Дата принятия: 05 сентября 2019г.
Номер документа: А53-25017/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2019 года Дело N А53-25017/2019
Резолютивная часть решения объявлена "03" сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен "05" сентября 2019 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиловой С.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска
к Администрации города Новошахтинска,
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской олбасти,
о прекращении права собственности,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации города Новошахтинска с требованием о признании прекращенным права собственности Петровой Анны Тимофеевны на здание жилого дома с кадастровым номером 61:56:0060233:38 по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Чехова, д. 24.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, на территории муниципального образования "Город Новошахтинск" находится земельный участок с кадастровым номером 61:56:0060233:16, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Чехова, д. 24. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит объект капитального строительства (здание жилого дома) с кадастровым номером 61:56:0060233:138.
Согласно сведениям муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" г. Новошахтинска (далее - МП "БТИ") собственником вышеуказанного домовладения является Петрова Анна Тимофеевна, на основании свидетельства о праве на наследство 10.12.1980. Наследником умершей Петровой А.Т. является ее сестра Матеева Марфа Тимофеевна, которая приняла наследство, на основании заявления о принятии наследства от 28.01.2000.
Матвеева Марфа Тимофеевна умерла 20.06.2002, после умершей Матвеевой М.Т. наследственное дело не заводилось, согласно ответу Нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа Ростовской области нотариуса Захаровой В.З.
Вместе с тем указанные здание жилого дома и "иные входящие в его состав объекты недвижимости и вспомогательные постройки" прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов.
Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП "БТИ".
На рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.
Комитет по управлению имуществом администрации города, указывая, что является лицом, уполномоченным на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена от имени муниципального образования, не может распоряжаться фактически пустым земельным участком на территории города, поскольку на данном земельном участке зарегистрирован несуществующий жилой дом, право собственности на который прекратить после его разрушения в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации; наличие зарегистрированного права умершей Матвеевой М.Т. препятствует реализации права муниципального образования "Город Новошахтинск", в лице комитета в отношении данного земельного участка; муниципальное образование, в лице комитета не может принять выморочное имущество в виде жилого помещения в муниципальную собственность, поскольку данного объекта не существует, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании прекращенным права собственности Петровой Анны Тимофеевны на здание жилого дома с кадастровым номером 61:56:0060233:38 по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Чехова, д. 24.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из позиции высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В данном случае сохранение существующей записи в МП "БТИ" о праве на домовладение и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете здания жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом того, что утрата жилого дома, его отсутствие в настоящее время, как такового, никем не оспаривается, то можно говорить о том, что фактически право собственности на него прекратилось, а потому право собственности на него может быть прекращено.
Таким образом, требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Прекратить право собственности Петровой Анны Тимофеевны на здание жилого дома с кадастровым номером 61:56:0060233:38 по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Чехова, д. 24.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
