Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: А53-23573/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N А53-23573/2019
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Корха С. Э.
рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
товарищества собственников недвижимости (жилья) "СОГЛАСИЕ" (ОГРН 1046164007009, ИНН 6164220180)
к обществу с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (ОГРН 1036164026249, ИНН 6164217405)
о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2018 г. по 01.05.2019 г.
установил: товарищество собственников недвижимости (жилья) "СОГЛАСИЕ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" с требованием о взыскании 113 186,34 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период февраль - март 2019 г.
Настоящий предмет спора рассматривается в результате удовлетворения заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований в связи с исправлением ранее допущенной счетной ошибки.
Определением суда от 09.06.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 02.09.2019 г. была вынесена резолютивная часть решения.
11 сентября 2019 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Исследовав материалы дела, суд установил, что истец является Товариществом собственников недвижимости здания с жилыми и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 79.
В соответствии с Уставом ТСН (ТСЖ) "Согласие" в управлении Товарищества находится вышеуказанное здание, Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в данном здании.
В соответствии с п.7.3 Устава в случае неисполнения собственниками помещений в здании своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников недвижимости в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Ответчик ООО "Содействие" является собственником нежилого помещения площадью 395,8 кв.м. по указанному адресу. Ответчику ежемесячно выставляются счета за коммунальные услуги. В связи с неполной оплатой счетов, долг за период с 01 февраля 2018 г. по март 2019 г. составляет 113 186,34 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данную обязанность ответчик не выполняет, в связи с чем истец заявляет о взыскании 113 186,34 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период февраль - март 2019 г. (уточненные исковые требования).
15.05.2019г. в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в кратчайший срок.
Согласно акта сверки, подписанному обеими сторонами, между ТСН (ТСЖ) "Согласие" и ООО "Содействие" по состоянию на 04.06.2019 задолженность ООО "Содействие" составляет 118 583,73 руб., однако, истец заявляет о взыскании меньшей суммы.
Претензия от 15.05.2019 N B3 6-5 с требованием об оплате задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.
Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 44, ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.
Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.
В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае собственниками выбран непосредственный способ управления и создано ТСЖ.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечении владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащее собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спорное помещение находится в собственности ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ.
С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), а именно - расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Соответствующие изменения также внесены в Жилищный кодекс, Правила N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, а также в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).
В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, либо ТСЖ, подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, либо ТСЖ, но не ресурсоснабжающей организации.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Так, истец заявляет о взыскании задолженности за электроэнергию, потреблённую в помещении (расчет произведен исходя из показаний приборов учета), электроэнергию на ОДН согласно доле ответчика 13,34% в общем имуществе МКД, холодную воду (исходя из показаний общедомового прибора учета, согласно доле ответчика 13.34% в общем имуществе МКД ), техобслуживание лифта (на основании договора N 16 от 01.01.2013 г., согласно доле ответчика 13.34% в общем имуществе МКД), вывоз твердых бытовых отходов (на основании договора N 4-1644 от 01.11.2012 г., согласно доле ответчика 13.34% в общем имуществе МКД), заработная плата обсуживающего персонала согласно доле ответчика 13.34% в общем имуществе МКД, отопление согласно норматива потребления, утвержденного Постановлением РСТ по РО N 16/4 от 27.04.2017 г., прочие хозяйственные расходы согласно доле ответчика 13.34% в общем имуществе МКД.
Таким образом, факт предоставления заявленных ресурсов и оказания услуг, связанных с управлением дома, подтвержден документально, ответчиком не опровергнут, расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частей 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований не названо, доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме или частично в материалы дела не представлено.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 113 186,34 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период февраль - март 2019 г.
Истец при подаче искового заявления платежным поручением N 69 от 01.07.2019 г. оплатил государственную пошлину в размере 4 558 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 4 396 руб., исчисленной от размера удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, государственная пошлина в сумме 162 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление товарищества собственников недвижимости (жилья) "СОГЛАСИЕ" (ОГРН 1046164007009, ИНН 6164220180) в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований до 113 186,34 руб. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СОДЕЙСТВИЕ" (ОГРН 1036164026249, ИНН 6164217405) в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) "СОГЛАСИЕ" (ОГРН 1046164007009, ИНН 6164220180) 113 186,34 руб. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период февраль - март 2019 г., а также 4 396 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Возвратить товариществу собственников недвижимости (жилья) "СОГЛАСИЕ" (ОГРН 1046164007009, ИНН 6164220180) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 162 руб., оплаченную по платежному поручению N 69 от 01.07.2019 г.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
Судья Корх С. Э.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
