Определение Арбитражного суда Ростовской области от 25 ноября 2019 года №А53-22897/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2019 года Дело N А53-22897/2012
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Овчинниковой В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Умеренко Нины Ивановны
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений,
в рамках дела о несостоятельности (банкростве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг" (ИНН: 6164081539, ОГРН: 1026103273690; адрес: 344007, г. Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна, 47в),
в отсутствие представителей;
установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг" рассматривается заявление Умеренко Нины Ивановны о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, с предварительной общей площадью 66,22 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже с присвоенным до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным N 1, в девятиэтажном многоквартирном пятиподъездном кирпичном доме с пристроенным трехэтажным административным зданием, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, д.40, в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "СК "РотЯг", сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве - 985 760 рублей.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно представленному в материалы дела отзыву, конкурсный управляющий Швайко В.П. не возражает против удовлетворения заявленного требования, просит рассмотреть заявление в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы заявления кредитора, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора является обоснованным по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25 февраля 2013 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг" введена процедура, применяемая в делах о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утверждена кандидатура Швайко Владимира Петровича.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.02.2013 г. в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг" применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2013 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Швайко Владимир Петрович.
Умеренко Нина Ивановна 25.06.2019 посредствам почтовой связи обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а именно заявитель просит включить требование как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, с предварительной общей площадью 66,22 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже с присвоенным до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным N 1, в девятиэтажном многоквартирном пятиподъездном кирпичном доме с пристроенным трехэтажным административным зданием, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, д.40, в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "СК "РотЯг", сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве - 985 760 рублей. Так же заявителем при подаче заявления заявлено ходатайство о восстановлении срока для предъявления требования.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
Суд также отмечает, что в Закон о банкротстве были внесены значительные изменения Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
Согласно пункту 13 статьи 25 Закона N 218-ФЗ Закон о банкротстве в редакции Закона N 218-ФЗ применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
Учитывая, что в рамках данного дела процедура возбуждена ранее, то подлежит применению закон в редакции, действующей до Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции действовавшей до Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления управляющим участника строительства о возможности предъявления своих требований, срок для предъявления требований признан судом подлежащим восстановлению.
В обоснование заявления Умеренко Н.И. указывает следующее.
Между Умеренко Ниной Ивановной и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг" 31.10.2006 заключен договор участия в долевом строительстве N 44/2.
В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить 9-ти этажный многоквартирный 5-ти подъездный кирпичный жилой дом с пристроенным трехэтажным административным зданием по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, д.40, и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, с предварительной общей площадью 60.22 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже с присвоенным до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным N 1. (пункт. 1.1, 1.3 договора).
В рамках исполнения условий заключенного договора, заявителем были уплачены денежные средства на возмещение затрат на строительство в общей сумме 985 760 рублей: по квитанции от 31.10.2016 в сумме 973 580 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру от 07.11.2006 в сумме 12 180 руб.
Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика не исполнено, что явилось основанием для предъявления настоящего заявления.
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.
Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Представленными кредитором в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований стаей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие права требования у Умеренко Н.И. в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной в четвертом подъезде, на третьем этаже, с присвоенным до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным N 1, предварительная общая площадь составляет 60,22 кв.м. по договору участия в долевом строительстве N44/2 от 31.10.2006.
Требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Учитывая, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, суд пришел к выводу, что следует включить требование Умеренко Нины Ивановны как участника долевого строительства в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг".
Руководствуясь статьями 201.1, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Умеренко Нины Ивановны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, с предварительной обшей площадью 60,22 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже с присвоенным до момента сдачи объекта долевого строительства, поэтажным N 1, в девятиэтажном многоквартирном пятиподъездном кирпичном доме с пристроенным трехэтажным административным зданием, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, д.40, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания РотЯг".
Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, 985 760 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.
Судья В.В. Овчинникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка