительства, в том числе:
-предельное количество этажей - 2 или предельная высота зданий, строений, сооружений 9,8 м;
-максимальный процент застройки в границах земельного участка 73% процента;
-площадь земельного участка 0,0525 га;
-разрешенное использование земельного участка: для использования в целях эксплуатации молитвенного дома.
В результате проведенных исследований установлено, что выполненная реконструкция и перепланировка здания, расположенного по адресу: Таганрог, 2-й Переулок, д. 40, лит. Б, соответствует градостроительному плану земельного участка и выполнена в месте допустимого размещения здания.
В результате изучения проектной документации на строительство торгово-офисного здания по адресу Ростовская область, г. Таганрог, 2-й Переулок, д. 40 установлено, что:
-проект выполнен;
-проект выполнен из следующих разделов:
-раздел 1 Пояснительная записка;
-раздел 6 Проект организации строительства;
-раздел 8 Охрана окружающей среды;
-раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
-раздел 10 Мероприятия по доступности маломобильных посетителей -раздел архитектурные решения;
-раздел рабочая документация.
По результатам проведенных исследований проектной документации установлено, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
В результате сопоставления результатов визуального осмотра с исследуемыми разделами вышеуказанной проектной документации установлено, что строительно-монтажные работы по реконструкции и перепланировки соответствует проектной документации.
В результате изучения проектной документации установлено, что проектом не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора и федерального государственного пожарного надзора, который осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Объект реконструкции лит. "Б2" соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности".
В результате сопоставления результатов визуального с санитарно-эпидемиологические требования установлено, что объект экспертизы лит. "Б" в реконструированном состоянии соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.
Объемно планировочные решения объекта капитального строительства, позволяют беспрепятственно осуществлять процесс эвакуации людей наружу.
При решении вопроса о создании угрозы жизни и здоровью граждан, объекта капитального строительства с технической точки зрения, эксперт исходит из капитальности рассматриваемого строения и соответствия требованиям нормативных документов. Кроме того экспертом рассматривается строение со стороны критериев и технических условий отнесения объекта экспертизы к ветхому или аварийному, т.е. непригодных для проживания согласно МДС 13-6.2000 (Постановление Госстроя РФ от 20.02.2004 N 10).
В результате сопоставления данных установленных экспертом в результате проведенных исследований с данными вышеуказанного нормативного документа, установлено, что объект экспертизы - реконструкция и перепланировка Лит. "Б" находится в работоспособном состоянии.
В результате визуального осмотра не было выявлено вредных факторов воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Не выявлена угроза наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям лит "Б".
Визуальным осмотром и исследованием конструктивных элементов здания экспертом, установлено следующее:
- фундамент строения исследовался в надземной части и со стороны внутренних помещений. По результатам исследования видимых дефектов, влияющих на дальнейшую эксплуатацию объекта экспертизы, не обнаружено;
- все основные конструктивные элементы здания (стены, крыша) значительных дефектов, возможных при некачественных строительно-монтажных работах, и ненадлежащих условий эксплуатации, не имеют.
- в исследуемом доме отсутствует угроза обвала, обрушения.
Общее техническое состояния здания лит "Б" оценивается, как работоспособное.
В исследуемом состоянии конструктивные элементы объектов капитального строительства расположенных по адресу: г. Таганрог, 2-й Переулок, д. 40, лит. "Б" угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
По результатам проведенных исследований установлено, что объект капитального строительства, а именно: Лит. "Б", в котором выполнены работы по реконструкции и перепланировке, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 2-й Переулок, д. 40, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая данное заключение эксперта N008/09-19 от 24.09.2019 по правилам ст. 71 АПК РФ суд приходит к следующим выводам.
Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных ст. ст. 82 - 87 АПК РФ.
Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. В силу ст. 41 указанного закона в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.
Представленное суду заключение эксперта АНО КЦ "Судебных Экспертов" Пикалова Вячеслава Павловича подписано им, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствуют установленным ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ требованиям.
Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.
Само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.
На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем, заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Как установлено проведенной судебной строительно-технической экспертизой, спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером; размещение его соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки; объект соответствует требованиям действующих норм и правил строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При этом земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах, нарушение публичных интересов расположением спорного объекта на земельном участке, принадлежащем религиозной организации на праве собственности, судом не установлено.
Также не установлено и нарушение расположением спорного объекта на земельном участке прав третьих лиц.
При таких обстоятельствах, установив, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, возведенной без существенных отклонений от проектной документации; что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; расположение ее на земельном участке, принадлежащем организации на праве собственности, публичных интересов и прав третьих лиц не нарушает, суд пришел к выводу об удовлетворении иска религиозной организации о признании права собственности.
Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (платежное поручение от 04.07.2019 N76) и при заявлении ходатайства о назначении судебной экспертизы перечислены денежные средства на депозитный счет арбитражного суда в сумме 55 000 рублей для оплаты экспертных услуг (платежное поручение от 21.08.2019 N91).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Ходатайство истца об отнесении судебных расходов на него подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Признать за Местной религиозной организацией - Церковь Евангельских христиан-баптистов г. Таганрога (ИНН 6154044150, ОГРН 102610027964) право собственности на нежилое здание лит. Б, Б1, Б2, п/Б1, б площадью 684,4 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, 2-й переулок, 40.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
