Дата принятия: 13 января 2020г.
Номер документа: А53-22970/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2020 года Дело N А53-22970/2017
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Чеснокова С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривко С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Гаона Владислава Дмитриевича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - Мехтиева Якова Кадыровича (ИНН 616109528113), при участии в судебном заседании: от финансового управляющего Гаона В.Д. - Кузнецов В.К. (ордер от 13.01.2020), от уполномоченного органа - Климова Ю.М. (доверенность от 02.12.2019), Юсупов Н.И. (доверенность от 02.12.2019), от Волкова А.А. - Аббасова А.А. (доверенность от 14.11.2018), от Донского Д.Ю. - Антонец А.Г. (доверенность от 27.07.2018), установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мехтиева Якова Кадыровича поступило заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащего Мехтиеву Якову Кадыровичу, с учетом уточнения от 28.10.2019 и от 13.01.2020(далее - Положение).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Волков А.А.
В судебном заседании представитель финансового управляющего и участвующие в деле лица поддержали заявление об утверждении Положения в редакции от 28.10.2019, с учетом Приложения N 1 в редакции от 13.01.2020. По делу объявлен перерыв до 17.00.
Изучив материалы дела и оценив доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что заявление следует удовлетворить.
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
В представленном заявлении (в редакции от 28.10.2019) финансовый управляющий просит утвердить следующий порядок и условия продажи имущества:
"Сроки подготовки продажи имущества - в течение месяца со дня утверждения судом настоящего положения. Организатор торгов - финансовый управляющий. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества - открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Место проведения торгов - оператор электронной торговой площадки (ЭТП), аккредитованной САУ СРО "Северная Столица", членом которой является финансовый управляющий: ООО "Межрегиональная электронная торговая система". Сайт электронной площадки в сети Интернет: https://www.m-ets.ru. Начальная цена продажи имущества определяется на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетами независимого оценщика ООО "КонсалтИнвестГрупп" N 15/02-2019 и 15/02-2019-2. Размер задатка - 5% (пять) процентов от начальной цены продажи имущества. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. Оплата задатка осуществляется заявителем денежными средствами на счет указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов, опубликованном в информационном портале Единого федеральный реестр сведений о банкротстве, а также на сайте электронной торговой площадке ООО "Межрегиональная электронная торговая система". Шаг аукциона - 5% (пять) процентов от начальной цены продажи имущества. Сообщение о продаже имущества публикуется на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) не позднее 30 (тридцати) дней до даты проведения торгов. Процент снижения начальной цены при продаже имущества посредством публичного предложения - 10% от начальной цены, срок - 7 дней, цена отсечения в - 50% от начальной цены". Дальнейшая процедура проведения торгов подробно указана в положении в редакции от 28.10.2019.
В приложении N 1 к Положению в редакции от 13.01.2020 указаны следующие составы лотов:
"Лот N 1:
? доли земельного участка индивидуального строительства 6729 кв. м, расположенный в г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер: 61:44:0030112:4;
? доли жилого дома 222,5 кв. м, расположенный в г. Ростове-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер 61:44:0030112:89;
? доли здания (нежилое) 63,2 кв. м, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер 61:44:0030112:99;
? доли здания (нежилое) 3,2 кв. м, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер 61:44:0030112:98.
Начальная цена продажи - 13 065 903 рубля 50 копеек.
Лот N 2:
? доли земельного участка, 629 кв. м, расположенный в г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, д. 70, кадастровый номер 61:44:0031529:14;
? доли жилого дома 344,9 кв. м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 18-Линия д. 70, кадастровый номер 61:44:0000000:160494.
Начальная цена продажи - 5 843 500 руб.
Лот N 3:
? доли жилого дома 186,1 кв. м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 18-Линия д. 70, кадастровый номер 61:44:0000000:160495.
Начальная цена продажи - 2 553 тыс. рублей".
Должник и иные лица, участвующие в деле, возражений в отношении начальной продажной цены не заявили. В судебном заседании уполномоченный орган и кредиторы должника просили утвердить Положение в уточненной редакции от 28.10.2019, с учетом приложения N 1 в редакции от 13.01.2020.
Суд установил, что доказательств того, что представленный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника противоречит нормам Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", интересам кредиторов, уполномоченного органа, в материалы дела не представлены, соответствующие доводы не заявлены. Основания полагать, что предложенные финансовым управляющим условия реализации имущества могут отразиться отрицательно на результатах торгов, отсутствуют.
Суд также принимает во внимание при уточнении требований исключение финансовым управляющим из лота N 1 объекта недвижимости: ? доли жилого дома площадью 52,8 кв. м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, необходимого для постоянного проживания. Об исключении из конкурной массы иного объекта недвижимости, необходимого для проживания, должник не заявил.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что представленное финансовым управляющим положение не противоречит нормам Закона о банкротстве и направлено на реализацию имущества в наиболее быстрые сроки по максимальной цене, в отсутствие возражений со стороны кредиторов и уполномоченного органа, суд считает возможным утвердить Положения в уточненной редакции.
Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащего Мехтиеву Якову Кадыровичу, в редакции от 28.10.2019.
Установить начальную цену продажи имущества (Приложение N 1 в редакции от 13.01.2020):
"Лот N 1:
? доли земельного участка индивидуального строительства 6729 кв. м, расположенный в г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер: 61:44:0030112:4;
? доли жилого дома 222,5 кв. м, расположенный в г. Ростове-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер 61:44:0030112:89;
? доли здания (нежилое) 63,2 кв. м, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер 61:44:0030112:99;
? доли здания (нежилое) 3,2 кв. м, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Окружная д. 62, кадастровый номер 61:44:0030112:98.
Начальная цена продажи - 13 065 903 рубля 50 копеек.
Лот N 2:
? доли земельного участка, 629 кв. м, расположенный в г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, д. 70, кадастровый номер 61:44:0031529:14;
? доли жилого дома 344,9 кв. м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 18-Линия д. 70, кадастровый номер 61:44:0000000:160494.
Начальная цена продажи - 5 843 500 руб.
Лот N 3:
? доли жилого дома 186,1 кв. м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 18-Линия д. 70, кадастровый номер 61:44:0000000:160495.
Начальная цена продажи - 2 553 тыс. рублей".
Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.
Судья С.С. Чесноков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
