Определение Арбитражного суда Ростовской области от 19 ноября 2019 года №А53-22800/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 ноября 2019 года Дело N А53-22800/2016
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Лёвиной М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Т.В.,
рассмотрев заявление кредитора Лавровой Шайзарат Абдуловны
о включении в реестр требований кредиторов,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительного управления Ленинского района (ИНН 6164014540, ОГРН 1026103290454; 344008, г. Ростов-на-Дону, ул. Обороны, 41/42 А),
при участии:
от заявителя: представитель по доверенности от 03.08.2016 Морозова Л.А.,
от внешнего управляющего: Жмурко И.В. (паспорт, лично),
установил:
В Арбитражный суд Ростовской области 07.10.2019 (отметка канцелярии суда "н" - нарочно) поступило заявление Лавровой Шайзарат Абдуловны о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 403 800 руб., процентов за период с 07.10.2016 по 04.04.2017 в размере 69 051,58 руб.
В материалы дела через канцелярию суда поступил отзыв внешнего управляющего, и контрасчет, согласно которого управляющий подтверждает внесение денежных средств в кассу должника, и не возражает против включения в реестр требований кредиторов суммы основной задолженности и процентов, согласно представленного расчета.
Представленный отзыв приобщен судом к материалам дела.
Представитель заявителя в судебном заседании пояснил доводы по заявленным требованиям, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Внешний управляющий в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований заявителя в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы заявления, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора является обоснованным по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2017 при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительного управления Ленинского района применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечена Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области; в отношении общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительного управления Ленинского района введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден Аброськин Александр Витальевич.
Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 66 от 15.04.2017.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.10.2017 (резолютивная часть объявлена 16 октября 2017 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление Ленинского района введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на 12 месяцев. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительное управление Ленинского района утверждена Жмурко Ирина Витальевна.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статьями 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.
В обоснование своих доводов заявитель указывает на то, что 24 апреля 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление Ленинского района" - застройщиком и Лавровым Анатолием Николаевичем - дольщиком заключен договор N 5 об участии в долевом строительстве многоэтажного кирпичного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 46/21, ул. Обороны,47/19 (кадастровый номер 61:44:05 06 25:0018), в соответствии с которым застройщик взял обязательство передать дольщику часть объекта в долевую собственность.
В соответствии с п. 2.4 договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение четвертого квартала 2010 года.
Согласно пункту 4.1 упомянутого договора доля Лаврова А.Н. представляет собой нежилое помещение N 6 (офис), состоящее из комнат NN 23,24,25, общей продаваемой площадью 70,19 кв.м. на первом этаже согласно проектно-сметной документации.
В силу п. 4.4 договора передача застройщиком дольщику доли производится по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 3.2 договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет 2 807 600,00 руб.
27 мая 2016 года Лавров Анатолий Николаевич умер.
23 мая 2017 года нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ароян B.C. (супруге Лаврова А.Н.) - Лавровой Шайзарат Абдуловне выдано свидетельство о праве на наследство в ? доле, состоящее из прав и обязанностей по договору N 5 от 24 апреля 2008 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключающихся в нежилом (офис) помещении N 6, состоящем из комнат NN 23, 24, 25, общей площадью 70,19 кв.м. на первом этаже, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 46/21, ул. Обороны, 47/19, по реестру N 1-3030. На другую половину доли офиса нотариус выдала свидетельство о праве на наследство (сыну Лаврова А.Н.) - Лаврову Максиму Анатольевичу.
Поскольку правопредшественником Лавровым А.Н. обязательства по договору N 5 об участии в долевом строительстве многоэтажного кирпичного дома выполнены в полном объеме и своевременно, Лаврова Ш.А. имеет право требования на ? долю нежилого помещения, в связи с чем, денежное требование по основной задолженности составляет 1 403 800 руб. из расчета: (2 807 600,00 руб.: 2).
Таким образом, у ООО "РСУ Ленинского района" образовалась задолженность перед Лавровой Ш.А. в сумме 1 403 800 руб.
Статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В силу пункта 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Денежное требование - требование участника строительства о:
- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность требований кредиторов и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований кредиторов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
В силу вышеприведенных норм, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований кредиторов, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно абзацу второму подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежное требование это требование участника строительства, в том числе, о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.
В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
В связи с тем, что заявитель не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требование не связано с инвестированием в строительство жилого помещения, его требования подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Кредиторами также заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 051,58 руб. за период с 07.10.2016 по 04.04.2017.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Пунктом 4 статьи 487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Часть 1 статьи 395 Гражданский кодекс Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве", исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон), если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.
К упомянутым дополнительным требованиям относятся, в частности, требования об уплате процентов на сумму займа (статья 809 ГК РФ) или за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойки в форме пени (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации) и т.п. (далее - проценты) и об уплате неустойки в форме штрафа.
Пунктом 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве при включении в реестр требований кредиторов процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) их размер определяется исходя из учетной ставки банковского процента на дату введения наблюдения.
Как следует из содержания пункта 2.4 договора, застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее чем в течение четвертого квартала 2010 года.
Таким образом, период просрочки был обоснованно определен заявителем с учетом применения срока исковой давности 3 года - с 07.10.2016 по дату введения в отношении должника процедуры наблюдения.
Судом проверен расчет процентов за период с 07.10.2016 по дату введения в отношении должника процедуры наблюдения, в результате которого размер процентов признан методологически и арифметически верным.
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 N 127-ФЗ, статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Лавровой Шайзарат Абдуловны в размере 1 403 800 руб. основной задолженности и 69 051,58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2016 по 04.04.2017 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительного управления Ленинского района.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей предусмотренных статьей 61 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ.
Судья М.А. Лёвина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка