Дата принятия: 09 января 2020г.
Номер документа: А53-24243/2016
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 января 2020 года Дело N А53-24243/2016
Резолютивная часть определения объявлена "25" декабря 2019 года
Полный текст определения изготовлен "09" января 2020 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Кузиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валявиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Сидора Дениса Владимировича и Сезарини (до смены фамилии Сидора) Ирины Петровны
о включении в реестр обманутых дольщиков
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" (ИНН 2311144954, ОГРН 1122311003770, 344091, г. Ростовская обл., пр-кт Стачки, 215б)
при участии в судебном заседании:
в отсутствие представителей
установил: Сидора Денис Владимирович и Сезарини (до смены фамилии Сидора) Ирина Петровна 25.04.2019 обратились в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" (далее - должник) требования о передаче жилого помещения в виде квартиры N 122, состоящей двух комнат, общей (проектной) площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., площадь лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на 2-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома N 20 с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании, состоявшемся 23.12.2019 объявлялся перерыв до 25.12.2019, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии представителей лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы заявления кредитора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора является обоснованным по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2017 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Строй Старт" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.01.2017 (резолютивная часть объявлена 10.01.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - наблюдение.
Временным управляющим должника утвержден Котов Александр Александрович (ИНН 616851636380, адрес для направления корреспонденции: 344091, г. Ростов-на-Дону, проспект Стачки, 221, кв. 56), из числа членов Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.
Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" процедуры банкротства - наблюдения, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 21.01.2017 N 11, объявление N 61030308160.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.07.2017 (резолютивная часть объявлена 28.06.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кононов Сергей Викторович.
Сведения о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" процедуры банкротства - конкурсное производство, опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 127 от 15.07.2017.
Как следует из материалов дела, в арбитражный суд 25.04.2019 (нарочно) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Сидора Дениса Владимировича и Сезарини (до смены фамилии Сидора) Ирины Петровны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт" требования о передаче жилого помещения в виде квартиры N 122, состоящей двух комнат, общей (проектной) площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., площадь лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на 2-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома N 20 с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089.
18.12.2019 от заявителя поступило ходатайство о восстановлении срока подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
В силу статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
В материалы дела не представлено уведомления конкурсным управляющим участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Таким образом, заявителем пропущен срок, установленный Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, в связи с не направлением заявителю уведомления конкурсным управляющим должника.
Заявителем заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт".
В связи с чем, суд считает возможным восстановить срок для включения требований заявителя в реестр передачи жилых помещений и удовлетворить ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления.
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 100, 142, 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
В обоснование заявленного требования кредитор указывает на то, что 12.09.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ" и Сидора Д.В., Сезарини (до смены фамилии Сидора) И.П. был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, по условиям которого общество уступило, а Сидора Д.В., Сезарини (до смены фамилии Сидора) И.П. приняли право требования к Застройщику (должнику) - обществу с ограниченной ответственностью "Строй Старт" передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора N 20 - 111-119, 121-126, 128-132, 134-137, 139-144 о долевом участии в строительстве от 10 августа 2014 года, а именно квартиры N 122, состоящей двух комнат, общей (проектной) площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., площадь лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на 2-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома N 20 с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089.
Согласно п. 2.2. договора уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирного дома от 12.09.2014 в качестве оплаты за уступаемое право требования, Сидора Д.В. и Сезарини (до смены фамилии Сидора) И.П. обязуется оплатить 2 517 500 рублей.
Во исполнение условий договора уступки права требования кредитором были выплачены денежные средства в сумме 1 258 750 рубля, что подтверждается дебетовым авизо от 28.11.2014 на сумму 1 258 750 рублей.
Должник ООО "Строй Старт" свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве перед Сидора Д.В. и Сезарини (до смены фамилии Сидора) И.П. не исполнил, в установленный срок и до настоящего времени объект долевого строительства не передал.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в арбитражный суд, с заявлением об установлении требований в рамках дела о банкротстве должника.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закона о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.
Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным и подлежащим включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Руководствуясь статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 N 127-ФЗ, 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
восстановить срок подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.
Включить требование Сидора Дениса Владимировича и Сезарини (до смены фамилии Сидора) Ирины Петровны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры N 122, состоящей двух комнат, общей (проектной) площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., площадь лоджии 3,15 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенной на 2-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома N 20 с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок ХХ, бульвар Платова, 13, на земельном участке площадью 1,6597 га с кадастровым номером 61:44:000000:1089, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строй Старт".
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве 2 517 500 руб.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 61 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Судья Н.В. Кузина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
